恒坂阀门基地、英都镇龙江村、英东村工业房地产（第二次

(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 所有的位于 (略) 市英都 (略) 的国有土地使用权【南国用（籍）第 *** 号】、位于 (略) 市英都镇龙江村的国有土地使用权【南国用（ * ）第 *** 号】、位于 (略) 市英都镇英东村的国有土地使用权【南国用（ * ）第 *** 、南国用（籍）第 *** 号】、位于 (略) 市英都镇英东村的国有土地使用权【南国用（ * ）第 *** 号】、位于 (略) 市英都镇龙江村的国有土地使用权【南国用（ * ）第 *** 号】及其地上建筑物。

（ * ）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括土地使用权、房屋建筑物及配套，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（ * ）拍卖标的物基本状况

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

2、房屋建筑物状况

本宗地无地上建筑物。

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（ * ）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

本宗地无地上建筑物。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道东侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约1.6公里。

④临街（路）状况：恒阪大道；

2、交通状况描述

①道路状况：临恒阪大道，接临生活型主干道。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

2、房屋建筑物现状情况表

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（ * ）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

图纸号X * 、X * 未办理房权证建筑面积依据泉 (略) * * 测字（ * ） * 号测绘报告确定。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道东侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约2.4公里。

④临街（路）状况：恒阪大道；

2、交通状况描述

①道路状况：临恒阪大道，接临生活型主干道。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

2、房屋建筑物现状情况表

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（ * ）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

（1）房屋权益状况：该建筑已办理南 (略) 字第 *** 号，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况：权利人 (略) ；

（3）房屋用途为工业用房；

（4）他项权利设立情况：设定有抵押权。

（5）出租或占有情况：无；

（6）其他特殊情况：拍卖标的物宗地 * 地上建筑物与宗地 * 地上建筑物相连，两宗地地上房屋1幢号 * 7. * ㎡、2幢号 * 6. * ㎡、3幢号 * . * 已办理产权登记。另红线外2幢号房屋面积 * . * ㎡与宗地红线内的2幢号建筑物系连体建筑。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道西侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约1.9公里。

④临街（路）状况：临村道路；

2、交通状况描述

①道路状况：临村道路，接临支路。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

2、房屋建筑物现状情况表

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（籍）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

（1）房屋权益状况：该建筑已办理南 (略) 字第 *** 号，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况：权利人 (略) ；

（3）房屋用途为工业用房；

（4）他项权利设立情况：设定有抵押权。

（5）出租或占有情况：无；

（6）其他特殊情况：拍卖标的物宗地 * 地上建筑物与宗地 * 地上建筑物相连，两宗地地上房屋面积1幢号 * 7. * ㎡、2幢号 * 6. * ㎡、3幢号 * . * 已办理产权登记。另红线外1幢号房屋面积 * . * ㎡、2幢号房屋面积 * . * ㎡与宗地红线内建筑相连。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道西侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约2公里。

④临街（路）状况：临恒阪大道；

2、交通状况描述

①道路状况：临恒阪大道、村道路，接临生活型主干道。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

2、房屋建筑物现状情况表

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（籍）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

（1）房屋权益状况：该建筑已办理南 (略) 字第 *** 号、南 (略) 字第 *** 号、南 (略) 字第 *** 号，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况：权利人 (略) ；

（3）房屋用途为工业用房；

（4）他项权利设立情况：设定有抵押权。

（5）出租或占有情况：无；

（6）其他特殊情况：其中宗地上房屋1幢号、 * 幢号、2-5幢号、8幢号、9幢号总面积 * 1. * ㎡办理产权登记。另宗地内图纸号X * 幢未办理产权登记面积 * . * ㎡。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道西侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约1.5公里。

④临街（路）状况：临恒阪大道；

2、交通状况描述

①道路状况：临恒阪大道、村道路，接临生活型主干道。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

宗地 *

A、拍卖标的物实物状况描述：

1、土地基本状况

1、房屋建筑物现状情况表

B、拍卖标的物权益状况描述

1、土地权益状况描述与分析：

（1）土地权益状况：根据南国用（ * ）第 *** 号《国有土地使用证》，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况： (略) 有；

（3）土地使用权人： (略) ；

（4）使用权类型：出让；

（5）用途：工业；

（6）他项权利设立情况：设定有抵押权；

（7）终止日期：至 * 日止；

2、房屋建筑物权益状况描述

（1）房屋权益状况：该建筑已办理南 (略) 字第 *** 号，权利人 (略) 。

（2） (略) 有权状况：权利人 (略) ；

（3）房屋用途为工业用房；

（4）他项权利设立情况：设定有抵押权。

（5）出租或占有情况：无；

（6）其他特殊情况：其中拍卖标的物宗地上房屋总面积 * 0. * ㎡，已办理产权登记房屋6幢号、7幢号、 * 幢号面积合计 * 3. * ㎡，未办理产权登记 * .9㎡。另红线外图纸号X * 建筑面积 * . * ㎡、X * 建筑面积3.1㎡与宗地红线内建筑相连。

