保安及物业服务招标公告

一、项目基本情况

项目编号：(略)-(略)

项目名称：铁岭师范高等专科学校保安及物业服务

包组编号：001

预算金额（元）：(略)

最高限价（元）：(略)

采购需求：

第三章 服务需求

一、基本情况

铁岭师专在校师生7000多人，校区占地面积507亩，建筑面积(略)平方米。

二、招标项目

学 (略) 域保安、物业服务(由一家公司中标)。

三、招标标的

以合理报价,综合管理能力、资质等评分高为优。全年物业保洁、保安两项服务费金额总价为(略)元（(略)佰(略)(略)(略)万元）以内。

四、合同期限：

合同期限为一年，2025年1月1日起至2026年1月1日止。合同期满，学校师生满意度达到85%以上可以续签一年。

五一、保安、物业服务范围

铁岭师范高等专科 (略) 全 (略) 域。

六、保安、物业服务管理要求

1、中标方在签订合同七日内进场，中标方应于2024年 12月30日前完成人员安排，同时要符合合同要求，符合各项安全管理要求，2024年12月30日前要具备物业服务工作条件。

2、有下列情形之一的，学校有权解除与中标方的经营合同，中标方同时独自承担相应的法律和经济责任。

（1）违反相关法律法规要求，违反常规操作要求擅自从事危险作业，出现人身伤亡等生产安全责任事故。

（2）转租、转包他人做物业服务。

（3）保安、物业公司管理涣散，服务人员不能做好服务工作，师生对保洁服务效果满意度低于80％，与学校师生发生严重冲突事件、造成严重恶劣社会影响的。

3、中标方必须按照《民法典》等国家相关法律法规的规定，与从业者签订劳动合同。中标方自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、交通等有关问题，各类纠纷问题自行解决。所聘用员工体检、培训、卫生防疫、疾病、意外伤残伤亡等费用均自理，学校不承担任何经济损失和相关责任。中标方与所聘用的从业人员如发生一切劳务纠纷均与校方无关。

4、中标方保安、物业公司要有严格的服务标准及工作要求，明确责任分工，制定配套的实施方案。从业人员按规定要求统一着装、做健康体检，确保不携带任何传染病。从业人员年龄不得超过60周岁，要无刑事犯罪记录，无前科劣迹。

5、保安、物业公司日常保安、保洁耗材、用具及设备费用由中标方负责，但是所进耗材及设备数量、质量报备给(略)方，由(略)方监督检查，确保物业服务的用具完好、用品合格。不降低服务质量，不造成环境污染。

6、中标方在服务过程中不负责承担用水、用电费用。

7、正常情况下学校不提供住宿场所，各楼有保洁在岗休息间。

8、中标方在服务期间，因中标方过错发生的监督、检查等行政管理性罚款，由中标方自行承担。

9、中标方在临时停水、停电等情况下，要有措施保障学校的保安、物业服务。

10、中标方配置的保洁维护人数不低于59人。其中9人为学校后 (略) 维修维护用人，(略)方要保证此9人每月打入银行卡基本工资不低于2200元，维修维护组选人用人日常工作安排由学校后 (略) 管理，维修用料由学校提供。其他保洁人员在各楼具 (略) 根据实际情况分配，必须保证岗位都有固定的保洁人员，合理安排各岗位的工作。中标方服务时间为全年、全天候：每天上午7：00-11：00；下午12：30-16：30。不得擅自停止服务（中标方做好节假日及周末保洁人员休息安排，不 (略) 保洁效果），特殊情况作息时间(略)方必须根据(略)方的工作需要随时调整。校园内夏 (略) 面、绿化带内除草清理垃圾和冬季 (略) 面除雪在合同服务范围内，完成此两项工作时要按照学校要求及时彻底。

