2019南-030号地块



     国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》，《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关国有建设用地使用权规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市公 (略) 办理。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、 * 南- * 号地块的基本情况及规划指标要求等：

（ * ）地块位置： (略) ，东至纵 * 路，南至横 * 路，西至纵 * 路，北至南 (略) 港；

（ * ）出让面积： * 7. * 平方米；

（ * ）土地用途：住宅用地；

（ * ）规划容积率：≥1.3、≤2.2；

（ * ）规划建筑密度：≤ * %；

（ * ）绿地率：≥ * % ；

（ * ）建筑限高： * 米（其中住宅建筑高度不低于 * 米）；

（ * ）建设用地开发程度为拆平地上建筑物的现状土地；

（ * ）建设用地使用权出让年期为： * 年 ；

（十）动工及竣工时间：自交付土地之日起 * 个月内开工、自约定开工之日起 * 个月内竣工。

（十 * ）其他土地利用要求：①本地块采用“竞价+竞配建”方式挂牌出让；②人才住房的面积标准为 * - * 平方米，上下浮动5平方米，住房移交过程中产生的税费由双方各自承担，其中产权接收方承担契税和印花税；③本地块内需配建 * 班幼儿园，按 (略) 省 * 级幼儿园标准建设，用地面积不小于 * 平方米，建筑面积不小于 * 平方米，设置在地块东南角，建成后按有关规定将房屋、土地的产权无偿移交给南湖 (略) ；④竞得人须 (略) (略) 进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

（十 * ）环境保护要求：本地块可能受到 * 定的环境影响，土地受让人在建设项目规划设计过程 (略) 建设结构及功能 (略) ，选用合适的建材等，在受让人确定建设项目后，须按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等规定的要求依法编制环境影响评价文件报有 (略) 门审批，未经批准不得开工建设。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，但被列入 (略) 市 (略) 黑名单、拖欠土地出让金及法律另有规定者除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

* 南- * 号地块的竞买保证金为人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * 万元整（大写）（￥ * 0万元）。交纳竞买保证金截止时间为 * 年 * 月3日 * ： * 。境内划入的人民 (略) 上交易系统自动生成的保证 (略) 缴纳。

开户单位： (略) 市公 (略)

开 户 行： (略) (略)

境外汇入（含境内NRA和OSA账户）的外汇账户如下：

美元： ***

港币： ***

境内划入的外汇账户如下：

美元： ***

港币： ***

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:// www.zjg *** )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

（1）《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

（2） (略) ；

（3）挂牌出让须知；

（4）竞买申请书；

（5）宗地规划指标要求（规划设计条件）；

（6）宗地界址示意图、宗地平面界址；

（7）网上交易成交确认书（样本）；

（8）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（9）其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

申请人可于 * 年 * 月 * 日 * ： * 至 * 年 * 月3日 * ： * ，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) - (略) 市交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书、声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单；

5、申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌报名时间： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 。

缴纳竞买保证金截止时间： * 年 * 月3日 * ： * 。

挂牌报价时间： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 。

以上时间均以 (略) 省 (略) 上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统到账时间为准。申请人应充分考虑到资金 (略) 需的时间，避免延误。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度

* 南- * 号地块：起始价为人民币每平方米 * 万 * 仟 * 佰 * * 元整（大写）（￥ * 0元/M²），增价幅度为人民币 * 元每平方米或者 * 元每平方米的倍数。  

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

* 南- * 号地块的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、竞买保证金、增价规则及增价幅度等出让信息在 (略) 省土地 (略) 上交易系统上公布。

（ * ）挂牌竞价

1、挂牌报价方式

本次挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价（含竞配人才住房，下同） (略) 。报价以 (略) ，初次报价不得低于挂牌起始价。在报价期内，竞买人在满足报价的条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

（1）本次挂牌出让地块设定的最高限价为土地价格人民币 * 0元/平方米，当竞买报价未达到最高限价时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按照价高者得原则确定竞得入选人。

（2）当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。竞报配建人才住房起始面积为 * 平方米，以后每次增加面积为 * 平方米或 * 平方米的整数倍。

2、报价及系统接收报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 年 * 月 * 日 * : * ）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价。报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

3、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

（1）报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

（2）报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规定的；

（4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止， (略) 理：

1、挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2、挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否愿意参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3、无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高的有效报价单位为竞得入选人。

（ * ）网上限时竞价

1、网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2、网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接收的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3、网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（ * ）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) （ (略) 路 * 号）接受资格审查。通过审核的，签订《网上交易成交确认书》。竞得人按照《网上交易成交确认书》的约定，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

3、从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

4、从网上下载打印的《竞得土地后诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5、法人单位有效证明文件（房地产 (略) 章程原件及复印件（单位加盖公章））；

6、法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、受托人有效身份证件原件及复印件， (略) 上下载打印《授权委托书》，由法定代表人签字。上述复印件均需单位加盖公章；

7、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印的《 (略) 申请书》，单位加盖公章；

8、从网上下载打印的《竞买承诺书》，单位加盖公章；

9、从网上下载打印的《建设项目地质灾害防治承诺书》，单位加盖公章；

* 、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交， (略) 与挂牌组织人签订《网上交易成交确认书》。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》及有关资料原件签订《国有建设用地使用权出让合同》。            

（ * ）签订《人才住房建设移交监管协议书》

竞得人配建人才住房的，应与 (略) 市南 (略) (略) 、 (略) 市南湖新市 (略) 有限公司签订《人才住房建设移交监管协议书》。

十、出让结果公布

(略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市公 (略) 网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、竞买保证金

竞 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；

未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 市公 (略) 在挂牌活动结束后5个工作日内退还，不计利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞买人须全面阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）竞买人在本土地成交确认后，需 (略) (略) 进行开发建设（已成立公司的除外）； (略) 进行开发建设的， (略) (略) 的出资比例。 (略) 市自然 (略) 根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（ * ）土地出让金支付要求：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内缴纳土地出让金总额的 * %，其余土地出让金须在合同签订之日起 * 天内付清。

（ * ）竞得人交纳的竞买保证金挂牌成交后自动转作受让地块的定金（不超过成交价款的 * %部分， (略) 分转为预付出让价款），定金抵作土地出让价款，如分期支付出让价款的，则抵作最后 * 期出让价款。

未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 市公 (略) 在挂牌活动结束后5 个工作日予以退还（不计息）。若取得竞买资格的申请者不提交有效报价单，造成申请竞买地块流挂不成交，竞买申请者必须承担违约责任，竞买保证金不予返还。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）有下列情形之 * 的，挂牌人在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）挂牌成交价即为该幅地块的每平方米单价，受让人须按 (略) 交纳建设用地使用权出让契税等有关税费。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证》。

（十 * ）挂牌不成交的， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 按规定重新组织出让。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范 》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》办理。

(略) 市自然 (略)

   (略) 市公 (略)

* 年 * 月5日