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(略) (略) 将于2024年2月21日10时起至2024年2月22日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖 (略) 新罗区西陂镇宝竹南路5号（天成山庄）A49幢A49-N5号房产，建筑面积合计：317.16㎡，其中公摊面积5.96㎡（该房产商品买卖合同备案意见书建筑面积为318.99㎡，套内面积312.59㎡，分摊面积为6.4㎡），总楼层为4层，所在层数-4至-1层，框架结构，朝南向，不带电梯。土地使用权类型：出让，【尚未办理产权证，合同号：*】，规划用途：成套住宅，约建成于2004年。土地使用期限：终止日期2070年9月25日。
建筑物外墙墙砖饰面，铝合金玻璃窗，不锈钢防盗网。-4层：入户门为卷闸门，内装玻璃推拉门，墙面及天棚水泥漆饰面，地铺缸砖。固定整体橱柜一组，厨房墙面墙砖饰面。厨房位置上空有一阁楼，阁楼为水泥板浇注，墙体为砖墙。卫生间墙砖饰面，地铺地砖，蹲式便器一组，推拉门一扇；-3层：一会客室一杂物房一卫生间，会客室入口为不锈钢玻璃门，地铺强化木地板，铝合金吊顶，室外过道地面花岗岩饰面，墙面均为水泥漆饰面。卫生间墙砖饰面，地铺地砖，天棚铝扣板吊顶，蹲式便器一组，小便斗一组，铝合金门一扇；-2层：二厅一厨一房，入户为一扇防盗门，地铺地砖，墙面水泥漆饰面，天棚木作吊顶及水泥漆饰面。厨房整体厨柜一组带不锈钢洗碗池，天棚铝扣板吊顶。卫生间蹲式便器一组，坐式马桶一组，小便斗一组，洗脸池及镜柜一组，地铺地砖，墙面墙砖饰面，天棚铝扣板吊顶，铝合金门一扇。室外过道地面花岗岩饰面；-1层：三房一阳台一小阁楼，入户为一扇防盗门，三扇木门，另搭有一钢架支撑的阳台，表面铁皮覆盖。楼梯上方搭有一钢架小阁楼，室内地铺地砖，墙面及天棚水泥漆饰面，阳台洗衣池一个。卫生间蹲式便器一组，坐式马桶一组，小便斗一组，洗脸池及镜柜一组，地铺地砖，墙面墙砖饰面，天棚铝扣板吊顶，铝合金门一扇。室外过道地面花岗岩饰面。-4层层高约5米，-3至-1层层高约2.8米，根据现场勘查判定综合成新率约为68%成新。（详见评估报告）
评估价:163.29万元（含二次装修16.49万元），起拍价：91.4424万元，保证金:9.1442万元，增价幅度：9144元。该标的为整体拍卖。
特别提醒、瑕疵说明：
1.该房产已备案，未登记，合同编号：*。
2.上述不动产是否可以办理产权证，办理产权证过程中是否需要缴交过户税费以外的费用，由竞买人自行向相关部门了解。
3.拍卖成交后以现状交付，该住宅尚有被执行人居住， (略) 负责腾迁。
4.本标的有优先购买权人。
5.该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。
竞买人参加竞买后，视为对上述内容已充分了解，不得以不了解为由悔拍。
有意竞买者须咨询司法辅助机构： (略) 住房 (略) ，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])。
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力 (略) 新罗区相关政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自 (略) 相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。。
三、咨询、看样的时间与方式：自2024年2月7日起至2024年2月20日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间：2024年2月19日上午10点（需提前预约），咨询看样、网拍事宜电话：俞女士0597-*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2 (略) 联系。
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：有。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2024年2月29日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：**)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0597-*（俞女士-咨询网拍、标的详情）
*
法院财产处置电话：0597-*
（工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）
监督电话：0597-*
淘宝技术咨询：电话：400-822-2870
联系地址： (略) 新罗区龙岩 (略) (略) 执行局
(略) (略)
2024年2月6日
京公网安备 11010802042560号