秦皇岛经济技术开发区人民法院关于海南省三亚市天涯区海坡度假区海虹路的鲁能三亚湾美丽五区二期住宅楼22#1单元7C房第二次拍卖的公告

秦皇岛经济技术开 (略) 将于2023年06月28日10时至2023年06月29日10时止（延时的除外）在淘宝网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 天涯区海坡度假区海虹路的鲁能三亚湾美丽五区（二期）住宅楼22#1单元7C房。

建筑面积:68.92平方米，用途：住宅。房屋产权证号：琼（2018）三亚不动产权第*号，该房总楼层14层，所在楼层7层。拍 (略) 负责统一清房。

起拍价：272.9232万元，保证金：25万元，增价幅度：0.2万元。

上述标的具体状况以实物现状为准，其瑕疵由竞买人自行考察、了解，拍卖 (略) 不承担标的瑕疵担保责任。司法拍卖住房若纳入限购政策范围的，竞买参与人应当事先向相关部门了解限购政策并确定是否具有购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交加款的，按悔拍处理。

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买， (略) 执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

重要提示：竞买人应符合标的所在地限购政策（海南三亚），否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开 (略) 秦皇岛经济技术开 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询方式：自2023年06月13日起至2023年06月27日止 ，接受咨询时间，工作日上午9点至11点，下午15点至17点，安拍拍辅咨询电话：*，因标的 (略) 不组织统一看样，意向竞买者自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证所涉及税费应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。标的物所有欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年06月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在该网站规定的支付方式缴纳足额的拍卖保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 秦皇岛经济技术开 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年07月06日16 (略) 指定账户(户名:秦皇岛经济技术开 (略) ，开户银行：农行秦皇岛开发区支行，账号：*9866)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询时间：工作日上午9点至11点，下午15点至17点

安拍拍辅咨询电话:*

网址: http://**

本公告同时刊登在 “淘宝网”，“ (略) 诉讼资产网”。

秦皇岛经济技术开 (略)

二〇二三年六月十二日