政和县人民法院关于坐落于浙江省庆元县松源街道五都村香蕈大道99-2号菇香公寓9幢1704室预告登记商品房（第一次拍卖）的公告

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(略) 政 (略) 将于2023年4月1日10时起至2023年4月2日10时止（延时的除外）在政 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**_court.htm?spm=a2166.*.*Youboc&user_id=*，户名：政 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖标的（对象）为 (略) 庆元县松源街道五都村香蕈大道99-2号菇香公寓9幢1704室预告登记商品房。建筑面积126.18㎡，用途：住宅，土地性质：国有出让。拍卖对象位于楼幢（总层数18层）的第17层1704室，户型为南北通西边间，平面布局为三室二厅二卫，室内已有普通住宅装修，有电梯，权利人为蔡荣花、胡世亮。具体以温州天平 (略) 出具的浙温天房估字（2023）第010号涉执房地产处置司法评估报告为准。

起拍价：68万元，保证金：12万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询的时间：自2023年2月28日起至2023年3月31日16时止接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，在本案拍卖款项发放之前，持相 (略) 申请返还。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。

八、拍卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除（由此产生的所有费用由买受人承担），以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规政策的处理，买受人应事先自行了解清楚拍卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解清楚有关行政法律法规政策，自行承担上述风险。与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 2023年4月17日15 (略) 指定账户(收款单位：政 (略) ，开户银行：中国 (略) 政和县支行，账号：*00468 -*)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：*

监督电话：0599-*

联系地址： (略) 政 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

特别提示：1、本次评估房地产只在有证范围内，涉及违法、违章建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，造成的经济损失由买受人自行承担， (略) 无涉；2、该房地产现由被执行人家庭成员居住，目前存在未清空搬迁的客观事因，因此，对于交付房地产的时间视执行情况而定，延迟交付的风险由买受人自行承担；3、拍卖标的物为预告抵押登记的商品房，能否办理过户手续、是否要缴纳二次税费及办理过户手续的时间等事项请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因此造成的损失与拍卖人无涉；3、请竞买人先行现场看样，一旦竞买人竞买成功即视为其知晓标的物的现状及瑕疵，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺。

政 (略)

二〇二三年二月二十八日