巩义市人民法院关于巩义市紫荆街道新沟街15号5号楼一幢第二次拍卖的公告

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(略) 紫荆街道新沟街15号5号楼一幢拍卖公告

(略) (略) 将于2024年8月8日10时至2024年8月9日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://** ，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

第一条拍卖标的物： (略) 紫荆街道新沟街15号5号楼一幢。 (略) 紫荆街道新沟街 15 号 5 号楼的总建筑面积为 1899.16 平方米的在建商业服务房地产，不动产权证号为豫（2019） (略) 不动产权第 * 号，房屋 (略) 紫荆街道新沟 15 号（浩创巩义优尚）， 楼号为 5 号楼，用途为商业服务，建筑面积为 1899.16 平方米坐落于 (略) (略) 交叉口西北角。权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为批发零售用地、其他商服用地、服务金融用地、住宿餐饮用地，使用期限为 2019 年 11 月 08 日起 2059 年 11 月 07 日止。商品房预售许可证编号为（2021）巩房管预字第 GY* 号，项目名称为浩创巩义优尚，本次评估范围为实际装修状 况下的估价对象的建筑物及其分摊的土地使用权，不含估价对象内部家具、 家电、设备等动产价值及其他债权债务，且估价对象无特许经营权。房产状况：估价对象为在建商业服务房地产，钢混结构，东西朝向， 总层数为 3 层，所在层数为-1、1、2，-1 层现状为空置，1-2 层自用为售楼部，户型自由分隔，采光、通风均为较好。主体、 外墙、安装等工程已完工，砌筑工程、绿化配套工程等工程尚未完工，且未通过竣工验收，除估价对象外，该宗地上还有 5 栋在建工程均未完工，且已经停工。 装修状况：估价对象室内-1 层装修为毛坯，空间未分隔，砌体工程未完工；1-2 层室内装修为中等装修，1 层地面铺地板砖、墙面刷乳胶漆或做 板材墙面、顶棚为石膏吊顶或铝塑板吊顶；2 层地面铺地板砖，墙面刷乳胶 漆，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，墙面贴墙砖至顶棚，顶棚铝扣 板吊顶；入户门为玻璃门，室内门为木门或防盗门，窗户为玻璃窗和断桥 铝窗，外墙做干挂石材。设施设备：有临时水、电、通讯等，设施设备完备度较高。详见下表：

特别提醒：本次拍卖不含室内可移动物品。

第二条拍卖价格信息：起拍价：879.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

第三条竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

第四条咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月23日起至2024年8月7日16时止接受咨询（双休日除外），统一看样时间为2024年8月6日上午9点，联系电话：*（王老师）。

第五条拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

第六条对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始 (略) 联系。

第七条优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第八条与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

第九条特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第十条拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担； 办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项。

第十一条注意事项，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

第十二条竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第十三条司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.*.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

第十四条拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 2024年8月19日16 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：郑州银行巩义支行，账号：9920 1880 1900 *），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

第十五条依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及其他拍卖资料。

标的物详情咨询电话：*（王老师）

法院监督电话：0371-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 27号

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二○二四年七月二十三日