中国证券报：多地土拍市场成交回暖

近日，北京、上海等 (略) 完成新一轮土拍， (略) 场关注。其中， (略) 出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京土地出让的历史纪录。上海完成2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高，一宗地块的溢价率达到了40.37%。

北京土地出让创新纪录

11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.*平方米，起拍价153亿元，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得，创下北京土地出让新纪录。

上述组团地块由三个部分组成，分别是酒仙桥地块，建设用地面积约2.8公顷，为二类居住用地；十八里店地块，建设用地面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块，建设用地面积约2.55公顷，为二类居住用地、托幼用地。

此前，北京土地出让金总价最高的地块是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块，由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

北 (略) 分析师岳微对中国证券报记者表示，“9·30”新政之后， (略) 场止跌回稳的良好态势 (略) 场上，房企在北京深耕建设的信心在逐步上升。

上 (略) 场火热

上海、杭 (略) (略) 场也较为火热。

上海日前完成的2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高。上海今年第七批次集中供地共出让10宗地块，7宗以溢价成交，3宗以底价成交。10宗地块起始总价为256.48亿元，最终出让金额合计307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%， (略) 场关注。

公告显示，10宗地块分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青 (略) 。其中，11月28日当天，上海共出让3宗地块，起拍价合计63.64亿元，这3宗地块均溢价成交，成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出让7宗地块，合计出让金额为230.21亿元。

业内人士分析认为，上海此次集中供地的地块质量上佳，配套设施比较完善。10宗地块 (略) 、学校、公园绿地等，均位于轨交站点1公里范围内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。其中，虹 (略) 地块是此次土拍中起始楼面价最高的地块，根据出让公告，虹 (略) 地块全称为“ (略) C*单元hk191A-03地块”，土地用途为住宅用地，出让面积为*.63平方米，容积率为3.87，起价约为45.87亿元，起始楼面价约为8.*元/平方米。最终，该宗地块以51.31亿元成交，成交楼面价为9.*元/平方米，溢价率为11.97%。

11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出让，3宗地块共计成交金额约22.08亿元。其中，1宗底价成交，2宗溢价成交，最高溢价率近23%。根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位 (略) 、 (略) 以 (略) ，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

房企积极拿地

(略) 房企角度看， (略) 对外披露关于竞得土地使用权的公告。

合肥城建11月29日披露关于竞得土地使用权的公告显示，公司与合作方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日联合 (略) 自然资 (略) 组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方 (略) (略) BH*号地块。该地 (略) (略) (略) 以南、 (略) 以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，规划用途为居住，容积率≤2.2，土地使用权出让总金额约为*.*元，由公司与中海宏洋自筹资金解决。

(略) 11月28日发布公告称，11月28日， (略) 南京 (略) 以13.51亿 (略) (略) (略) 以东、 (略) 以北(*-13)地块，地块用地性质为居住用地，规划面积*.61平方米，容积率≤1.6，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

在此之前， (略) 分别于11月15日和11月20日披露竞得土地使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出[2024]121号地块使用权，规划用途为住宅，建设用地面积为*平方米，容积率为2.2，土地总价约为13.8亿元，土地权益为100%。11月20日，公司竞得杭政储出[2024]124号地块使用权，用途为住宅，建设用地面积为*平方米，容积率为2.7，土地总价约为39.54亿元。

对于拿地态度，深物业在最新披露的投资者关系活动记录表中提到，近年来，公司通过 (略) 更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州深扬数智城项目，拿地节奏整体保持平稳。公司目前按照“以销定产” (略) ， (略) (略) 场的变化，择机合理安排开发和销售节奏。