汕头市护堤路168号汕头市公元感光材料工业总公司10处场地

项目编号：F(略)

挂牌时间：2024年9月26日至2024年10月15日

交易保证金：详见《招租公告信息表》

委托方： (略) 公 (略)

招租标的名称：汕头市护堤路168号汕头市公元感光材料工业总公司10处场地

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

支付方式：银行转账

单位性质：全民所有制

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市护堤路168号汕头市公元感光材料工业总公司10处场地　　

招租标的

基本情况

坐落位置

(略) (略) 168号

出租用途

厂房或仓库

出租期限

详见《招租公告信息表》

免租期限

无

押金

按2个月租金合计金额

履约金

按1个月租金金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

配套水

使用情况

原租赁合同期限内，原租赁合同期限至2024年10月31日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权

招租标的

权属信息

招租标的权属人

(略) 公 (略)

权属证明及权证编号

《国有土地使用证》汕国用（1998）字第(略)号

权证列示的占地面积

(略).746㎡

权属证明及权证编号

《国有土地使用证》汕国用（1998）字第(略)号

权证列示的土地使用权总面积

(略).14㎡

招租标的权属人

(略) (略) （现 (略) 公 (略) ）

权属证明及权证编号

详见《招租公告信息表》

权证列示的基底面积

详见《招租公告信息表》

权证列示的建筑面积

详见《招租公告信息表》

权证列示的规划用途

详见《招租公告信息表》

招租标的

评估情况

评估机构

广东昊华土地房地 (略)

评估基准日

2024年7月10日

评估报告文号

昊华资评报字【2024】第061号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备【2017】58号）

招租行为内部决策情况

物业管理工作小组会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁场地内可移动的设施、设备和物品；

2、本次招租场地所处宗地及地上建筑物已被广东省阳 (略) 查封，意向承租方须知晓可能存在该场地无法供给其注册经营相关各类证件的风险。若招租或租赁期间被司法机关要求处置的，承租方应无条件接受，租赁合同自然终止，租赁双方互不承担违约责任，出租方不承担相关赔偿责任；

3、本次招租场地其中南仓西侧临建物（174㎡）、柴油机房临建物（105㎡）、南仓1#仓东侧临建物（56㎡）、南仓西侧临建物（177㎡）和涂塑车间空压房临建物（170㎡），没有报建手续，没有房产证，仅能提供《国有土地使用证》（汕国用（1998）字第(略)号），其中东厂区原煤场步道临建物（155㎡）没有报建手续，没有房产证，仅能提供《国有土地使用证》（汕国用（1998）字第(略)号）如招租或租赁期间有出现任何有关产权问题，出租方愿意承担一切法律经济责任。如招租或租赁期间遇相关部门要求拆除，承租方应无条件接受，已签订的租赁合同自然解除，双方互不承担违约责任。

4、本次招租场地地址为出租方自行编制。由于专线供电，供 (略) 公 (略) 供电站，承租方需自行驳接取电，使用电流峰值详见《招租公告信息表》。承租方需分担相应的线损及专线维修费用，不能加装、另装变压器。

5、本次招租场地除南仓1#仓东侧临建物、原招待所二楼部分房产和原卫生所楼下部分房产（招待所）外的场地现有的驳接取电的设施、消防、环保等设施（非固定设施部分）系原承租方投入配套的，原承租方有权自行处置；

6、本次招租场地《国有土地使用证》权证列示的规划用途为工业；

7、其他披露事项详见广东昊华土地房地 (略) 评估报告书（昊华资评报字【2024】第061号）；

8、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》

租金挂牌总价

(略)元

挂牌开始日期

2024年9月26日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长3个周期。

租金、押金及履约金支付方式

承租方按照《租赁合同》的约定按时足额将首期（3个月）租金、押金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金及履约金按照《租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂 (略) 电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：(略)(略)

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《租赁合同》）与出租方签署《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应按时向出租方支付租金，如延迟支付租金，应向出租方支付违约金，违约金额按每日租金加一倍计收。若拖欠租金超过3个月的出租方有权解除合同。

2、合同期满，承租方如无损坏财产设施、拖欠水电费、租金、物业管理费等情况下，押金、履约金全数退还承租方（不计息）。合同期间，如承租方违约或单方要求提前终止合同，承租方的各种不可移动的固定投入归出租方所有，出租方不做任何赔偿。自房屋、土地返还期限届满之日起15日后，承租方遗留在租赁房屋内的任何物品均视为废弃物，出租方有权处置，承租方不得提出任何异议或赔偿、补偿要求。

