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服务类政府采购合同 （新增合同）
| 采购人（ * 方）： (略) 市 (略) 区机 (略) | 合同编号： KFCG-GK- *** -1 |
| 供应商（ * 方）： (略) 鸿 (略) (略) | |
| 为了保护 * 、 * 双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。 | |
1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： (略) 物业服务
2.合同标的及金额
| 标段号 | 标的名称 | 规格型号/技术指标 | 数量 | 计量单位 | 总价 | |
| 1 | 物业管理服务 | 详见附件 | *** | 年 | *** | |
| 合计金额小写： *** . * 合计金额大写： * 佰 * * * 万 * 仟元整 | ||||||
* 、项目名称 (略) 市 (略) 区机 (略) (略) 物业服务政府采购项目 * 、项目基本情况：
物业管理范围：东至 (略) 北路，南至盛世路，西至金马路（ (略) 市 (略) 玫瑰园小区），北至支 * 路（ (略) 北门），总面积 * 4㎡，其中含绿化面积 * 4㎡，服务 (略) (略) 有建筑、绿化、 (略) 及道路等。
（ * ）、建筑物：
1) 办公楼：1办、2办、3办（ (略) 、 (略) 、 (略) ）、 (略) ；
2) 配套建筑： (略) 宿舍楼、食堂、锅炉房、高压配电室、空调机房、炮库办公区
3) * 号车库
4) * 号车库
5) (略) 西北 (略)
6) (略) (略)
7) (略) （ (略) ）
8) (略) 办公楼北 (略)
（ * ）、主要设备、设施：
（1）给排水系统
（2）供电系统
（3）消防控制系统
（4）电梯系统
（5）空调系统
（6）闭路监控系统
（7）车辆管理系统
（8）人脸识别系统
（9）直饮水系统
* 、服务内容
1、房 (略) 位（包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、回廊、大堂门厅、电梯间、卫生间、茶水间、门 (略) 等）的养护和管理。
2、公用设备、设施（包括公共照明、供、配电及柴油发电系统、锅炉设备及附属设施、电梯系统、给排水系统、通风系统、消防供水系统、消防设备设施、闭路监控系统、车辆管理系统、人脸识别系统、直 (略) (略) 共用的机电设备、设施）的维修、养护、运行、检测、年检和管理。
3、公共设施和附属建筑、构筑物（包括室内宣传橱窗、道路、室内外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、井等）的维修、养护和管理。
4、公共绿地、花木的维护，流动水渠、景观水池的养护与管理，园林、灯具、树木的整形、修剪、绿化带的垃圾、杂草清除，树木、草坪的浇水、施肥以及树木草坪的虫害防治和枯花苗木补栽（绿化总面积的5%以下，不含5%，由 * 方按苗木规格、科属类别及时补栽， * 方不承担任何费用，等于或者超过5%以上的， * 方只承担苗木费用， * 方负责补栽）。
5、附属配套建筑和设施的养护和管理。
6、 (略) (略) 有设施设备的维修费，单项费用在 * 元（含 * 元）以上的设施、设备和零配件等材料费用（不含人工工资）则由 * 方承担，也可由 * 方先垫付， * 方统 * 结算给 * 方，单项费用在 * 元（不含 * ）以下的由 * 方承担。
7、办公室（ * * 间） (略) 内所有公共环境（包括公共会议室、卫生间、总值班室、地下车库、大院道路、坪）的清洗与保洁、垃圾收集、“ * 害”消杀和下水道的消杀以及 * 次供水池的清理、消杀等工作。
8、大院范 (略) 驶和停泊管理，交通设施、设备的维修、养护和管理， (略) 驶和停放管理（ (略) 内车辆交通安全管理）。
9、维持公共秩序，做好治安防范工作。按安保方案负责 * 小时巡逻护卫及公共秩序管理，包括门岗执勤、外来人员进出登记、楼内外巡、监视、安全监控及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作。
* 、公共区域灯具、灯泡、灯管（含消防应急照明）的更换服务。
* 、 (略) 内公共会议室及 * 大家会议室的管理和会务服务（含会前、会中、会后的服务，机密会议中不需要服务时，以会议组织单位通知为准）。
* 、管理与物业服务有关的工程图纸、用户档案和竣工验收资料。
* 、 * 般性文件与报刊杂志（党报党刊除外）的代订阅、收发、分检、投递管理和服务，重要文件由区政府另外派人管理。
* 、加强对物业服务人员文明礼貌和法制教育，维护区政府的良好形象。对物业使用人或外来 (略) 物业管理 (略) 为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时通报 * 方；涉及到经济赔偿、 (略) 罚、 (略) 罚等重大事项，须征得 * 方同意，按国家有 (略) 理。
* 、建设 * 支高素质 (略) * ，统 * 着装，防范及阻止蓄意 (略) 正常 (略) 为。
* 、物业服务费用明细
序号 | 费用支出项目 | 数量 | 单价（每月） | 合计（每年） | |
1 | 人员 工资 | 项目经理 | 1（人） | * | * 0 |
项目副经理 | 1（人） | * | * 0 | ||
客服主管 | 1（人） | * | * 0 | ||
办公室文员 | 1（人） | * | * 0 | ||
