位于黄陂区许庙村百联奥特莱斯购物广场东区3栋30套商业用房的竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月7日10时至2024年12月8日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 许庙村百联奥特莱斯购物 (略) 3栋30套商业用房（整体拍卖，详见明细表）。起拍价：15,#，保证金：2,#，增价幅度：#及其整数倍。详情如下：

标的 (略) (略) 许庙村百联奥特莱斯购物广场，产权为 (略) 所有，房屋产权证载建筑总面积为#平方米，土地使用权总面积为924.61平方米（说明：用途：商业服务。商业用地；已抵押、已查封、无钥匙；结构：钢筋混凝土；有房产证，有土地权属证，现状由第三人占有）。

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。处置单位对拍卖标的不承担移交责任，由买受人自行接收，由此产生的问题由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：宋经理，咨询电话：#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的物租赁情况：

1、承租人： (略) 刁子角土菜馆，座落： (略) (略) 许庙村百联奥特莱斯购物 (略) S-3栋1层，建筑面积约230平方米，租金：#/月，租赁期限至2024年11月30日止；

2、承租人： (略) 奥莱 (略) ，座落： (略) (略) 许庙村百联奥特莱斯购物 (略) S-3栋1层，建筑面积约436平方米，租金：#/月，租赁期限至2024年11月30日止；

3、承租人：汤文华，座落： (略) (略) 许庙村百联奥特莱斯购物 (略) S-3栋，建筑面积约1810平方米，租金：#/月（含物业费），租赁期限至2024年11月30日止；

4、承租人：#翔，座落： (略) (略) 许庙村百联奥特莱斯购物 (略) S-3栋1层，建筑面积约48.61平方米，租金：#/月，租赁期限：自2024年6月1日起至2024年11月30日止；

四、标的已知优先购买权人： (略) 刁子角土菜馆、 (略) 奥莱 (略) 、汤文华、#翔。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：#0112；开户行： (略) 武汉硚口支行），注明“破产案号：（2023）鄂0104破6号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在1.5%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、由于拍卖标的物在商户进驻时进行了装修，拍卖标的物的不动产权证面积与现状面积发生了变化，买受人在竞拍前请实地查看和了解。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字和不动产登记部门测量结合为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人参与竞拍即视为对拍卖标的无异议，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。处置单位对拍卖标的不承担移交责任，由买受人自行接收，由此产生的问题由买受人自行承担。

2、拍卖标的物已打通并分为门面房7家，其中有4家共#平方米出租给商户， (略) 于经营状态，每月共收取租金#，租赁期限至2024年11月30日止，其他3家商铺为空置状态。

3、拍卖标的房屋结构由原使用权人进行了装修，其物理结构与其权属证书所载结构、面积有所差异。竞买人竞买标的房屋的，视为对此无异议，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：# 宋经理

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#
此公告在“ (略) ”上发布，

网址： http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十九日