《乐平市城区控制性详细规划优化调整》——批后公告内容

《 (略) 城区控制性详细规划优化调整》 (略) 人民政府批示,现将规划进行批后公告。

一、总则

(一)调整必要性

(略) 城区已编制13个控制性详细规划,基本上已覆盖中心城区。已编制的13个控规的编制时间在2000-2013年,施行时间较长,大部分控规 (略) 发展需求,因此启动控规优化调整。

1、总规修编对中心城区发展提出新的要求

新总规对中心城区空间布局进行调整,对中心城区发展提出了新的要求。总体上形成“北拓、东连、西优、南控”的空间发展方向。

2、全局调整优化,提升城区整体形象、激发城区活力

在旧城改造、新 (略) 快速进程中,市场多样化需求、灵活性的开发动机和控制过细过严存在着直接矛盾,控规方案也由 (略) 场“自下而上”的变化造成频繁修改。控规修改往往局限于地块,而没有放眼整个城区的整体格局。因此需要有控规调整项目从整个城区的全局考虑,整合区域交通,合理进行用地布局,提升城区的整体形象,激发城区的活力,从而有效指 (略) 开发建设朝着健康、合理、有序的方向发展。

因此,为有 (略) 城区地块的建设管理,统筹安排城区各项用地的配置,保障土地科学管理、集约高效的利用,完善布局、解决冲突,更好地指导项目落地、要素管控,故开 (略) 城区控制性详细规划优化调整工作。

(二)规划范围

规划 (略) 中心城区范围,规划面积4116.98公顷。

二、规划目标

本次规划将落实上位规划所提出的规划理念与空间格局,从土地利用、交通组织、市政工程、环境保护、空间形态等方面对规划成果调整优化。

1、优化城区土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

2、详细确定规划地区各类用地的界线和适用单位,规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型;

3、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标、公共设施及基础设施配套要求、地下管线控制要求;

4、确定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等, (略) 红线位置、断面、控制点坐标及标高;

5、提出各地块的建筑体量、体型、 (略) 设计指导原则;

6、确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限;

7、制定相应的土地使用与建筑管理细则。

三、规划定位

围绕文化旅游与创意产业、蔬菜等绿色农产品基地、中高端产业基地这三个方面,依托老工业基地的循环互补优势、赣东北商贸中心的区域优势,激活“江南菜乡”的品牌优势,进一步挖掘文化特色,打造江 (略) ,以戏曲文化和江南菜乡为特色的 (略) 。

四、规划结构

优越的区位条件、丰富的自然、文化、产业资源赋予规划区独特的发展基质,通过对整个空间的 (略) 功能的分析,形成规划区“一心、四轴、五组团”的规划布局结构。

“一心”——指城区综合服务核心,位于规划区中部,主要以位于凤凰大道以南, (略) 以东,北沿线以北区域, (略) 行政中心形成的综合服务核心;

“四轴”—— (略) 、 (略) 、 (略) 、G2 (略) 空间发展轴;

“五组团”——分别为新城生活组团、综合服务组团、老城休闲组团、商贸服务组团、农科园组团。

五、用地布局及规模

规划对区域整体结构及功能布局进行进一步优化调整, (略) 功 (略) 发展水平,核实并调整部分现状建设与控规不符地块,核实并增加中小学用地、医院用地等公服设施地块以及消防站、派出所等基础设施地块。

(略) 建设用地40.48平方公里,人口规模约46.*人。

六、居住用地规划

规划居住用地1781.13公顷,根据居住用地的分布,共形成9个居住组团。

七、综合交通规划

梳 (略) ,核 (略) 的红线宽度、断面形式等,构建对外便捷、组团间通达、 (略) (略) 络。

1、 (略) :强调“贯通”,规划形成“六横八纵” (略) 网骨架,“六横”——S306、 (略) 、 (略) -吴乐线、 (略) 、 (略) 、 (略) -乐平大道;“八纵”—— (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、G206、 (略) 、 (略) 及S205。

2、 (略) :强调“加密”,直接或间 (略) 各地块, (略) (略) 的交通汇集和疏散功能,同时各组 (略) (略) ,总体组成“四环” (略) 网结构。

3、支路:强调“循环”,保证用地前提下, (略) 微循环,路尽其用。

八、主要图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、功能结构规划图

4、居住用地规划图

5、道路系统规划图