福建省泉州市中级人民法院关于福建省宁德市霞浦县松城街道俊星社区九一新村1号杨梅岭林场集资三号楼401室现场发现实际房号与产权登记房号不符，现场发现实际房号应为2号楼502室第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2025年1月25日10时至2025年1月26日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院帐户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 霞浦县松城街道 (略) 九一新村1号杨梅岭林场集资三号楼401室(现场发现实际房号与产权登记房号不符，现场发现实际房号应为2号楼502室)。详见估价报告，以现状拍卖。

二、处置参考价：*.5元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元及其倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2024年1月1 (略) 网络司法拍卖辅助工作机构联系，统一安排看样。

四、特别提醒：

（一）关于权属证明。

1、本拍卖标的物的产权证号：闽（2017）霞浦县不动产权第*号。

2、本拍卖标的物在产权证上是“三号楼401室”，现场勘察时发现实际房号为“2号楼502室”。

3、本拍卖标的系被执行人张某某与其配偶吴某某共有。对本拍卖标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

（二）关于费用负担。

1、税费。

本拍卖标的物在拍卖成交后，因本次拍卖导致产权转移过户产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，其余税费（包括原产权人所欠契税等）以及法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担，请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行查询后再决定是否竞买。

本拍卖标的物在拍卖成交后，原产权人依法应缴的本次交易税费，由买受人先行垫付后凭纳税凭证在规定 (略) 书面申请退费，即买受人 (略) 的成交裁定书和成交确认书、 (略) 已解除查封并注销抵押登记后二十天内办理过户手续， (略) 书面申请从拍卖价款中退还，逾期未书面申请退还实际垫付税费的，视为放弃申请退还垫付税费的权利。

2、其他费用。

本拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、公维金等一切费用问题均由买受人自 (略) 理，如因上述费用的纠纷造成拍卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行解决，如买受人以此为由， (略) 通知办理房产的交接手续，将视为悔拍，并扣除保证金。按标的物现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。

3、司法拍卖过程中，本院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产的拍卖主体（拍卖人）为 (略) (略) ，本次拍卖标的物由泉州 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院也未委托任何中介 (略) 、辅助腾退等事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（三）关于竞买人资格。(详见《 (略) (略) 司法拍卖若干问题的规定【法释[2016]18号】》)

1、竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特殊规定的资格或者条件。如应当具备法律规定的购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本拍卖标的物的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。注：本拍卖标的系被执行人与其配偶共有。

（四）本拍卖标的物以现场确认的现状为准。

1、本拍卖标的物按现状（包括外观、结构、固定装修及内在质量等）拍卖，并按现状移交，实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖系依法经法定公告期及展示期后举行，拍卖人以相关拍卖资料对拍卖标的物已知及未知的、可能存在的瑕疵作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，不承担瑕疵保证。

2、有意向竞买者必须在拍卖前仔细审查拍卖标的物的实际情况，调查了解是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认，自行承担相关责任，日后由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解、并接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵。如存在发证时房屋结构等发生改变的、以及其他可能影响办理过户的现状变化，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

（五）关于账户。

1、竞拍之前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金， (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金。

2、拍卖结束之后，拍卖成交的，本拍卖标的物竞得者（也称买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）应于本拍卖公告规定的时限内、即拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：**)并注明执行案号：(2024)闽05执562号，不能通过支付宝直接支付拍卖成交余款；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻且冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（六）关于拍卖方式。

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

3、参加竞买人应当遵守拍卖的相关法律规定、本次拍卖的拍卖公告和拍卖须知等规定，不得阻挠他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意抬价、恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。对在司法拍卖中，扰乱司法拍卖秩序者，法院可依法对其罚款、拘留，构成犯罪的追究刑事责任。

凡发现拍卖中存在违规违法行为，依法如实举报。

4、拍卖人根据拍卖的相关规定有权在拍卖结束前暂缓、中止或撤回拍卖。

（七）关于拍卖成交后的成交确认、付款、拍卖标的物移交、办理权属变更过户等。

1、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将以买受人的真实身份自动生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示。

2、买受人应按规定的时限及方式交纳拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款），再凭付款凭证及身份材料等，到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23号）签署和领取有关法律文书；并及时交接标的物、办理移交手续。

如果拍卖的标的物因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人书面 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿经济损失。

3、买受人未按规定的时限及方式交纳拍卖余款、或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

出现前款情形，法院可以依法裁定重新拍卖，并追究原买受人的责任；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4、买受人付清拍卖成交价余款、接收拍卖标的物后，可持相关法律文书和票证、身份材料等至相关职能部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、以及需办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关职能主管部门依照相关法律 (略) 理，并承担相应费用。

5、法院解除查封手续需要相应时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应会延长。

（八）关于送达、通知及公示。

1、为便于买受人及时 (略) 拍卖的相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的法律文书送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的相关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人依法自行承担法律后果。

2、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，本次相关拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、已知优先购买权人；依法无法通知的，现予以公示，公示满五日视为已经依法通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅核相关拍卖公告、拍卖须知、估价报告等，参加竞买即视为对所涉本次拍卖的相关情况及规定完全了解并接受。

咨询电话：徐先生 *

监督电话:0595-*（ (略) ）、0595-*（审管办）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2024年12月24日