文华国际10#栋商业综合体百福大厦公开招租郴公产告字〔2024〕第429号

二、竞买条件与交易流程

竞买

条件

保证金

规定

金额

（人民币）

(略)(略) 万元整（小写：￥ 80 万元）

交纳以及报名截止时间

2024年12月 31 日—2025 年 2月 13 日 14 点 00 分

保证金

退回

受让方（竞得人）交纳交易服务后，其竞买保证金转为拍卖标的价款，由拍卖公司通过中心业务系统提交相关资料发起转款申请， (略) 财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息汇入拍卖机构或委托方指定的银行账户；未竞得方的竞买保证金自拍卖活动结束起1 (略) 发起退款申请， (略) 财务科在收到上述申请后5个工作日内全 (略) 退还。

意向竞买人资格条件

中华人民共和国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律另有规定的除外）均可参加竞买。

交易

流程

1、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额 (略) (略) 指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下： (略) 站（http://**）→快捷入口→产权交易系统→产权线下拍卖入口→免费注册（竞买人为自然人的，须以本人名义进行注册，竞买人为企业的，须以本企业名义进行注册，如在资格审查中发现竞买人与注册人信息不一致的，将取消其竞买资格。）→用户登录→产权交易项目→搜索本标的名称关键词→点击报名→缴纳保证金（竞买人为自然人的，须从本人账户转账，竞买人为企业的，须从本企业账户转账，如在资格审查中发现保证金不是从竞买人本人或本企业账户转账的，将取消竞买资格）。

2、意向受让方（竞买人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。

3、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方在签订《成交确认书》的之日起7个工作日内将成交价尾款、佣金及交易服务费一次性汇入拍卖机构指定银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的成交价尾款及交易服务费，未按照规定支付支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作 (略) 理。同时，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

4、拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。

5、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。

6、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是自然人的需提供本人身份证件原件及复印件，是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写 (略) (略) 网站（http://**）下载填写）等资料到拍卖现场领取号牌入场。应价号牌必须由竞买人本人使用，不能转借他人，否则其竞买行为所造成的法律责任与经济赔偿均由号牌领取人自行承担。竞拍人如未准时到场，视为自动放弃。每个号牌竞买人进入会场的人数不超过2人，登记身份信息方能入场。

其它

约定

1、根据大厦整体规划，受让方（竞得人）租赁该资产仅限用于经营餐饮项目，包括婚礼相关产业及宴会、餐饮、饭店，且对该项目的总投资额度不低于(略)元， (略) 投融资服务中心和委托方共同对受让方（竞得人）的投资额进行审核，如未达到合同约定则委托方有权取消优惠政策并由受让方（竞得人）补缴免租期租金。免租期内如因受让方（竞得人）原因退租，租赁范围内所有装饰装修不予以补偿，无偿归委托方所有，并按合同约定租赁单价补缴免租期内场地租金；合同期满后，受让方（竞得人）在租赁范围内装饰装修无偿移交给委托方，委托方不对此进行补偿。

2、整体租期16年，给予2年装修期、培育期免租金的优惠政策，优惠政策分三年给到承租方，第一年免租，第二年和第三年分别免半年，第四年按初始租金收取。第5年开始在上一年租金基础上每年递增2%，整个合同期间（包括免租期）的水电费、空调使用费、物业管理费、税费等其他所有经营费用不予减免，由受让方（竞得人）按相关单位规定自行承担。

3、租金按年支付（第二年和第三年按半年支付），由受让方（竞得人）在上一年度届满前7日内将下一年度的租金一次性支付给委托方。

4、租赁押金：(略)元（在签订合同之日起3天内支付至委托方指定账户），如受让方在合同履行期间无违约行为，租赁押金在合同履行期满后10日内无息返还。

5、出租资产按现状出租。租赁期间资产的维修、维护由受让方（竞得人）负责，费用由受让方承担。租赁场地的装修改造施工费用由受让方（竞得人）承担，施工方案报委托方审核通过后由受让方（竞得人）自行办理相关职能部门审批手续后方可施工，施工期间的所有安全责任由受让方（竞得人）自行承担。

6、受让方（竞得人）如需自行安装空调，外机由受让方（竞得人）在委托方指定位置进行安装。（经与文华国际物业对接，可将外机设置在大厦左边一楼花池架空安装，面积约21平方米。）

7、入场装修前， (略) 缴纳装修保证金(略)元，作为安全施工及工程质量保证金。非经委托方书面同意，受让方（竞得人）不得改变用途。

8、物业费参照文华国际标准为(略)/平方/月，每月给予受让方（竞得人）1000张免费停车票，超出部分由受让方（竞得人）自行购买；

9、受让方（竞得人）需在2025年6月30日前开始正式营业，如受让方（竞得人）未能按时开业，则委托方有权取消优惠政策并补缴免租期租金。

10、标的成交后，受让方（竞得人）须在七个工作日内与委托方签署《房屋租赁协议合同书》、《社会治安综合管理责任合同书》、《消防安全管理责任合同书》，受让方交清价款后，拍卖标的的交付由委托人、协管方移交。具体移交时间为签订成交确认书之日起7个工作日内。