从化区荔都二街荔山巷4号904房（变卖）

(略) 荔 (略) 将于2023年2月23日10时至2023年4月24日10时止（延时除外） (略) 荔 (略) 淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 荔 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 从化区荔都二街荔山巷4号904房（产权人：熊赛华，面积：140.1平方米，用途：住宅）

【截止至2022年10月约欠管理费14700元，本院已现场粘贴了变卖文书及公告等，但至 (略) 提供有效租赁合同及主张权利。本院按现状变卖，变卖确 (略) 出具产权过户登记法律文书送达房管部门，具体变卖标的的过户登记手续由买受人自行办理，买受人办理过户手续后，可自行与该房屋的实际使用人沟通交接房屋， (略) 申请腾空交房，本院将依程序采取执行措施将该房屋腾空交付给买受人。】

京东大数据评估询价平台反馈该房产总*元，单价:9126元/平方米。

阿里拍卖大数据询价平台反馈该房产总价*元，单价：12749元/平方米。

中国工商银行融e购电商平台反馈该房产总价*元，单价：13011元/平方米。

依据上述询价结果计算出平均值为*元。

变卖价：*元，保证金：20万元，（该保证金包含在变卖预缴款中，无需另行交纳）增价幅度：5000元及其倍数。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

变卖的交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、优先购买人：

暂无优先购买权人申请优先购买权，优先购买权人应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：竞拍流程及相关操作：400 873 3066

本案 (略) (略) 对拍品进行预约看样及电话咨询，看样时间为2023年2月21日，如需看样请提前一个工作日致电*、400-*预约。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、标的物按现状交付变卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因变卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。变卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本变卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还。

六、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、变卖方式：

1、本次变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，请竞买人自行通过支付宝账户缴交。变卖结束后，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，因竞价而产生的变卖余款在2023年5月4 (略) 指定账户（户名： (略) 荔 (略) ，开户银行：农业银行广州花地湾支行，账号：*1563。填写缴款单时务必备注本案执行案号（2022）粤0103执3747号。

特别提醒：变卖成交后不交纳因竞价而产生的变卖尾款的，本案所确定的20万元保证金不予退还。

竞买人成功竞买后，请 (略) 的电话通知， (略) 需时间办理相关的手续。

如需办理本标的物贷款服务可联系：

广州农村商业银行荔湾支行

何先生，*、*

许小姐，*、*

朱小姐，*、*

中国农业银行广州花地湾支行

程经理，*

陈经理，*

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

如涉及违法违规的，可拨打监督电话进行投诉，属普通的咨询的，请拨打拍卖辅助机构的咨询电话。

监督电话：020-*.咨询电话：020-*

联系地址： (略) 荔湾区东漖北路东安苑 (略) 执行局

(略) 荔 (略)

二〇二三年二月七日