桑植县人民法院关于桑植县澧源镇文明路泰和苑小区1栋1305号房屋一套第二次拍卖的公告

特别提醒：本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动中不收取任何费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。

湖南省桑 (略)

（第二次）拍 卖 公 告

湖 (略) 桑 (略) 将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时除外）在桑 (略) (略) 上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：桑 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

桑植县澧 (略) 泰 (略) 1栋1305号房屋一套[权证号：(略)、(略)，建筑面积158.51㎡]。

起拍价为(略)元，保证金为(略)元整，增价幅度1000元整及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构“张家界 (略) ”联系，统一安排看样；咨询电话：(略)龚女士。

标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本次该房产内一切可移动物品不在本次拍卖范围内，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如移交时房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

按照相关规定，被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费。拍卖标的物所涉及的土地出让金及相关税费、水、电、气、管理费、户口迁移等相关受法律保护的债务及事项应当依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担。

竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。抵押权在湖南桑植农村 (略)

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起七日内将剩余 (略) 指定账户（账户名称：桑 (略) 执行款专户，账号：(略)(略)，开户银行名称：中国邮政 (略) 桑植县和平街支行）并在付款时备注案号【（2024）湘0822执恢121号】成交余款，并及时办理交接手续。逾期未交付剩余价款的视为悔拍，买受人悔拍的保证金不予退还，并依法承担相应法律后果。

六、买受人付清全部拍卖房款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物登记、过户等手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体相关税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人承担的费用可由买受人先行垫付，垫付后十个工 (略) 凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导 (略) 领取的风险由买受人自行承担。

七、特别提醒：除非存在合法租赁等排除情形，否则在交易成功的一定宽限期后，本院负有强制腾房的法定义务。但是实务中强制腾房存在各种难以预料、难以短期解决的困难和问题，本院将最大限度保障竞买人合法权益，但并不能保障所 (略) 置房屋均能及时完成交付，敬请知悉。

八、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

九、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

举报监督电话：0744-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍辅助机构：张家界 (略)

咨询看样电话：(略)龚女士

本院联系地址：湖 (略) 桑 (略) 居委会8号

桑 (略)

二〇二五年一月六日