3、合同有效期内，有关租赁场地的下列费用由承租方交纳：（一）、自来水费；（二）、电费及专用线线损和维护管理费；（三）：卫生费；（四）、物业管理费。（以上费用如由出租方代交的，由承租方付还出租方。）

4、承租方应正常、合理使用租赁场地及其设施，不得发生下列行为：（一）、承租方承租期间，不得将租赁场地抵押、转租、转借给第三人，擅自改变承租用途。违者，出租方有权终止合同，收回租赁场地，押金、履约金不予退回。（二）、未经出租方书面同意及有关部门批准，随意改动房屋结构及建造违章建筑设施；（三）、承租方承租期间，应遵守安全生产有关规定，做好安全生产、环保和安全保卫工作，以及防火、防盗、防灾害事故等，不得经营噪音超规、有毒、易燃、易爆、假货、走私商品、严重污染的物品，不得造假、制假、贩假，违者造成的后果和损失，均由承租方负责。

5、出租方以标的物现状出租，租赁期间，出租方不承担任何维修费用。若因承租方使用不当或不合理使用，租赁场地及其设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修或赔偿。

6、租赁期间，承租方经出租方同意后可对租赁场地在不破坏主体结构情况下进行装饰或维修。承租方如需对房屋内部主体结构进行改造的，除必须符合有关部门的规定外，还须经出租方书面同意后方可进行。承租方自行联系有关部门解决工程规划许可证、施工许可证等相关报建手续问题，并自行办理项目施工所需的一切证件，改造完成后须聘请有资质的专业机构进行房屋安全鉴定，并出具合格证明文书，鉴定评估费由承租方负责。租赁期满或中途解除合同，除租赁双方书面确认外，承租方因自身生产经营需要对房屋、土地投入的所有装修、设施设备（包括但不限于该房屋、土地使用的门窗、电缆、电线、供电设施、给排水设施、照明、插座、消防设施、配套设施等）不得拆除和损坏，全部无偿归出租方所有，且不计残值，承租方不得以任何理由提出赔偿或补偿。

7、合同有效期内，发生下列情形之一的，出租方有权提前终止合同，双方互不承担违约责任，承租方的各种固定投入出租方不做任何赔偿。（一）、因法律、法规调整或发生不可抗力或意外事件，使合同无法履行；（二）、合同出租 (略) 查封诉讼事态，如果司法机关要求处置时。（三）、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储的原因导致承租方需退迁等情形。

8、 (略) 政府、市国资委规划建设需要、房屋征收拆迁、 土地征收储备等政策性客观原因须提前结束租期的，出租方有权提前3个月通知承租方解除租赁合同，并收回房屋、土地，承租方须无条件退出，不得以任何理由提出赔偿或补偿。

9、因下列情况之一的，出租方可解除合同。（一）、承租方无故拖欠租金三个月；（二）、承租方违反合同第八条约定且不改正；（三）、承租方违反合同第十条约定，不承担维修责任或不支付维修费用；（四）、其它可解除合同合理原因。

10、在合同有效期内，承租方要求终止合同须经出租方同意，并要给出租方作适当补偿，补偿金额优先在押金及履约金内扣除，多退少补：（一）、合同约期执行欠三年以上，须赔偿出租方四个月租金作补偿；（二）、合同约期执行欠二年以上，三年以内，须赔偿出租方三个月租金作补偿；（三）、合同约期执行欠一年以上、二年以内，须赔偿出租方二个月租金作补偿；（四）、合同约期执行欠一年以内（含一年），须赔偿出租方一个月租金作补偿。

11、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同》文本签署合同（合同文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《租赁合同》）。

12、上述条件与出租方提供的《租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的部分无房产证、标的有使用情况、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：(略)(略)
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。
10、本次招租标的出租方应在本次招租标的签订合同之日起30日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金、押金及履约金等交易价款，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《汕头市护堤路168号汕头市公元感光材料工业总公司10处场地 (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）

四、出租方简况

出租方名称

(略) 公 (略)

基本情况

住所

(略) (略) 168号

经济性质

全民所有制

法定代表人

郭擎

统一社会信用代码

(略)52G

联系方式

联系人

肖尤顺、郭炎亮

联系电话

(略)，(略)

邮寄地址

(略) (略) 168号

邮编　

(略)

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、纪先生

传真

0754-(略)

联系电话

0754-(略)

邮编

(略)

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房