【二拍】上海市嘉定区安亭镇安晓路385号在建工程-35723

　　 (略) 市嘉 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：
　　 * 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区安亭镇安晓路 * 号在建工程房地产（权证号：嘉 *** ，预测建筑面积： *** . * 平方米，其中地上建筑面积合计为 * 9. * 平方米，地下建筑面积合计为 * 4. * 平方米）， (略) 有权及其占用范围内的出让建设用地使用权， (略) 房，房 (略) ，核准日期： * 日，土地宗地号： (略) 区安亭镇 * 街坊 * 丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限： * 日至 * 日止，土地用途：工业；宗地（丘）面积： * 3平方米，使用权面积： * 3平方米，独用面积 * 3平方米。
　　注：竞买人仅为企业,在 (略) 了 (略) 在园区的产业导向。
　　评估价： * 0万元
　　起拍价： * 2万元；保证金： * 万元；增价幅度：5万元及其倍数。
　　 * 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）
　　 * 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。
　　 * 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
　　 * 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。
　　 * 、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。
　　 * 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 * 日 * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。
　　 * 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
　　 * 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。
　　十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担（标的须补缴土地出让金，由原权利人负担），但原权 (略) 分 (略) 垫付（垫付金额可能较大， (略) 了解并知晓）。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
　　 (略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
　　未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
　　拍卖成交价不含本条涉及钱款。
　　十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系。
　　十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 * 日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍 (略) 。
　　十 * 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方 (略) 人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
　　 (略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。
　　拍卖辅助机构： (略) (略)
　　咨询电话： *** *** 朱女士 刘女士（辅助机构）
　　联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号 * 楼
　　举报监督电话： ***

(略) 市嘉 (略)
* 日

　　 (略) 市嘉 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：
　　 * 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。
　　 * 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。
　　 * 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区安亭镇安晓路 * 号在建工程房地产（权证号：嘉 *** ，预测建筑面积： *** . * 平方米，其中地上建筑面积合计为 * 9. * 平方米，地下建筑面积合计为 * 4. * 平方米）， (略) 有权及其占用范围内的出让建设用地使用权， (略) 房，房 (略) ，核准日期： * 日，土地宗地号： (略) 区安亭镇 * 街坊 * 丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限： * 日至 * 日止，土地用途：工业；宗地（丘）面积： * 3平方米，使用权面积： * 3平方米，独用面积 * 3平方米。
　　 * 、拍卖标的物权利负担、特别告知
　　1、根据相关规划，本次拍卖的在建 (略) 在园区的产业导向，符合 (略) 区 * 大产业集群、符合安 (略) 产业发展及以汽车智能化为特色的高科技产业园区的企业及项目。竞买人须 (略) 了 (略) 在园区的产业导向， (略) 门了解相关产业规划情况及环保要求，拍卖成交后，如因买受人不 (略) 门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，对由此造成的违约责任、相关费用损失、损害后果等相应的法律责任 (略) 承担。
　　2、标的相关的《 (略) 市房地产权证》【沪房地嘉字（ * ）第 *** 号】、《 (略) 市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地（ * ）出让合同第 * 号】、《 (略) 市 (略) 区安亭镇方泰4街坊 * / * 宗地块国有土地使用条件》、《工程设计方案的批复》【沪嘉方（ * ）DA *** 】、《建设用地规划许可证》【沪嘉地（ * 号】、《建设工程施工许可证》【 *** 】、《建设工程规划许可证》【沪嘉建（ * ）FA *** 】，【沪嘉建（ * ）FA *** 】，【沪嘉建（ * ）FA *** 】、《建筑工程项目表》、《房屋土地权属调查报告书》（预测）【成果号 *** 】，【成果号 *** 】上述资料均已上传附件，请竞买人务必仔细查询。
　　3、法院及辅助机构不保 (略) 应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性。本次拍卖的房地产是在建工程，现已停工6年左右，标的 (略) 拍卖，但不包括临时彩钢板房、围墙及附属设施、电杆、电缆、配电间。拍卖成交后， (略) 与资产拥有方协商解决 (略) 置事宜。标的有人占用，拍卖以现状为准，买受人须充分考虑相关风险，拍 (略) 解决相关事宜。
　　4、根据《 (略) 市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地（ * ）出让合同第 * 号】第 * 条规定，买受人在土地使用期限内应每年向 (略) 市房屋土 (略) 缴纳每平方米土地面积 * 元人民币的土地使用金。
　　5、根据房屋土地权属调查报告书（预测）【成果号 *** 】、【成果号 *** 】记载，标的总规划建筑面积为 *** . * 平方米，其中地上建筑面积合计为 * 9. * 平方米，地下建筑面积合计为 * 4. * 平方米，如竣工验收后实际建筑面积（以国家有 (略) 门最终测绘为准）超过批准建设规模的， (略) 办理超规模建筑面积的核准手续并按照国家法律法规的有关规定依法办理；如竣工验收后实际建筑面积小于批准建设规模的，批准建设规模与实际建筑面积的差额价款不予退回。
　　6、拍卖标的现状和已知瑕疵已于公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。 (略) 了解，并于买受时 * (略) 处理。
　　 (略) 。
　　 * 、拍卖标 (略) 拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
　　 * 、拍卖竞价前，竞买人须通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在 * 日 * 时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
　　若竞买人需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * (略) 委托的拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。
　　竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。
　　 * 、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
　　 * 、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
　　 * 、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。
　　十、 (略) 期和 (略) ，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对 (略) 作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 拍卖标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
　　竞买人 * 旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵， (略) 、 (略) 载明的条款，请慎 (略) 为。
　　十 * 、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。
　　十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
　　买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担（标的须补缴土地出让金，由原权利人负担），但原权 (略) 分 (略) 垫付（垫付金额可能较大， (略) 了解并知晓）。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

　　 (略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。
　　法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
　　十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。
　　十 * 、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
　　十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
　　十 * 、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人 (略) 络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
　　如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。
　　十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。
　　举报监督电话： ***
　　本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。
　　拍卖辅助机构： (略) (略)
　　咨询电话： *** *** 朱女士 刘女士（辅助机构）
　　联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号 * 楼

(略) 市嘉 (略)
* 日