破湘西自治州东辉房地产开发有限公司管理人关于拍卖破产财产的破产拍卖公告二次

破产程序：清算 ?|? 处置单位：湘西自治州东 (略) 管理人?|? 监督单位：保 (略) ?|?公告时间：2023.11.27 11:46:17

拍卖公告

湘西自治州东 (略) 管理人关于拍卖破产财产的公告

湘西自治州东 (略) 管理人将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动。监督单位： (略) 保 (略) ；处置单位：湘西自治州东 (略) 管理人。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项规定， (略) 批复许可后在破产强清平台处分破产人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助买受人办理标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准， (略) 与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

本次拍卖标的，为湘西自治州东 (略) 的破产财产， (略) 古丈县古阳镇新建区广场区天育雅苑F栋1楼1间房产拍卖，用途为商业门面,钢混结构楼房，F栋总层数地面19层，该标的位于地面1层，分户号：F109,建筑面积：45.69㎡(其中套内面积：44.24㎡，分摊面积：1.45㎡)，目前未办理不动产权证登记手续，具体以产权证载面积为准，现为毛坯房，标的 (略) 政设施十分齐全，交通便利，道路通达度高，对外联接方便，地理位置优越，商业氛围浓厚。该地段有多路公交车经过，距离公交车站台较近，附近 (略) 、古丈商业广场、农业银行、邮政银行、古丈县幼儿园、古丈县民族中学及古 (略) 等。

评估价：27.3万元，起拍价：21.84万元，保证金：2万元，增加幅度：0.1万元

拍卖标的以移交时的状况为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

对前述标的权属有异议者，请于本公告发布后五日内与管理人联系（联系人：张律师*，易律师*）。

三、咨询看样

即日起（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据具体预约看样人数另行安排（管理人联系方式：张律师*，易律师*）。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规等相关规定承担。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：湘西自治州东 (略) 管理人，开户行：湖南保靖农村 (略) ，账号：8201 5300 0039 73181）。

拍卖余款请在拍卖成交后十日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 乾州世纪广场商业城A区八楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3、标的物均为现状交付，管理人对标的物瑕疵不承担责任。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话： (略) 保 (略) 0743-*

管理人咨询电话：张律师* 易律师*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

湘西自治州东 (略) 管理人

二〇二三年十一月二十五日