福州市晋安区人民法院关于浙江省宁波杭州湾新区金辉街102号第一次拍卖的公告

(略) (略) (略)

关于浙江省宁波杭 (略) 金辉街102号产权的拍卖公告(第一次)

(略) (略) (略) 定于2025年1月15日10时至2025年1月16日10时止（延时的除外） (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）

一、拍卖标的：

介绍拍卖标的情况：

房产坐落于浙江省宁波杭 (略) 金辉街102号【权证号：杭 (略) 房权证H2014字第(略)号】。

参考价(略)元，本次拍卖15.625%产权份额参考价为(略).25元，起拍价(略)元，保证金(略)元，增价幅度1000元。

特别提醒:

参考价为当事人议价所得，本次仅拍卖上述房产的15.625%产权份额，按现状拍卖，目前该店面为出租使用（每年度，产权人按产权比例分配租金），本院不负责标的物的清场交付，拍卖成交后由买受人自行与共有人协商后续交接占有使用问题或另循法律途径进行分割。

请注意：根据2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、税费缴纳等咨询）已委托“晟拍法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

本标的自2024年12月14日起至2025年1月14日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“(略)”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2025年1月13日上午10：00-10：30，请竞买人预约后前往看样现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起2 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。

特别提示，其中：拍卖产生的税，

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询 (略) 及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2025年1月9日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年1月31日前交纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：(略)8367）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0591-(略)

法院咨询电话：0591-(略)（承办人）

(略)（晟拍法辅）

联系地址： (略) (略) 鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三 (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十三日