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拍卖公告
德 (略) 将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在德 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：德 (略) ， (略) 址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.3450.NpBXeS&user_id=*1300( (略) 网址)，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 西湖区花园北村5幢3单元101室房产[浙（2017） (略) 不动产权第*号、浙（2017） (略) 不动产权第*号]
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或正整倍数）。
1.拍品简介： (略) 西湖区花园北村5幢3单元101室房产，建筑面积：75.56㎡，套内面积：70.08㎡，分摊面积：5.48㎡，土地使用权面积：15.1㎡，分摊土地面积：15.1㎡，产权系共同共有，总层数5层，所在楼层1层，南北向均可进入，系原产权人人为改造成 (略) 落（天井），内造储藏室一间（系自建房），结构：混合结构。
2.限购条件。
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。
（2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（ (略) —3—45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*。
住房属地为萧山区：萧山区城厢 (略) 308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。
住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-*。
住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。
上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
3.税费负担情况：按主管部门规定承担税费，如有存在水、电、物业等欠缴情况，均由买受人承担。
4.本院所发视频与照片仅供参考，不作瑕疵担保，需要竞买人亲自实地勘验。
5.注意事项：过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年10月25日10时00分10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系人：小杨，联系电话：0572-*、400-*。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
应交税（费）种 | 税款计算 | 税收优惠政策 | |||||
买 方 | 契税 | 计税金额×3% | 1.个人购买家庭唯一住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按1.5%的税率征收。 2.个人购买家庭第二套改善性住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按2%的税率征收。 | ||||
印花税 | 合同金额×0.05% | 2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人购买住房暂免征收印花税。 | |||||
卖 方 | 增值税及附加 | 增值税 | 计税金额×5% | 1.将购买2年以上（含2年）的住房或自建自用住房对外销售的，免征增值税。 2.2019年1月1日—2021年12月31日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加减半征收。 | |||
城建税 | 增值税税额×5% | ||||||
教育费附加 | 增值税税额×3% | ||||||
地方教育附加 | 增值税税额×2% | ||||||
个人所得税 | 按实征收： 所得额×20% | 个人出售5年以上且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。 | |||||
核定征收： 计税金额×3% | |||||||
土地增值税 | 按实征收： 增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除率 | 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 | |||||
核定征收： 计税金额×5% | |||||||
印花税 | 合同金额×0.05% | 2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人销售住房暂免征收印花税。 | |||||
其他资 料 | 卖方个人所得税按实征收 | 1.购置房：（1）原购房不动产发票(增值税发票)或契税税票；（2）购买过程中所缴税费票据及相关合理费用的正式发票。 2.自建房：自建房屋过程中产生的造价成本及相关合理费用的正式发票。 | |||||
卖方土地增值税按实征收 | 提供相关扣除项目费用和转让房地产合理费用的正式票据。 | ||||||
享受 税收 优惠 报送 资料 | 提供买方家庭成员（包含产权人、配偶及未成年子女）身份证件，如身份证、户口簿、结婚证等。 | ||||||
备注 | 1．非住宅具体包括：（1）商铺、营业房、写字楼；（2）单独购买的车库、阁楼、辅房（附房）、储藏室等； 2．计税金额不含增增值税，由税务机关根据个人申报的成交价和税务机关的最低计税价格对比，按照孰高的原则确定； 3．个人所得税所得额=计税金额-房产原值-有关税费-合理费用； 4．土地增值税增值额=计税金额-重置评估成本-有关税费； 5.如有政策调整，以实际成交时的执行政策为准。 | ||||||
上述内容仅供参考，具体以现场实物为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年09月3 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0572-*、*,联系人：范法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放、退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2022年11月06日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：德 (略) 执行款专户
收款银行：中国 (略) 德清县支行
收款账号：*1416
2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0572-*、*。咨询、看样请联系法服，电话：0572-*，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。
德 (略)
2022年10月11日
京公网安备 11010802042560号