职教学校地块第一阶段土壤污染状况调查报告

职教学校地块（以下简称“本地块”）位于 (略) (略) 狮子街道通江大道以西，该地块东至防护绿地、南至防护绿地、 (略) 道路、 (略) 道路，规划用地面积约总占地面积为*.76 m²（约合127.76亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。本地块由南地块（职教学校地块）和北地块（公路用地）组成，其中，南地块用地面积为*.55 m²（约合115.49亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°；北地块用地面积为8179.21m²（约合12.27亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。地块现状主要为农用地（主要包括林地、园地、水田、旱地、农村宅基地、坑塘水面、村民自营厂等）。根据《九江 (略) 狮子组团控制性详细规划》，本地块拟规划为一类物流仓储用地（W1），拟 (略) 校用地（A31），属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（*）中的第二类用地。

本地块现状历史沿革清晰，根据历史卫星影像和人员访谈可知，历史至2007年地块内一直主要为农村集体农用地，归属鸡岭村六组、十组和住岭村十三组村集体所有，内含梁家凹农村宅基地用地，2007年至今使用权未发生变化，但地块内新增由村民经营的预制构件厂（ (略) (略) 狮子启彬预制构件厂）。现状为村集体用地（主要包括林地、园地、水田、旱地、农村宅基地、坑塘水面、村民自营厂等）。根据《江西省人民政府关 (略) 2022年度 (略) 建设用地的批复》（赣土批核字〔2022〕334号），2022年12月6日本地块由农村集体农用地和未利用地转为建设用地(用于城镇住宅、物流仓储、 (略) 项目建设)。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《江西省土壤污染防治条例》等相关法律法规要求“地块用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，需要对地块进行土壤污染状况调查”。本地块历史至今一直为农用地，未来 (略) 校用地（A31），因此需要开展本次污染状况调查。

针对上述要求， (略) (略) (略) 委托江西 (略) （以下简称“我单位”）开展本地块的土壤污染状况调查工作。接受委托后，我单位在国家和江西省有关生态环境保护的法律、法规、政策和标准和项目有关文件资料的基础上，组建了本地块的土壤污染状况调查项目组，遵照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《江西省建设用地土壤污染风险管控和修复文件编制指南（暂行）》（赣环土壤〔2022〕1号）等技术导则和有关规范，于2024年7月29日对地块及其邻近地块进行资料收集和现场踏勘，并对熟悉地块环境管理和利用情况的相关人员进行了访谈。在对地块历史和现状进行初步综合分析后，编制了《职教学校地块第一阶段土壤污染调查报告》，调查过程简述如下：

一、污染识别

（1）通过资料收集与文件核查、现场踏勘及对相关人员进行访谈等方式，收集了地块 (略) 域的自然资源环境状况、环境污染历史、地质、水文地质、地块现状及历史使用情况和周边地块现状及历史使用情况等信息。

（2）通过资料分析和人员访谈，得知本地块当前和历史上存在水泥预制构件厂，地块现状为农村集体农用地，主要包括农用地、林地、预制构件厂。主要设施有水泥房、制作车间、制修车间、 (略) 、 (略) 、车库等生产设施和工具房（含柴油间）、办公房、住宅、水井等配套设施。现场踏堪未发现危险废物堆存和储存设施、无有害物质泄露痕迹，未见各类槽罐，未见产品、原辅材料、油品的地下储罐或地下输送管道；未见管线、沟渠泄漏，生 (略) 域和柴油间地面 (略) 理。通过对预制构件厂的主要产品、生产工艺、主要原辅材料、平面布置和现场踏堪情况综合分析可知，生产用主要原辅材料为水泥、砂子、碎石和钢筋，生产过程均为物理过程无新化学物质产生，生产过程主要产生粉尘和噪声，主要原辅材料和粉尘的物理形态和化学性质均较稳定不易释放或溶出。钢筋的化学成分主要为铁和碳，性质稳定且不易锈蚀，就算锈蚀，其产物为三氧化二铁（Fe₂O₃）；其他原辅材料和粉尘的化学成主要为氧化钙（CaO）、二氧化硅（SiO₂）、三氧化二铁（Fe₂O₃）和三氧化二铝（Al₂O₃），因此预制构件厂的原材料、粉尘等均为土壤中的大量元素，且为土壤的组成成分，对地块内的土壤和地下水的影响很小。

（3）通过现场踏勘，掌握了周边地块环境保护目标分布情况，地块周边500m范围内环境保护目标主要 (略) （村庄）、地表水体（水塘、河流）、饮用水井、食用农产品产地（农田）和行政单位（狮子收费所、 (略) 公安监管支队）， (略) 、学校、饮用水 (略) 及其他重要公众场所等环境保护目标。

