[娄底市]冷水江市冷办施塘社区2组华天大酒店二十三套商业房地产及一宗国有商住用地使用权（国土证号：冷国用（2012）第13-6-124号）(三次挂牌)(国资监测编号GR2022HN1001410-3)

标的名称

(略) 冷办施塘社区2组华天大酒店二十三套商业房地产及一宗国有商住用地使用权（国土证号：冷国用（2012）第13-6-124号）

项目编号

N0124FC*-3

挂牌起始日期

2023年2月14日

挂牌截止日期

2023年3月13日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

标的

概况

华天大酒店二十三套商业房地产

标的坐落

冷办施塘社区2组华天大酒店

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

共计60714.77

套内建筑

面积（㎡）

-

土地使用权面积（㎡）

共计 7418.86

终止期限

2050年11月25日

权利性质

出让

规划用途

商服用地

房屋结构

钢筋混泥土结构

所在层数

-2层至21层

房屋现状

房屋户型

-

房屋朝向

朝南

租赁情况

-

装修情况

楼栋外墙为1-5层大理石、6-21层外墙刷墙漆；

整栋为毛坯、未安装门窗，大部分均空置，一层少量铺面已装修投入使用（转让方未取得实际控制）。

抵押情况

-

配备电梯

电梯房（电梯尚未安装）

欠费情况

-

配套、环境、交通、亮点

周边有中国电信(锑都中路营业厅)、小天使施塘幼儿园、 (略) (略) 、雅美口腔(锑都中路店)、莫林风尚酒店(冷水江锑都中路店)、中国人民银行(冷水江支行) 、金星中学、 (略) 第一中学、信和-国际商业广场。区域内基础设施和公共服务配套设施较完善，公共服务设施完备度较高。

以上信息来自湘新融达房估（2022）第13906号房地产评估咨询报告。

国有商住用地使用权（国土证号：冷国用（2012）第13-6-124号）

标的坐落

施塘社区居委会

基本属性

土地使用权面积（㎡）

30272.20

终止期限

2050年11月25日、2080年11月25日

权利性质

出让

规划用途

商住用地

配套、环境、交通、亮点

地面平整状况：宗地内场地未平整；

周围道路状况：东距锑都中路约50米，有支路进出；

供水状况：接市政供水系统，供水保障率约100%；

排水状况： (略) 政排水系统，排水较通畅；

供电状况：接市政供电网，供电保障率约为100%；

通讯条件：在市政通讯网覆盖范围内，线路通畅。

以上信息来自（长沙）湘新融达地（2022）（估）字第00149号土地估价报告。

其他情况

资产现状：

1. 转让标的均为转让方依法取得的抵债资产。 (略) 冷办施塘社区2组华天大酒店二十三套商业房地产于2018年3月2 (略) (略) (略) 裁定以资抵债给转让方，执行裁定书编号为（2017）湘03执157号之一。目前，房屋所有权人均登记为湖南汇美天下集团汇 (略) ，还未办理变更登记。一宗国有商住用地使用权（国土证号：冷国用（2012）第13-6-124号）于2018年6月2 (略) (略) (略) 裁定以资抵债给转让方，执行裁定书编号为（2017）湘03执160号之一。目前，土地使用权人登记为湖南汇美天下集 (略) ，还未办理变更登记。

2.转让标的相关情况见下表：

表1：华天大酒店的二十三套商业房地产

表2：一宗国有商住用地使用权

转让底价

人民币4293万元

转让方情况

转让方名称： (略) 湘潭分行

统一社会信用代码：*85Y

注册地（住所）： (略) 岳塘区河东大道45号

负责人： 阳建国

公司类型（经济性质）： (略) 分公司（ (略) ）

批准单位名称： (略)

批准文件名称：湖南银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表

批准文号： 湘银信管【2022】1号

批准日期： 2022年11月18日

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

(略)

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让， (略) 联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产评估咨询报告（编号：湘新融达房估[2022]第13906号 ）及土地估价报告（编号：（长沙）湘新融达地（2022）（估）字第00149号），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：抵债资产原对应的债权借款人、担保人、实际控制人及利益相关方不得直接或变相作为本次资产转让的受让方。

4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还。

5、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理标的资产交付手续，转让方将抵债资产的执行裁定书及相关资料交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户（交纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）

账户名称： (略) 联 (略)

开 户 行：华融 (略) 长沙雨花亭支行

账号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的3个工作日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方须在签订《资产转让协议》后5个工作日内将交易全部价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所有款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

6、抵债资产交易的过户（由当前权证登记人过户至转让方名下、再由转让方过户至受让方名下）所有税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费）均由受让方承担；

本次交易转、受让方应当支付给湖南联交所的交易服务费均由受让方承担。

7、抵债资产交付前后所发生的相关税费（包括但不限于地面绿化和附着物及专业设备补偿费，房屋的水、电、暖、气、物业费、各项契税、增值税、土地增值税、所得税等过户税费）、违约金、土地价差款（欠缴土地出让金）、处罚款等所有费用，均由受让方承担。资产转让成交后，转让方在持有资产期间或持有资产之前产生的任何税费（包括但不限于房产税、土地使用税等税费）亦由受让方承担，受让方应在资产移交完成后及时缴纳相关税费并办理过户手续。如受让方未按约履行，导致转让方产生损失或发生税务风险，转让方有权向受让方追偿并追究其违约责任。在受让方支付完全部价款之前，转让方有权不移交资产，不办理过户手续。

该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

8、意向受让方报名前应详细查看标的资产估价报告书，并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

9、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：楚先生，*。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的查看联系人及电话：楚先生，*。

竞买报名

报名时间

2023年2月14日至2023年3月13日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:0 (略) 联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（http://**）进行网上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：1287.90万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价 (略) 联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让申请》

附件下载

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联系

方式

标的咨询

徐女士0731-*、*，王先生0731-*

技术支持

徐女士0731-*、*

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

送达地址

(略) 芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼

其他