郑州市二七区人民法院关于郑州市管城回族区航海东路462号院1号楼8层802第二次拍卖的公告

(略) 二 (略)

网络司法拍卖公告（第二次）

(略) 二 (略) 将于2023年11月9日 10 时至2023年11月10日 10 时止（延时的除外） (略) (略) 二 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 二 (略) --- (略) 页面：http://**_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象

拍卖对象 (略) (略) 管城回族区，所在区域：永恒理想广场（A-02地块），具体地址： (略) 管城回族区航海东 (略) 1号楼8层802房屋，预售编号即实际入户门牌号为805，建筑面积53.83平方米，户型为其他，该商品房的用途为办公，钢混结构，层高为4-17层3.2米，建筑层地上17层，地下2层，拍卖对象所在层次为8层。具体房屋内况详细，请竞买人自行到实地了解。

评估价：*.50元，起拍价:*元，保证金：5万元，增价幅度：2000元。

以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 二 (略) 执行局505办公室办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 二 (略) 执行局505办公室办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房己纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照法释【2021】18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》执行。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人应于成交之日起五个工 (略) 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虛构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年11月8日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前5分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、特别提醒：该房屋系商业服务用房，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

标的物能否办理过户以及办理过户的条件、地点等问题，请竞买人自行向相关部门咨询确认。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始 (略) 联系。

七、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人， (略) 已通知相关当事人。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工 (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

十、注意事项，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其进行处理。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻予以退还，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款需在2023年11月15 (略) 指定账户(户名： (略) 二 (略) ，开户银行： (略) 政通路支行，账号：*，联行号：*)。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

十四、执行依据： (略) 二 (略) （2019）豫0103民初15652号民事调解书。

十五、定价依据：京东大数据询价平台（网询号：jdbdbusinesshouse*）、阿里拍卖大数据询价平台（网询号：*4）网络询价报告。

如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0371-*。

法院咨询电话：0371-*、*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) 二七区淮河东路36号附1号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇二三年十月二十日