【文字解读】老旧小区改造政策及实施方案解读

问题一：什么是老旧小区，列入老旧小区改造的条件?

(略) 改造范围的老旧小区应符合下列条件：

（一）2005年以前建成的住宅小区和2000年以前建成的连片单体楼及2010年以前建成的安置区。

（二）基础设施和功能明显不足，物业管理不完善，居民改造意愿强烈。

（三）近5年未列入棚户区改造征迁改造范围的住宅区和单体楼区域。

（四）违章建筑已基本拆除。

（五）已产生小区业主委员会或自治小组。

已纳入城镇棚户区改造规划（计划）以及以居民自住房为主的区域和城中村等，不属老旧小区范畴。

问题二：老旧小区的改造内容有哪些?

老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类3类。按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的原则，实施工程改造过程中，应根据《 (略) 老旧小区整治技术导则》的规定，结合实际，科学合理的选择改造内容，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，确定改造标准。

（一）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是小区道路、综合管线整治和环卫设施改造等基础设施整治以及小区内建筑物屋面修缮、立面、楼梯等公共部位维修等。

（二）完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是公共空间、绿化、停车、充电设施及场所、管理用房、健身器材、信报箱、公共宣传栏、无障碍设施、大门围墙、标示标牌等设施的公共设施整治以及小区安防、消防设施、建筑节能改造等。

（三）提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是“适老化”改造、有条件的楼栋加装电梯改造、智慧化改造。包括社区综合服务设施、卫生服务站等配套设施、室外空间、无障碍设计、智能快件箱、智能信包箱等。

问题三：2022年我县有哪些老旧小区要改造?

今年我县主要对老城区农机厂宿舍楼、阳光小区对面居民楼、金鑫公寓、老一中家属楼等老旧小区实施改造，主要建设内容房屋渗水、水电气路改造、污水管网改造等。

目前小区改造已全部完成施工。

解读人：罗文中???县物管中心副主任?????电话：*???地址：金寨县梅山镇江环北路桂花苑南门城管局四楼

如果您对该政策文件有疑问，可以拨打标题上方的电话咨询相关部门。