紫金县人民法院关于位于紫金县临江镇梧峰塘尾东环路东侧土地使用权及地上建筑物第二次拍卖的公告

网络司法拍卖公告（第二次）

（2024）粤1621执1051号

广东省紫 (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时的除外）在紫 (略) (略) (略) 上（网址http://**，户名：紫 (略) ）对被执行人 (略) 名下位于紫金县临江镇梧峰 (略) 东侧土地使用权[不动产权证号：紫府国用（2009）第0118-3号]及地上建筑物进行公开第二次拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人 (略) 名下位于紫金县临江镇梧 (略) 东侧土地使用权[不动产权证号：紫府国用（2009）第0118-3号]及地上建筑物，土地证载面积为(略)平方米，地上建筑物面积为(略).54平方米，面积以主管登记部门核准为准。拍卖物面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。有租赁（其中地上建筑物‘ (略) (略) 埃安 (略) ’已提供租赁情况，租期为五年，即自2022年4月16日起至2027年4月15日止。）。房产使用权、租赁情况等，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。

估价结果：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

（备注：土地使用权价值为(略)元，地上建筑物（汇总）价值为(略)元，总价值为(略)元。地上建筑物详情看附件。买受人自行向有关部门核实本地块规划用途有无调整以及变更情况，并承担相应后果。）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据现行 (略) 目前的不动产限购政策，竞买人应当自行确定是否符合调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关不动产限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 (略) 理。拍卖成交后，法院在向相关不动产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合不动产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续（紫 (略) (略) 303室），提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询。咨询电话：黄小姐(略)，在公告期内接受咨询（节假日除外的工作时间内），有意竞买者可自行到位于紫金县临江镇梧峰 (略) 东侧土地使用权[不动产权证书号：紫府国用（2009）第0118-3号]及地上建筑物看样。

我院委托广东数字 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作。

咨询拍卖流程及相关操作：400-822-2870。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖物土地面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公 (略) (略) 不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

七、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的税费由买卖双方按税法规定各自承担，有关税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况自行咨询税务机关，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。物业费、天然气费、水电费等欠费由买受人自行承担。具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。未按规定的期限内办理产权过户手续的，导致拍卖物被另案查封的，由买受人自行承担风险责任。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的， (略) 根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如当事人下落不明，根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金(略)元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、竞得人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一 (略) 指定账户（户名：紫 (略) ，开户行：中国工商银行紫金支行营业室，账号：(略)7913），款项全部缴清后，本院方出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚是否符合现行 (略) 有关不动产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还，法院 (略) 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，可向拍卖人咨询。

司法辅助机构咨询电话：黄小姐，(略)。

举报监督电话：0762-(略)。

(略) (略) 对该拍卖标的物进 (略) ，本院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

紫 (略)

二〇二四年十月九日