常山华侨经济开发区双山管理区侨光路10号侨城学府2号楼201号商品房变卖

变 卖 公 告

福建省云 (略) 定于2024年9月12日10时至2024年11月11日10时止（延时的除外）福建省云 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 常山华侨经济开发区双山管 (略) 10号侨城学府2号楼201号。

评估价：720 500元，变卖起拍价：432 300元，变卖预缴款：432 300元，保证金：50 000元，增价幅度：3 000元。

特别提醒（瑕疵说明）：

1、 周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

2、 变卖物尚未腾空,本院将依法责令限期腾空。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，至迟应于变卖开始 (略) 提交书面申请主张行使优先购买权，并提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院定于2024年9月5日11:00-11:30组织集中看样。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。看样实行实名制，工作人员将对看样人员进行身份登记，请携带身份证前往看样现场。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样预约电话：*、*。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖起拍价，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后， (略) 申请从变卖款中退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与变卖公告中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放变卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由标的物原产权人（被执行人）负担；成交后，由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与变卖人无关。此外，自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款、保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款、保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请在成交后十日 (略) 指定账户(户名：云 (略) 。开户行：中国银行云霄支行账号：6232 6364 0010 4483 315)。

重要提示：变卖成交后，逾期交纳尾款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，保证金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

十一、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞买，即视对本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

咨询电话：0596-*（王法官）；*。

监督电话：0596-*、*。

联系地址：福建省云 (略) 执行局

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

云 (略)

二〇二四年八月二十六日变 卖 公 告

福建省云 (略) 定于2024年9月12日10时至2024年11月11日10时止（延时的除外）福建省云 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 常山华侨经济开发区双山管 (略) 10号侨城学府2号楼201号。

评估价：720 500元，变卖起拍价：432 300元，变卖预缴款：432 300元，保证金：50 000元，增价幅度：3 000元。

特别提醒（瑕疵说明）：

1、 周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

2、 变卖物尚未腾空,本院将依法责令限期腾空。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，至迟应于变卖开始 (略) 提交书面申请主张行使优先购买权，并提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院定于2024年9月5日11:00-11:30组织集中看样。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。看样实行实名制，工作人员将对看样人员进行身份登记，请携带身份证前往看样现场。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样预约电话：*、*。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖起拍价，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后， (略) 申请从变卖款中退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与变卖公告中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放变卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由标的物原产权人（被执行人）负担；成交后，由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与变卖人无关。此外，自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款、保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款、保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请在成交后十日 (略) 指定账户(户名：云 (略) 。开户行：中国银行云霄支行账号：6232 6364 0010 4483 315)。

重要提示：变卖成交后，逾期交纳尾款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，保证金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

十一、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞买，即视对本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

咨询电话：0596-*（王法官）；*。

监督电话：0596-*、*。

联系地址：福建省云 (略) 执行局

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

云 (略)

二〇二四年八月二十六日