北京市怀柔新城04街区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块F2公建混合住宅用地建设方案（变更）

怀柔（2018）4-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2018规土（怀）建字0018、 (略) ；2019规自（怀）建字0002、0004、0005、 (略) ；2020规自（怀）建字0012编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .63平方米，其中住宅建筑面积 *** .51平方米（含商品住宅建筑面积 *** .51平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积 *** .92平方米，办公建筑面积 *** .23平方米，其他建筑面积 *** .97平方米，共分三期开发建设。项目位于怀柔镇张各长村，四至范围： (略) 支路西边线， (略) 道路东侧绿化带，北至规划二街南红线， (略) 北红线。。

计划建设时间为2018年 12月31日至2021年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .74平方米，其中住宅建筑面积 *** .01平方米（含商品住宅建筑面积 *** .01平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .94平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积 *** .79平方米。

其中公共服务设 (略) （一期）、 *** 平方米、建设位置：6002#地块位于R-1#、R-2#、R-5#住宅楼下。；锅炉房、 *** 平方米、建设位置：位于6002地块R-1#楼南侧地下。；有线电视光电转换间（一期）、5.92平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6002地块位于CK-2#车库。； (略) （一期）、 *** 平方米、建设位置：6002地块位于锅炉房西侧。；居民汽车场库（一期）、 *** .24平方米、建设位置：位于6002#地块CK-2#车库（住宅）。；固定通讯设备间（一期）、 *** 平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6002地块位于CK-2#车库。；室内覆盖系统机房（一期）、 *** 平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6002地块CK-2#车库。；配电室（箱）（一期）、 *** 平方米、建设位置：6002地块位于CK-2#车库。；下凹式绿地（一期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6002#地块。；再生资源回收点（一期）、用地面积2.00平方米、建设位置：6002#地 (略) 。；雨水调蓄池（一期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：6002地块设置于R-5#楼北侧。；室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6002地块R-4#楼西侧，R-5#楼北侧； (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置：6002地块 (略) ；生活垃圾分类收集点（一期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：拟设置在6002地块场地内。；透水铺装（一期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6002地块场地内。； (略) 理及再生利用装置（一期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：6002#地块设置4个100m3化粪池，分别位于R-1#楼南侧，R-2#楼东侧、R-5#楼北侧。；燃气调压柜（箱）（一期）、用地面积2.00平方米、建设位置：拟设置在6002地块场地内。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年12月31日至2020年12月31日。

二期建筑面积 *** .86平方米，其中住宅建筑面积 *** .50平方米（含商品住宅建筑面积 *** .50平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积 *** .87平方米，其他建筑面积 *** .13平方米。

其中公共服务设施有线电视光电转换间（二期）、7.40平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6003地块位于CK-3#车库,6004地块位于CK-4#车库。；配电室（箱）（二期）、 *** 平方米、建设位置：6003地块位于CK-3#车库，6004地块位于CK-4#车库。；室内覆盖系统机房（二期）、 *** 平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6003地块位于CK-3#车库,6004地块位于CK-4#车库。；居民汽车场库（二期）、 *** .95平方米、建设位置：位于6003地块CK-3#车库、6004地块CK-4#车库。； (略) （二期）、 *** 平方米、建设位置：6003、6004地块合并设置于CK-3#车库内。；固定通讯设备间（二期）、 *** 平方米、建设位置：室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间合并设置在车库内弱电间。6003地块位于CK-3#车库,6004地块位于CK-4#车库。；物业服务用房、 *** 平方米、建设位置：6003地块R-6#楼西侧单元首层。；小型商服、 *** 平方米、建设位置：6003地块R-6#楼中间单元首层；菜市场、 *** 平方米、建设位置：6003地块R-6#楼西侧单元首层； (略) （二期）、 *** 平方米、建设位置：6003#地块位于R-7#住宅楼下，6004#地块位于R-9#住宅楼下。；透水铺装（二期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6003地块、6004地块场地内。；再生资源回收点（二期）、用地面积4.00平方米、建设位置：6003、6004地 (略) 。；生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：拟设置在6003、6004地块场地内。；燃气调压柜（箱）（二期）、用地面积4.00平方米、建设位置：拟设置在6003、6004地块场地内；雨水调蓄池（二期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：6003地块设置于R-7#楼西侧。； (略) 理及再生利用装置（二期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：6003地块设置1个75m3化粪池，位于R-7#楼北侧；6004地块设置1个50m3化粪池，位于R-9#楼北侧。；下凹式绿地（二）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6003地块、6004地块内。。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年03月31日至2021年05月31日。

三期建筑面积 *** .03平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** .62平方米，办公建筑面积 *** .36平方米，其他建筑面积 *** .05平方米。

其中公共服务设施下凹式绿地（三期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6002地块内。；透水铺装（三期）、用地面积 *** 平方米、建设位置：位于6002地块场地内。。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年07月31日至2021年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

R-2#住宅楼、R-1#住宅楼、R-5#住宅楼、CK-1#车库（2-1段）、E-2#商办楼、R-4#住宅楼、E-4#底商、B-5#酒店、R-3#住宅楼、E-1#商办楼、E-3#底商、CK-2#车库应 (略) （一期）、居民汽车场库（一期）、再生资源回收点（一期）、室外运动场地、 (略) 等居住公共服务设施、锅炉房、有线电视光电转换间（一期）、 (略) （一期）、固定通讯设备间（一期）、室内覆盖系统机房（一期）、配电室（箱）（一期）、下凹式绿地（一期）、雨水调蓄池（一期）、生活垃圾分类收集点（一期）、透水铺装（一期）、 (略) 理及再生利用装置（一期）、燃气调压柜（箱）（一期）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-5#酒店竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

2.二期项目

CK-4#车库、E-5#底商、CK-3#车库、E-6#底商、R-9#住宅楼、R-6#住宅楼、B-3#办公、R-8#住宅楼、R-7#住宅楼、B-4#办公应与居民汽车场库（二期）、物业服务用房、小型商服、菜市场、 (略) （二期）、再生资源回收点（二期）等居住公共服务设施、有线电视光电转换间（二期）、配电室（箱）（二期）、室内覆盖系统机房（二期）、 (略) （二期）、固定通讯设备间（二期）、透水铺装（二期）、生活垃圾分类收集点（二期）、燃气调压柜（箱）（二期）、雨水调蓄池（二期）、 (略) 理及再生利用装置（二期）、下凹式绿地（二）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-3#办公竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

3.三期项目

B-2#办公楼、CK-1#车库（II-2段）、B-1#办公楼应与/等居住公共服务设施、下凹式绿地（三期）、透水铺装（三期）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-1#办公楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范 (略) 支路西边线， (略) 道路东侧绿化带，北至规划二街南红线， (略) 北红线。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、 (略) 、无墓地。

建设单位：北京 (略)

2021 年 01 月 18 日