不限购深圳福田区皇岗新村16-2号602号房，水电燃气可过户改造规划范围内2房1厅

广 (略) 将于2023年9月3日16:00时起至2023年9月10日16:00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://**） (略) 福田区皇岗新村16号之北座（16栋2号）（现地址为：16-2栋602房）第六层602号房长期使用权公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) 福田区皇岗新村16号之北座（16栋2号）（现地址为：16-2栋602房）第六层602号房长期使用权【建筑面积以实地测量为准】。

二、起拍价格：起拍价：13.8万元，保证金：4.99万元，增价幅度：1万元。

三、重大事项披露：

1、该房屋出售长期使用权，使用期限至2049年1月31日止。在此期间如遇拆迁征地，所得赔偿详情请参阅附件合同。拍卖成交前，拍卖标的物房产所欠水、电、燃气、物业费由委托人结清；拍卖成交后，产生的水、电、燃气、物业费等所有费用由买受人承担。

2、本拍品交吉，签订合同协议后可交付。

四、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续并正式签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

六、咨询、展示看样的时间与方式：2023年9月9日17时前接受咨询（联系人：范先生，*），有意者请自行看样。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与范先生联系。

九、竞价方式：无保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款（悔拍除外），买受人须在成交之时起10个自然日内，通过银行缴入（账户名称：广 (略) ；开户行：中国建设银行从化流溪支行；账号：*01379）。买受人在交齐所有成交款后3日内与广 (略) 办理后续交易手续（凭付行款凭证及相关身份材料签订拍卖成交确认书，不需要到现场，网络确认），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。悔拍保证金处置权属于拍卖行及京东资产处置竞价网络平台，与委托人无关。成交以后收取成交价的3%的佣金。

十一、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估价等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。广 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

1. 十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

2. 十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：*（范先生）

联系地址：广 (略)

此公告在“京东网”上发布。

广 (略)

2023年8月3日

该物 (略) 福田区皇岗新村16-2号602房，建筑面积约42平方米。（最终面积以实际测绘为准，请竞买人实地勘测）。

??该物业为合作建房，水电气都可以过户，无房产证，本次拍卖为该标的物房产的长期使用权。之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿详情请参阅附件合同。

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（注： (略) 规划和自然资源局官网及其规划图显示，该房屋处于皇岗村改造项目范围内，预期有拆迁，更多相关信息竞买人可自行查询，自行判断）

下图工地围挡为卓越地产一期旧改：

证件：（见附件）

水、电、燃气：可过户

整栋层数：7层

所在楼层：6楼

装修情况：简装

租赁情况：无（可清场交付）

市场租金：3800元/月

抵押查封：无

是否配备电梯：无

付款方式：一次性付款

是否限购：不限购

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【区位优势】

福田区是深圳核心区， (略) 政府所在地， (略) 的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。2022年7月，入选2022赛迪百强区，排名第3。做为深圳中心城区，福田优势非常明显，深圳中央商务区（CBD）坐落在福田，占地面积607公顷，云集了平安金融中心等18座金融总部大厦和数十个高端商务楼宇。福田与香港直连直通，河套深港科技创新合作区是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的片区。三大交通枢纽通达便捷，广深港高铁全线通车，福田地下高铁站14分钟直通香港西九龙、33分钟到广州南站，地铁11号线30分钟可达宝安机场候机，9条地铁线在福田设站54座，在建的岗厦北交通枢纽将更加强化“广深港半小时通勤圈”辐射力。

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【周边配套】标的物位于福田中心区皇岗新村，2公里内主要配套有：会展中心、购物公园、马成时代广场、皇岗公园、市民中心、福田口岸、福田区人民政府、大中华。

【生活配套】华润万家（500米）、天虹商场（约900米）、皇岗公园（500米）、卓悦INTOWN（约1.2公里）、马成时代广场（约1.2公里）、皇庭广场（约1.6公里）、会展中心（约1.2公里）等。

【教育配套】皇岗中学（500米）、荔园外国语小学（300米）、石厦学校小学部（约1公里）、皇岗创新实验学校（600米）、福民小学（800米）、福田区外国语学校（约950米）、云顶翠峰幼儿园（400米）。

【交通】益田路、金田路、皇岗路、滨河大道、京港澳高速、深南大道、广深高速等。

【地铁】7号线皇岗村站B2（距离150米）、4、7、10号线福民站G（距离450米）

【公交站】 (略) 站、皇岗中学站、福强路口站。

【医疗】深圳福 (略) （约300米）、 (略) （约3公里）、北京 (略) （约4公里）、 (略) （约3公里）

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注：

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1、本次拍卖为标的物房产的使用权。该房产在买受人占有期间，使用、收益、继承、等权益和未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有。该房产无抵押查封，目前为空置状态，拍卖成交后以现状交付，包清场。

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2、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。

提示：