（4）通过历史卫星影像、现场踏勘、人员访谈得知，地块周边500m范围内当前和历史上主要包括农用地、林地、监教场所用地、行政单位用地和物流仓储用地（九江智慧物流园），历史上无工业企业生产活动，当前仅智慧物流园在建，建设过程中污染仅有施工扬尘和噪声，对本地块土壤和地下水的影响很小。因此，周边工业企业对本地块基本无影响。

二、调查结论：根据以上分析和评估，本地块内当前和历史上污染的可能性很小，地 (略) 域历史上无可能的污染源，当前主要为智慧物流园建设过程的施工扬尘和噪声污染，对本地块基本上无影响，地块的环境状况可以接受。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《江西省建设用地土壤污染风险管控和修复文件编制指南（暂行）》（赣环土壤〔2022〕1号）中的“若第一阶段调查确认场地内 (略) 域当前和历史上均无可能的污染源，则认为地块的环境状况可以接受，调查活动可以结束”可知，本次调查地块无需开展第二阶段土壤污染状况调查工作， (略) 校用地（A31）开发利用。

职教学校地块位于 (略) (略) 狮子街道通江大道以西，该地块东至防护绿地、南至防护绿地、 (略) 道路、 (略) 道路，规划用地面积约总占地面积为*.76 m²（约合127.76亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。本地块由南地块（职教学校地块）和北地块（公路用地）组成，其中，南地块用地面积为*.55 m²（约合115.49亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°；北地块用地面积为8179.21m²（约合12.27亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。地块现状主要为农用地（主要包括林地、园地、水田、旱地、农村宅基地、坑塘水面、村民自营厂等）。

本地块现状历史沿革清晰，从历史至2022年12月6日一直主要为农村集体农用地，现状为农用地（主要包括林地、园地、水田、旱地、农村宅基地、坑塘水面等）。根据《江西省人民政府关 (略) 2022年度 (略) 建设用地的批复》（赣土批核字〔2022〕334号），2022年12月6日本地块由农村集体农用地和未利用地转为建设用地(用于城镇住宅、物流仓储、 (略) 项目建设)。根据《九江 (略) 狮子组团控制性详细规划》，本地块拟规划为一类物流仓储用地（W1），拟 (略) 校用地（A31），属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（*）中的第二类用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《江西省土壤污染防治条例》等相关法律法规要求“地块用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，需要对地块进行土壤污染状况调查”。本地块历史至今一直为农用地，未来 (略) 校用地（A31），因此需要开展本次污染状况调查。

根据现场勘查，收集和分析地块 (略) 域水文地质条件，收集和分析地块内原有土地利用类型潜在污染物类型，明确是否需要进行进一步的风险评估及土壤修复工作。本次土壤污染状况调查的目的如下：

（1）通过资料收集和现场踏勘，对职教学校地块进行土壤污染状况调查，掌握地块的利用历史和现状情况、周边地块的利用历史和现状情况，识别可能存在的污染源和污染物，判断场地是否存在潜在污染，初步分析地块土壤污染状况。

（2）根据调查地块内未来用地规划的要求进行污染状况评价，评价地块内土壤环境是否满足相关土壤环境质量标准，为风险评估提供依据。

（3）为该地块调 (略) 域未来利用方向的决策提供依据，避免地块遗留污染问题造成环境污染和经济损失，保障人体健康和环境质量安全。

根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》(公告2017年第72号)等技术规范，本次调查遵循以下基本原则：

（1）针对性原则

针对地块的特征和潜在污染物特性，进行污染物浓度和空间分布调查，为地块的环境管理提供依据。

（2）规范性原则

采用程序化和系统化的方式规范土壤污染状况调查过程，保证调查过程的科学性和客观性。

（3）可操作性原则

综合考虑调查方法、时间和经费等因素，结合现阶段科学技术发展能力和相关专业技术水平，使调查过程切实可行。

本次土壤污染状况调查的地块是职教学校地块，位于 (略) (略) 狮子街道通江大道以西，该地块东至防护绿地、南至防护绿地、 (略) 道路、 (略) 道路，规划用地面积约总占地面积为*.76 m²（约合127.76亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。本地块由南地块（职教学校地块）和北地块（公路用地）组成，其中，南地块用地面积为*.55 m²（约合115.49亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°；北地块用地面积为8179.21m²（约合12.27亩），地理中心坐标：东经115.*°、北纬29.*°。本地块基本情况见表2-1，地块的边界各拐点坐标详见表2-2，拐点坐标来源于地块红线图见图2-1和图2-2，地块四至图见图2-3和图2-3，具体调查范围见图2-6。

表2-1地块基本情况

表2-2地块各拐点坐标表

注：2000国家大地坐标系，117°中央经线。