会务员 | 5（人） | * 0 | *** | ||
(略) 长 | 1（人） | * | * 0 | ||
形象岗保安员 | * （人） | * 0 | *** | ||
保安员 | * （人） | *** | *** | ||
环境主管 | 1（人） | * | * 0 | ||
室内保洁员 | * （人） | * 0 | *** | ||
室外保洁员 | 8（人） | * 0 | *** | ||
绿化工 | 5（人） | * 0 | *** | ||
高压配电 值班员 | 6（人） | * | *** | ||
消防、闭路监控值班员 | 6（人） | * | *** | ||
传达室值班员 | 2（人） | * | * 0 | ||
维修技工 | 5（人） | * 0 | *** | ||
司炉工 | 1（人） | * | * 0 | ||
2 | 人员福利、 (略) 保费用 | 节日加班费 | * （人） | * | *** |
社会保险费 | * （人） | *** | *** | ||
员工伙食费 | * （人） | * 2 | *** | ||
职工福利费 | * （人） | * | * 0 | ||
3 | 行政办公费用 | 综合测算 | * | * 0 | |
4 | 设备折旧费用 | 综合测算 | * | * 8 | |
5 | 服装费用 | 综合测算 | * | * 0 | |
6 | 清洁卫生费用 | 综合测算 | * | * 0 | |
7 | 绿化养护费用 | 综合测算 | * 0 | *** | |
8 | 公共设施设备维修养护费 | 综合测算 | * | * 0 | |
9 | 企业管理费及利润 | 综合测算 | * 4 | *** | |
* | 税费 | 综合测算 | * 8 | *** | |
* | 合计 | *** . * | *** . * | ||
合计金额（元/年） | *** . * | ||||
3.履行合同的时间，地点及方式
4.付款人及付款方式
（4.1）付款人： (略) 市 (略) 区机 (略) 通过 国库集中支付 双控账户支付 自行支付 国库集中支付元
（4.2）付款方式：约定支付分期及金额 总支付次数4次 第1次支付 *** 元， 第2次支付 *** 元， 第3次支付 *** 元， 第4次支付 *** 元，
5.合同履约验收方式
* 方在收到 * 方交付的货物后按 (略) 验收:
合同在第 4 次支付前组织验收
简易程序验收 * 般程序验收
6.解决合同纠纷方式
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之 * 解决纠纷
提请仲裁 (略) 提起诉讼
7.组成合同的文件
合同由以下文件构成（以项目实际存在的文件为准），如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采 (略) 过程中 * 方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）本合同协议书
（3）中标或成交通知书
（4）政府采购合同格式条款
（5）投标文件
（6）招标文件
（7）标准、规范及有关技术文件
1、对 (略) 罚：因 * 方责任造成财产损失、丢失，按相关法律规定承担责任。
2、 (略) 报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求： * 方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。
3、对 * 方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
4、物业管理用房的提供情况： * 方提供物业管理办公用房。
5、 * 方的 (略) 解决， * 方的办 (略) 承担，水电费结算方式由 * 方与 * 方按季度结算或共同协商决定。
6、 (略) 内举办的各种节日、活动、会议、庆典， * 方应按照 * 方或活动组织方的要求做好 (略) 布置等工作。
7、 * (略) 会保险费包含在物业管理费中。
8、对 * 方的运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：按招标文件要求。
9、设备的维护与维修： * 方负 (略) 位（含公共会议室）和公共设施设备的维护与保养， (略) 位、场地维修养护或公用设施设备维修更换原器件及材料的单次费用在 * 元以下的（人工不计）由 * 方承担，单次维修材料费用超出此范围的由 * 方承担。
* 、绿化养护：绿化 (略) 需的常用工具、肥料、农药等由 * 方承担，绿化更新及补苗费用由 * 方承担。
* 、 * 方需提供以下服务，费用包含在管理费中：①大楼外墙每年清洗 * 次；②灭鼠等灭 * 害工程。
* 、 * 方有权对 * 方提供的维修 (略) 质量监督检查，对不符合使用要求的材料， * 方有权 (略) 整改。
* 、 * 方还需配合提供以下服务：①中央空调及其附属设备的专项维护保养；②电梯的维保及年检；③绿植租赁。
合同签订时间：
合同签订地点：
| * 方（公章） | * 方（公章） | ||
| 法定代理人： | 法定代理人： | ||
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 电 话： | 电 话： | ||
| 传 真： | 传 真： | ||
| 开 户 银 行： | |||
| 帐 号： |
京公网安备 11010802042560号