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????一、编制背景
???? (略) 体育公 (略) 政府为推进以通什为载体的生态型城镇化试点项目，已纳入《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》附表10重点建设项目安排表 “文体设施”中的“ (略) 体育公园项目”，推动五指山全民健身事业、体育事业与文化、旅游事业的协调发展。
????项目部分用地位于自然资源部批复的《 (略) “三区三线”划定成果》的城镇开发边界内，部分用地位于开发边界外，项目符合《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函[2024]432号）第三款第（二）条：“风景名胜、特殊用地及单独选址项目用地。由于用地无控制性详细规划覆盖，导致项目无法落地实施。为推进以通什为载体的生态型城镇化试点项目建设，推动五指山全民健身事业、体育事业与文化、旅游事业的协调发展。夯实全民健身的群众基础和完善配套设施建设，并积极推进自行车骑行产业和设施建设，规范引导项目建设实施，我局启动《 (略) 体育公园项目独立地块控制性详细规划》编制工作，并于2024年6月14日通过专家评审会。
????二、规划依据
????1.?《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2.?《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；
3.?《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；
4.?《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；
5.?《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
6.?《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。
7.?《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
8.?《城市给水工程规划规范（GB *-2016）》；
9.?《城市通信工程规划规范（GB/T *-2013）》；
10.?《城市电力规划规范（GB/T *-2014）》；
11.?《城市公共体育场馆用地控制指标（2017）》；
12.?《国家公共体育设施配置标准》；
13.?《体育建筑设计规范（*）》。
14.?《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；
15.?《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；
16.?《 (略) “三区三线”划定成果》；
17.?《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》；
18.?《 (略) 规划管理技术规定（报批稿）》；
19.?《 (略) 主城区控制性详细规划》
20.?《< (略) 主城区控制性详细规划>B 单元图则修编》
????三、项目区位
????项目位于海南岛中 (略) 主城区内， (略) 东侧，距五指山互通约1.5公里， (略) 政府约1公里，交通较为便利。
????四、规划范围
????项目用地面积为*平方米，其中城镇开发边界内*平方米，地块编码为A-02（*平方米）、A-03（*平方米）;城镇开发边界外*平方米，地块编码为A-01。
????五、土地利用及规划指标
????根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，确定项目地块规划条件如下：
????A-01地块：用地性质为体育用地，用地代码0805，容积率≤0.3，建筑密度≤10%，建筑限高≤12米，绿地率≥35%。
????A-02地块：用地性质为体育用地，用地代码0805，容积率≤1.8，建筑密度≤60%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%。
????A-03地块：用地性质为体育用地，用地代码0805，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥20%。
| 地块规划条件 | |||||||
| 地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积 （平方米） | 容积率 ≤ | 建筑密度 ≤（%） | 建筑限高 ≤（M） | 绿地率 ≥（%） |
| A-01 | 0805 | 体育用地 | * | 0.3 | 10 | 12 | 35 |
| A-02 | 0805 | 体育用地 | * | 1.8 | 60 | 24 | 10 |
| A-03 | 0805 | 体育用地 | * | 1.2 | 40 | 24 | 20 |
| 备注：●地块A-01、A-02、A-03为共同开发项目，项目建成后，容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑最小后退线、机动车停车位等控制要素以项目范围为总体地块界线，并且不应突破规划范围总体建设指标：容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，机动车停车位≥200辆（且充电基础设施不低于配建停车位的15%），非机动车停车位≥500辆。 | |||||||
????六、公示时间：
????30天（2024年7月5日至2024年8月4日）。
????七、公示地点：
????（1） (略) (略)
????八、公示意见反馈方式： ?
????（1）电子邮件请发送至：*@*26.com。 ?
????（2）书面意见请邮寄 (略) (略) 自然资源和规划局，邮编：*。 ?
????（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。 ?
????九、联系方式：??
????联系人: 陈元俊 ??咨询电话：*
????十、?主要图纸： ?
????（1） 区位图
????（2）上位规划图（三区三线）
????（3）土地利用规划图
????（4） 地块管控图则
????附件1：区位分析图??
????附件2：上位规划图?
????附件3：土地利用规划图?
????附件4： 地块管控图则?
(略) 自然资源和规划局
2024年7月5日
京公网安备 11010802042560号