C、拍卖标的物区位状况描述：

1、位置状况描述

①坐落： (略) 市英都镇恒 (略) ， (略) 房、产业聚集度较好。

②方位：恒阪大道西侧。

③距离：拍卖标的物距离 (略) 市英都镇政府约1.6公里。

④临街（路）状况：临恒阪大道；

2、交通状况描述

①道路状况：临恒阪大道、村道路，接临生活型主干道。

②出入可利用的交通工具：附近有公交车经过。

③交通管制情况：区域内无限制 (略) 、 (略) 车速度等。

3、外部配套设施状况描述

①基础设施状况：供水：由市政供水；排水：排水通畅；供电：由市政供电；通讯线路、有线电视畅通。

②公共服务设施状况： (略) 、银行、 超市、学校配套 * 般，公共服务设施 * 般。

4、环境状况描述

①自然环境：周边主要为工业区， (略) 在自然环境 * 般。

②周围环境条件限制：周边环境条件优， (略) 无影响。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 万元。

特别说明：

1、本宗拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权 (略) (略) (略) ，该债权已转让给 (略) 市园 (略) (略) 。

2、本次拍卖的6宗地均不同程度存在用地红线与实际现状不符的情况（包括 (略) 分超出红线），即权属证书记载面积与实际使用面积存在或多或少的可能，但拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由竞买 (略) 通 (略) 理，拍卖人不负责为竞买人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付等问题；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，如与其他权利人产生纠纷， (略) 依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意 (略) 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

具体情况如下：

①位于 (略) 市英都镇英东村的国有土地使用权【南国用（ * ）第 *** 号】，面积 * 亩，周围为农田、山地、灌木林地、其他草地，属于未开发利用地，受早期测量技术水平限制，该地块用地红线与现状可能存在出入。

②位于 (略) 市英都镇英东村的国有土地使用权[南国用（ * ）第 *** 号、南国用（籍）第 *** 号]，面积分别为 * . * 亩、 * . * 亩，权属证书记载的位置与实际使用的现状不符，部分红线位置已超过现状围墙延伸至其他地块，不在围墙内的面积约5. * 亩；部分位置实际使用面积超出红线，超出红线面积约5. * 亩；两宗地块上共有 * 幢地上建筑物，其中有4幢地上建筑物未办证。

③位于 (略) 市英都 (略) 的国有土地使用权[南国用（籍）第 *** 号]为两块地合办 * 本证，其中 * 块面积为 * . * 亩， * 块面积为 * 亩，合计面积 * . * 亩；位于 (略) 市英都镇龙江村的国有土地使用权[南国用（ * ）第 *** 号]，面积为 * . * 亩。上述两宗土地红线与实际使用现状存在较大出入，即实际使用面积远超过权属证书记载面积，其 (略) 分面积为 * . * 亩；两宗地上共有3幢地上建筑物，其中2幢地上建筑物横跨两宗地块（ * . * 亩地块与 * . * 亩地块）， (略) 分地上建筑物超出红线；在围墙内另有5幢未办证的地上建筑物，但均在两宗地红线外。

④位于 (略) 市英都镇龙江村的国有土地使用权[南国用（ * ）第 *** 号]，面积 * . * 亩，权属证书上记载的位置与实际使用现状存在较大出入，即实际使用面积远超过权属记载面积，其 (略) 分面积为 * . * 亩；该宗地共有2幢未办证地上建筑物， (略) 分超出宗地红线。

3、本次拍卖 (略) (略) 所有的工业房地产及必要的附属配套设施，但不包括6宗地块占用范围内的大型生产线和生产原材料、半成品、库存产品、办公设备等物品。

特别提醒： (略) 房内的物品数量多、体积大，且有多套（条）生产、加工设备或生产线属案外人（ (略) ）所有，物品、设备的权属及使用情况均较为复杂，拍卖成交后可能因权属纠纷或其他未知、突发因素需要较长的搬迁时间，搬迁时间尚无法确定。

4、本宗 (略) 分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证 (略) (略) 门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项 (略) 处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买 (略) 负责。

5、该宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金等， (略) 向税务、国土 (略) 门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，拍卖成交后， (略) 办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变 (略) 得税、土地增值税等 * 切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺。

6、拍卖成交后，拍卖标的物在 * 个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如拍卖标的物未能在 * 个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

* 、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形， (略) 承担相应的法律责任，本院概不负责。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市英都 (略) 、英东村、龙江村看样，联系电话： *** （傅法官）。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 万元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 *** 元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉永信房估（ * 号评估报告

咨询电话： *** （傅法官）。

拍辅组电话： *** 。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 省南 (略)

* 日