重庆市巴南区人民法院关于巴南区鱼洞江洲路7号附3号房屋第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年01月13日10时起至2025年01月14日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 7号附3号房屋

据评估报告记载：产权证号：202房地证2013字第*号，房屋建筑面积200.23平方米，套内面积191.16平方米，房屋用途为批发零售用地/商业服务，土地使用权类型出让，国有建设用地使用权2047年11月24日止，混合结构。标的物 (略) 是“ (略) (略) ”，实际位于门牌7-22，7-23楼上， (略) 于租赁状态，租做幼儿园使用,租赁期为2024年1月1日至2024年12月31日。房屋结构为混合结构，所在建筑共10层(1-3层为商业，4-10层为住宅)，加装有1部电梯，标的物位于名义层第2层。具体情况请竞买人自行前往现场核实并承担相应风险。本次拍卖包含不可移，动的装饰装修，不含室内动产，详情可查看附件《评估报告》。

据珠峰工作人员现场勘察了解到，标的物截至2024年12月，无物业费欠费，其他欠费不详，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

特别提示：

1. 截至评估价值时点，拍卖对象存在查封，抵押；执行部门责令相关抵押权利人解除抵押或宣布抵押效力丧失。

2. 司法拍卖、变卖成交的，买受 (略) 下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记。标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳；

买方承担税种及税率：

契税：计税依据*3%

印花税：计税依据*0.05%

卖方承担税种及税率：

增值税及附加：(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)

x5%

城市维护建设税：增值税额*7%；

教育附加：增值税额*3%；

地方教育附加：增值税额*2%

个人所得税：计税依据x3%

土地增值税：计税依据x6%

印花税：计税依据x0.05%

3. 受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得， (略) 立场，仅供竞买人参考。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

若有意向竞买人参与竞拍需提前 (略) （ (略) (略) (略) ）或拍卖公司（ (略) ）了解该标的物具体情况，如未了解参与竞拍的，则视为对该标的物情况完全知晓，所造成的一切后果由竞买人自行承担。

二、评估价：118.*元，起拍价：82.*元，保证金：8.*元，增价幅度8000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（看样时间根据预约情况由 (略) 安排） (略) 联系电话 023-*、*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ；开户行：重庆农商行巴南支行；账号：**）。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： (略) 联系电话：023-*、*；

(略) (略) (略) 咨询电话：023-* 吴法官

联系地址： (略) (略) 龙洲湾街道龙海大道2号

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) (略) (略)

2024年12月11日