北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块R2二类居住用地建设方案

顺义（2023）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2022规自（顺）建字0066号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.98平方米，其中住宅建筑面积*.72平方米（含商品住宅建筑面积*.72平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积47113.26平方米，共分3期开发建设。项目位于顺义区顺义新城， 四至范围：东至前景路，南至望泉南街，西至兴泉路，北至望泉北街
计划建设时间为2023年01月01日 至2025年12月31日。
二、建设内容
一期建筑面积95323.38平方米，其中住宅建筑面积56429.88平方米（含商品住宅建筑面积56429.88平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积38893.5平方米。
本期居住公共服务设施小型商服（便利店）、20平方米、建设位置:位于28#配套用房地下;菜市场、100平方米、建设位置:京商务规字【2018】6号，位于28#配套用房地下;其他商业服务、1740平方米、建设位置:京商务规字【2018】6号，位于26#配套用房地下和28#配套用房地下;室内体育场地、200平方米、建设位置:位于28#配套用房地下;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于小区地上东侧出入口附近;存自行车处、用地面积1381.5平方米、建设位置:沿内部消防车道两侧布置，1#-5#、20#-23#住宅楼周边布置;居民汽车场库、26150.76平方米、建设位置:设置于地下车库;物业服务用房、150平方米、建设位置:位于26#配套用房地上及28#配套用房地下;社区管理服务用房、370平方米、建设位置:位于28#配套用房地上。
(略) 政公用基础设施开闭站、335平方米、建设位置:位于27#开闭站;燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:位于地上1#住宅楼南侧;室内覆盖系统机房、15平方米、建设位置:位于地下车库10#住宅楼南侧;透水铺装、用地面积597平方米、建设位置:停车场、人行道、步行街、 (略) 等，透水铺装率不少于70%;热力站、200平方米、建设位置:设置于1#地下车库10#住宅楼南侧;固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于地下车库10#住宅口西侧;有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:位于地下车库10#住宅口西侧;配电室（箱）、480平方米、建设位置:地上位于25#配电室、29#配电室，地下位于1#地下车库6#住宅楼东侧;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:位于地上单元出入口点附近;下凹式绿地、用地面积12483.64平方米、建设位置:下凹式绿地占绿地面积的50%;雨水调蓄设施、用地面积250平方米、建设位置:位于27#开闭站西侧。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年01月01日至2024年06月30日。
二期建筑面积25720.99平方米，其中住宅建筑面积22153.76平方米（含商品住宅建筑面积22153.76平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积3567.23平方米。
本期居住公共服务设施再生资源回收点、用地面积22.5平方米、建设位置:位于地上16#住宅楼北侧和19#住宅楼北侧各一处;存自行车处、用地面积492.3平方米、建设位置:沿内部消防车道两侧布置，1#-5#、20#-23#住宅楼周边布置;室外运动场地、156平方米、建设位置:24#住宅楼东侧156平方米，20#住宅楼西侧235平方米，20#-24#住宅楼北侧健身步道200平方米。
(略) 政公用基础设施下凹式绿地、用地面积3660.93平方米、建设位置:下凹式绿地占绿地面积的50%;透水铺装、用地面积458.8平方米、建设位置:停车场、人行道、步行街、 (略) 等，透水铺装率不少于70%;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:位于地上单元出入口点附近。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年01月01日至2024年07月30日。
三期建筑面积35529.61平方米，其中住宅建筑面积30877.08平方米（含商品住宅建筑面积30877.08平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积4652.53平方米。
本期居住公共服务设施存自行车处、用地面积597平方米、建设位置:沿内部消防车道两侧布置，1#-5#、20#-23#住宅楼周边布置;室外运动场地、235平方米、建设位置:24#住宅楼东侧156平方米，20#住宅楼西侧235平方米，20#-24#住宅楼北侧健身步道200平方米;再生资源回收点、用地面积22.5平方米、建设位置:位于地上16#住宅楼北侧和19#住宅楼北侧各一处。
(略) 政公用基础设施下凹式绿地、用地面积2647.43平方米、建设位置:下凹式绿地占绿地面积的50%;透水铺装、用地面积187.04平方米、建设位置:停车场、人行道、步行街、 (略) 等，透水铺装率不少于70%;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:位于地上单元出入口点附近。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年03月30日至2025年06月30日。
三、建设时序
1.一期项目
26#配套用房、27#开闭站、15#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、8#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、28#配套用房应与小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务、室内体育场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、社区管理服务用房等居住公共服务设施、开闭站、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、透水铺装、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
23#住宅楼、17#住宅楼、24#住宅楼、16#住宅楼、22#住宅楼、25#配电室应与再生资源回收点、存自行车处、室外运动场地等居住公共服务设施、下凹式绿地、透水铺装、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
29#配电室、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、11#住宅楼应与存自行车处、室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、下凹式绿地、透水铺装、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围：东至前景路，南至望泉南街，西至兴泉路，北至望泉北街。
五、其他事项
1、本项目红线范围外/方向/米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年01月04日