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拍卖公告
河南省郑州高新技术产业开 (略) 将于2022年7月7日10时起至2022年7月8日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: http:/ *** 账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：位于河南省许昌市魏都 (略) (略) 4幢西单元5层东户房产[ (略) *** ]，建筑面积为 *** 平方米的住宅。
估价对象区位状况包含位置状况（坐落、方位、 (略) 的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、可利用的交通工具、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境、景观、小区环境）等因素。详见下表
1 | 位置状况 | 坐落 | 估价对象坐落于魏都 (略) (略) 4幢西单元5层东户，具体位于南关 (略) 交叉口西南侧 |
方位 | 许昌市魏都区 | ||
(略) 的距离 | 与胖东来 (略) 之隔 | ||
临街状况 | (略) 在小区整体西临凭心街 | ||
楼层 | 总高6层，估价对象位于第5层 | ||
朝向 | 南北朝向 | ||
2 | 交通状况 | 道路 | (略) 在区域有主干道南关大街、 (略) 、 (略) 等，次干道凭心街等， (略) 纵横交错交织成网，道路通达度高 |
公共交通 | (略) 、3路、8路、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 从附近经过 | ||
可利用的交通工具 | 公共公交、公共出租车、私家车等， (略) 在区域交通较便捷，出行无忧 | ||
交通管制 | 南 (略) 、南 (略) 设有红绿灯， (略) 外侧均配有人行道，无其他交通管制 | ||
停车方便程度 | (略) 在小区设有车位，估价对象周围停车方便度一般 | ||
3 | 外部配套设施 | 基础设施 | 七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气） |
公共服务设施 | (略) 有春秋广场；教学资源有许昌市文化街小学（ (略) 校区）、许昌市政府机关幼儿园等；医疗机构 (略) 、 (略) 等；金融网点中国建设银行( (略) 支行)、中国建设银行( (略) 支行)等 | ||
4 | 环境状况 | 自然环境 | (略) 绿化带景观，周边多为居民区，无废水、废气、噪音等污染，适于居住 |
人文环境 | 近许昌市文化街小学（ (略) 校区）、许昌市政府机关幼儿园，所在地区居民大多数为工薪阶层，素质较高，声誉良好，治安状况较好 | ||
景观 | (略) 绿化带景观 | ||
小区环境 | 小区有绿化，环境一般 |
估价对象实物状况分为土地实物状况描述和建筑物实物 (略) 分。其中土地实物状况描述包含名称、用途、面积、四至、形状、地形地势、宗地内开发程度、地质、基础设施完备度、土地使用期限等因素；建筑物实物状况描述包含名称、规模、用途、建筑面积、建筑结构、总高度、层数、建成年份（新旧程度）、装饰装修、 (略) 、建筑功能、外观、设施设备、室外公共配套设施完备程度、层高、房屋维护状况、物业管理等因素。详见下表：
一 | 土地实物状况 | |
1 | 名称 | 魏都 (略) (略) （鼎鑫花园小区）4幢西单元5层东户 |
2 | 用途 | 设定为城镇住宅用地 |
3 | 面积 | 根据委托方提供的资料，估价对象无分割占用的土地信息 |
4 | 四至 | 西临凭心街，其他三面均临其他用地 |
5 | 形状 | 较规则 |
6 | 地形地势 | 地势平坦，与相邻土地无明显高低落差， (略) 稍高，利于自然排水 |
7 | 宗地内开发程度 | 宗地内六通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及场地平整） |
8 | 地质 | 地基承载力较高,地质条件较好 |
9 | 基础设施完备度 | (略) 七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气） |
10 | 土地使用期限 | ---- |
二 | 建筑物实物状况 | |
1 | 名称 | 魏都 (略) (略) （鼎鑫花园小区）4幢西单元5层东户 |
2 | 规模 | 多层住宅,估价对象建筑面积 *** 平方米 |
3 | 用途 | 住宅 |
4 | 建筑面积 | *** 平方米 |
5 | 建筑结构 | 实际为砖混 |
6 | 总高度 | 建筑物地上总高约为18米 |
7 | 层数 | 建筑物总层数为6层，估价对象位于第5层 |
8 | 建成年代（新旧程度） | 实际建成年份约为2000年，整体维护状况较好，约八成新 |
9 | 装饰装修 | 铝合金窗； (略) 装有防盗门；室内客厅、餐厅、卧室地面铺地板砖，墙面、顶棚刷乳胶漆，客厅有电视背景墙；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，部分刷乳胶漆，扣板吊顶 |
10 | (略) | 估价对象户型为四室二厅，通风采光较好 |
11 | 建筑功能 | 住宅 |
12 | 外观 | 外墙为干粘石 |
13 | 设施设备 | 水、电、天然气等 |
14 | 室外公共配套设施完备程度 | (略) 有景观绿化、游乐设施、物业用房等设施齐备 |
15 | 层高 | 正常层高 |
16 | 房屋维护状况 | 现场勘查，整栋地基无明显沉降，维护状况良好，整体质量良好 |
17 | 物业管理 | 物业管理一般 |
建议实地看样后参拍，未实际看样直接竞拍，视为对房产现状已经确认。
提醒：请认真阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》。（以上内容摘自评估报告，请以评估报告和房产现状为准）
详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。
起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：4000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒:本院司法拍卖的商品住房已乃入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】 (略) 执行。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。
下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）本院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年7月6日17时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于2022年7月 (略) 联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10个工作 (略) 指定账户(开户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号： *** 0261)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自豫郑豫建评字[2021] 07 (略) 房地产估价报告。
拍品咨询电话：范律师 ***
淘宝客服咨询电话：400-822-2870
联系地址：郑州市郑东新区正光 (略) 交叉口向北10 (略) (略) 。
郑州高新技术产业开 (略)
2022年6月21日
京公网安备 11010802042560号