配备安保人员岗位配置不低于54人（含两名消防设施操作员）。公司对所有保安人员的聘用必须符合法律要求，且必须持“保安证”上岗。保安的具体培训、管理由中标方全权负责，必须根据学校要求随时调整。为学校提供的安保服务为全天候，每天24小时，包括节假日，中标方自行安排安保人员的排班、休息和休假，但不能影响对学校的服务。中标方负责铁岭师范高等专科 (略) 师生的人身财产安全及保障工作，维护学校的正常教学和生活秩序，控制校园安全事故和治安案件的发生，包括但不限于门卫、巡逻、守护、安全检查以及安全技术防范、安全风险评估、管理等服务。消防控制室值班人员需具备消防设施操作员（中级）资格，必须持证上岗。

七、保洁维修维护人员超时服务管理

1、保洁、维修维护人员日常工作之外为学校提供增量服务计 (略) 场人工价格，(略)方学校要优先使用(略)方人员。

2、人工费参考上限价格为：（1）、做杂活或维修维护1小时：10元。（2）、旱季浇花1小时：10元。（3）、夏季树木花草打药1小时：20元（劳动强度大、对身体有害）。（4）、校办日常杂活、鱼池养护每人每月：220元（仅限行政楼保洁员）。

3、保洁维修维护人员工作增量由学校后 (略) 认定管理。

八、中标方按照相关政策要求承担学校图书馆六部电梯、行政楼一部电梯的运行及维护工作，健全管理制度、配备各岗位管理人员。电梯维保费由学校承担。

合同履行期限：合同期限为一年，2025年1月1日起至2026年1月1日止。合同期满，学校师生满意度达到85%以上可以续签一年。

需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业 、支持脱贫攻坚等相关政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业 、支持脱贫攻坚等相关政策。

3.本项目的特定资格要求：1.参与投标的供应商要有安保资质。 2.提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围中包含保安及物业服务）或事业单位法人证书。 3.单位具有独立承担民事责任能力。 负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标单位，不得同时参加本项目的投标。 本项目不接受联合体投标。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁 (略) “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2024年12月03日13时00分至2024年12月11日00时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年12月27日 09时00分（北京时间）

地点： (略) (略) （ (略) (略) (略) 36号第二开标室）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁 (略) 。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁 (略) 。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 3、按照《辽宁省政府采购电子化 质疑投诉管理办法》第六条 供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结 果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损 害之日起 7 个工作日内，登录系统，就采购文件、采购过程、中标或者成交结果等向采购人、采购代理机构提出质疑。 （一）对采购文件提出质疑的，是指供应商对可质疑的采购 文件（不包括采购预算、采购方式批复、采购活动记录、采购合 同及验收证明）提出质疑，质疑时效为获取采购文件之日起算， 获取采购文件的日期不确定的，以采购文件公告期限届满之日起 算。 （二）对采购过程提出质疑的，是指供应商从发布采购公告 至确定中标、成交结果，对各采购程序环节（不包括单一来源公 示异议程序）提出质疑，质疑期限为各采购程序环节结束之日起 算。 4 （三）对采购结果提出质疑的，是指对中标、成交结果提出 质疑，质疑时效为中标或者成交结果公告期限届满之日起算。 九、其他补充事宜 1.1请详阅辽宁 (略) “首页-办事指南”中公布的“辽宁 (略) 关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁 (略) 新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕363号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。 1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。 1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持一致。并单独提供一张《电子评审系统文件和备份文件一致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁 (略) 系统上递交电子投标文件的，按照无效投 (略) 理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁 (略) 相关通知。具体操作流程详见辽宁 (略) ，技术咨询电话以辽宁 (略) 最新发布为准。 1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间同投标文件提交截止时间，电子文件解密时间为投标文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有二次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。 1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。 1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，*@*q.com，联系人:李喜龙，联系电话：(略)

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 铁岭师范高等专科学校

地 址： (略) (略) (略) 45号

联系方式：齐先生联系电话： (略)

2.采购代理机构信息：

名 称： (略) 项目服务中心

地 址： (略) (略) (略) 93号日鑫大厦B座

联系方式：路先生-(略)

邮箱地址：0

开户行：中国建设银行铁岭 (略) 支行

账户名称： (略) 项目服务中心

账号：0

3.项目联系方式

项目联系人：路先生

电 话：(略)