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(略) (略) (略)
公告
（2024）粤0403执981-1、-2号
一、执行依据、 (略)
执行依据：（2023）粤0403民初2857号-1民事判决书。
(略) ： (略) (略) (略) 。
二、标的概况及拍卖标的
拍卖标的：1. (略) (略) 斗门镇骑龙山2000平方米商住用地土地使用权及地上建构筑物、设施（商住用地权证号码#、5号商住楼权证号码：#）【详见附件1：粤仁合估字第2024AF0003号《涉执 (略) 置司法评估报告》】。
2. (略) (略) 斗门镇骑龙山3800.01平方米工业用地土地使用权及地上临时建筑物（工业用地权证号码#）【详见附件2：粤仁合估字第2024AF0005号《涉执 (略) 置司法评估报告》】。
注：1.评估报告内所示违建建筑物面积均为参考面积。对于拍卖标的物所含的未办理权属登记建筑物是否符合规划，能否办理产权证等其他情况，请竞买者自行前往相关部门咨询相关情况后再予以竞买，相应的风险和瑕疵由竞买人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受有 (略) 理，所产生的费用由买受人承担。未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺。
2. (略) (略) (略) (略) 复函如下：（1）周均护名下位 (略) 斗门镇骑龙山的3800.01平方米工业用地（不动产权证书号码#），在2020年 (略) 政府批复的《 (略) 富山工业园C302b编制单元（龙山片首期）控制性详细规划（2017年新编）中》，规划功能为商业用地。因上述工业用地批准用途与现行控规不符且被查封， (略) (略) (略) 就该用地规划报建事宜展开会议研究决定，原则同意用地权属人在与富山工业园签订相关投资协议并确保建筑外立面设计与龙山湖运动公园景观协调一致前提下，按工业用途办理规划报建。（2）上述工业用地及商业用地拍卖后将由 (略) (略) 按规定协助办理两宗用地核准转让手续，买受人在完成过户并完善相关用地手续后，可分别按相应使用功能申请办理规划报建手续。（3）上述两宗用地地价已缴清，暂不涉及补缴地价问题。上述工业用地一直未动工开发，涉嫌土地闲置，经初步核查，闲置存在政府、企业双重原因， (略) (略) 正加快开展闲置 (略) 置工作，后续将按《闲 (略) 置办法》（国土资源部令第53号）、《 (略) 闲 (略) 置实施细则》相关规 (略) 置；上述商住用地暂不涉及闲置问题，无需缴交土地闲置费。
3.拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费及办理时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院将按拍卖标的现状交付。
登记产权人：周均护。
当前占用使用情况：有人使用有租赁。商住用地地上建构筑物： (略) (略) 斗门镇斗门大道5号（商住楼）1-4号商铺有租赁，带租拍卖，租赁至2027年2月30日止，2024年租金已缴清。（详见附件3：《租赁合同》）。
请竞买人在开拍前随时关注拍卖公告。
特别提醒：1.本次拍卖范围详见附件1、2，拍卖标的不包括家电家具等一切商品。
2.竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，买 (略) 提交本人身份证复印件、结婚证复印件（未婚无需提供）、户口簿复印件（包含户主页），以便后续税费办理。
3.买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、 (略) 及拍卖时间
(略) ： (略) 网 址：http://**
拍卖时间：2024年11月18日10时0分起，至2024年11月19日10时0分止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 诉讼服务中心提交书面异议申请，并 (略) 拍小组，联系电话：0756-#。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
凡具备完全民事行为能力，且符合购买该房产的当地政策规定的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：
1.本院；
2. (略) ；
3.来拍法服；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）拍卖价格构成
本场拍卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额。本次拍卖实行各付各税。买受人 (略) 出具的执行裁定书之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后十日内凭相 (略) 退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。
买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经委托广东仁合土地房地 (略) 评估，评估总价为#元，本院确定本次拍卖起拍价为#.64元，每一次出价的增价幅度为#元。
（四）保证金
参加本次 (略) 指示交纳保证金#元。
（五）优先购买权人
(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人1人（承租人），没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知。
优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2024年12月9 (略) 如下账号：户名： (略) (略) (略) ，账号：##，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样：24-981及买受人的姓名。
买受人交清余款后， (略) 拍小组联系，联系电话：0756-#。
逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
（七）悔拍
买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（八）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（九）交付
本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式
拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：0756-#（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-#
预约看样方式：登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。请有意竞买者务必提前预约、按时到达，法院不另行安排看样时间。
看样时间：2024年11月14日上午10点。（如更改或取消看样时间，另行通知，因此请按照预约看样方式预约看样，方便工作人员电话通知）
看样集合地：标的物所在地。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件1。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-#(本电话仅限于举报投诉，咨询请拨打0756-#/400-157-1060)
附件：
1.粤仁合估字第2024AF0003号《涉执 (略) 置司法评估报告》
2.粤仁合估字第2024AF0005号《涉执 (略) 置司法评估报告》
3.《租赁合同》
4.有意为拍卖提供贷款银行一览表
(略) (略) (略)
二〇二四年十月三十日
附件4
有意为拍卖提供贷款银行一览表
如 (略) 表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
1.中国农业银行珠海斗门支行联系人：
袁经理：0756-#/#。
2.珠海农商银行联系人：
徐经理：#、卢经理：#。
3.中国工商银行珠海斗门支行联系人：
张经理：0756-#/#
4.中国 (略) 珠海分行联系人：
莫经理：0756-#/#
特别提醒：
1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
京公网安备 11010802042560号