台州市黄岩区人民法院关于二拍陕西省西安市莲湖区自强西路10号1幢10905室房地产不含室内可移动物品第二次拍卖的公告

拍卖公告(二拍）

(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 10号1幢#室房地产（不含室内可移动物品）

不动产权证载： (略) (略) (略) 10号1幢#室，规划用途成套住宅，结构钢混，建筑面积46.61平方米（套内面积36.47平方米），所在层/总层数：9/23，地下层数：1，结构：钢混，土地使用权面积/，产权证号：陕（2023） (略) 不动产权第#号，无租赁,有电梯。登记时间：2023年4月18日，取得方式：自建。

该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权种类为出让；登记权属人为陕西** (略) 单独所有；土地使用期限：无；登记日期：2023-04-18，权利负担信息：无；未腾房。附记：建筑面积含公用分摊面积，本幢楼房土地宗地面积为两宗土地面积之和，共4936.6平方米，国有土地使用证号分别为：1、西未国用（2006出）第544号，用途：住宅用地，分摊面积：3570.6平方米。2、西莲国用（2007出）第252号，用途：综合用地，分摊面积：1366平方米。

特别提示：

1、拍卖房屋现登记在陕西** (略) 名下，其初始材料暂未取得，拍卖成交后可能无法办理转移过户登记手续。 (略) 现将现状予以拍卖，拍卖成交的， (略) 将出具拍卖成交裁定书确认买受人的财产权利，但不保证和承诺该房地产能否办理不动产转移登记过户手续。具体情况等请意向竞买人自行向当地不动产部门征询了解。

2、拍卖成交后，若符合过户条件的,买受人可能须办理两道过户手续，首先代办初始登记至被执行人（原房主）名下，再从被执行人（原房主）名下过户登记至买受人名下。其初始登记应缴契税及办理所有权转移登记应缴纳税费均由买受人承担，具体金额请自行咨询相关部门。

3、买 (略) 征询了解是否欠缴物业维修基金、物业费等相关费用，若有，则全部由买受人负担并自行办理交付手续。

4、拍卖房屋暂未腾空，待拍卖成交后即自行腾空；不主动及时腾房的， (略) 强制执行腾退。

(略) 置参考价（定向询价）：53.#元，起拍价：29.#元，保证金：#元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年12月24日10:00-10：30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-#，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，其初始登记应缴契税及办理所有权转移登记应缴纳税费均由买受人承担，具体金额请自行咨询相关部门。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-#。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2025年1月10日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

缴款帐户名称： (略) (略) (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：#7363

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-#。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年12月10日