三亚市城郊人民法院关于江西省萍乡市上栗县兴盛大道的国有土地使用权[土地证号：栗国用（2011）第5911号]及地上建筑物（第二次拍卖）的公告

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关于 (略) 省 (略) 市 (略) 兴盛大道的国有土地使用权[土地证号：栗国用（ * ）第 * 号] (略)

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本院将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）， (略) 海 (略) (略) (略) 络平台上(网址:https:/ *** ）进行公开拍卖活动。现公告如下：

* 、拍卖标的物： (略) 省 (略) 市 (略) 兴盛大道的国有土地使用权[土地证号：栗国用（ * ）第 * 号，土地面积为 * 平方米]及地上建筑物（预估面积为 * 9.1平方米）。{拍卖标的物详见 (略) 地源土地房地产 (略) 赣地源[ * ]（司土估）字第 * 号土地估价报告和赣地源[ * ]（司房估）字第 * 号房地产估价报告}。

起拍价： *** 元总评估价： *** 元

保证金： *** 元增价幅度： *** 元

瑕疵说明：

1.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

2.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。

3.拍卖标的物为 (略) 省 (略) 市 (略) 兴盛大道的国有土地使用权及地上建筑物（未竣工），图片为评估时现状。地上建筑物为在建工程，根据 (略) 《建设工程规划许可证》载明，由案外人施工建设“小 (略) ”，规划建设规模 * 4. * 平方米，实际施工情况为5#楼住宅面积 * . * 平方米，商业 * 层面积 * .8平方米，商业 * 层面积 * . * 平方米，地下室面积 * . * 平方米，3#楼地 (略) 有桩基及锚杆预埋，3#楼桩基沉台建设，3#楼地下室基础面积 * 平方米，5#楼及 * * 层商业未完成砌体工程、装饰装修工程及安装工程。在建工程面积依据施工方提供的数据，由于未实地测绘，面积可能不准确。意向竞买者可实地查勘。 (略) 调查了解，该项目在建工程未支付工程款，可能存在法律纠纷。

4.地上施工的建筑物未取得合法报建手续，将来建筑物权属可能无法办理产权登记，或者影响土地过户的办理。

5.标的物转让登记手续 (略) 办理，产 (略) 产生的相关税、 (略) (略) 承担，税费成本较高，具体费用请竞买人于竞买前到 (略) 查询。 (略) 发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。（故买受人在参与竞拍时，应结合自身实际情况，慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍，若决定参拍，则视为已对拍卖财产完全了解 (略) 承担的相应费用及拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵。）

6.标的物实际面积 (略) 门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

7.标的物竞买人应当依据 (略) 当地相关政策，符合购买条件，因不符合购买条件的 * 切损失及法律后果由竞买人自己承担。是否符合竞买条件的具体要求，请竞买人 (略) 到相关单位查询。若因不符合当地限购政策等限制性规定导致无法成交、过户的，自行承担相关法律责任，已经缴纳的保证金不退。

8. (略) 络司法 (略) 已通 (略) 人、 (略) 人，没有接到通知的当事人， (略) 公示满 * 日视为已通知。

9.对上述标的权属有异议者，请于拍卖 (略) 联系。

特别提醒： (略) 《瑕疵说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，参考评估报告，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还 (略) 到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于 * 日 (略) (略) (略) 提交申请， (略) 确认后， (略) 网拍小 (略) 局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、竞买人条件：标的物位于 (略) 省 (略) ，涉案标的物为土地使用权及地上建筑物，拍卖标的物为特殊财产，应符合当地政策，因不符合购买条件造成的 * 切损失及法律后果由竞买人自己负责。限购区域的具体要求请竞买人于拍 (略) (略) 查询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日 * 日 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

* 、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（ (略) 页司法拍卖支付方式教程）。

司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

* 、拍卖结束后办理手续方式：

1.拍卖 (略) 系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2.竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后 * (略) 指定账户（户名： (略) (略) ， (略) ： * 亚 (略) (略) (略) ，账号： *** ）。 (略) 注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后 * 日内，买受人应携带付款凭证及本人 (略) 网拍小组（2楼 * 室）签署《拍卖成交确认书》。签订确认书 (略) (略) 领取《执行裁定书》、《 (略) 通知书》，办理拍卖标的物交付手续。

3. (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：受疫情影响，本次拍卖暂不组织看样， (略) 前往实地了解。

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任， * 切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。来拍法服联系电话： *** 、 *** 或登 * 访问www.lai *** “来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助了解。

* 、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人 * 旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

(略) 电话： *** 0

(略) 电话： ***

承办法官电话： *** （李法官）

协办人容助理： *** （仅工作日联系）

联系地址： (略) 省 * 亚市吉阳区榆亚路 * (略) (略) （ (略) 西南侧 * 米）

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