南宁市兴宁区人民法院关于南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋3419号变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变 卖 公 告

本院将于2024年11月26日10：00至2025年1月24日10：00时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 118号南宁青秀万达广场东3栋3419号。

标的物详情：

设计用途为办公，拍 (略) (略) (略) (略) 118号南宁青秀万达广场东3栋3419号不动产。建筑面积61.45平方米，分摊面积21.4平方米，电梯，房屋所在楼层为第34层，市场化商品房，已办理不动产权证，暂未腾空该房与3418、3420、3421、3422、3423、3425号房打通，按现状拍卖，如需测绘并恢复原状，由竞买人自行承担。 (略) 逸夫小学， (略) 第五十四中学，埌东小学，绿地中央广场幼儿园，万达广场， (略) 卫生服务中心，交通便利， (略) 域拟建设的教育、文化体育公共服务设施较齐全。

二、变卖竞价时间：2024年11月26日10：00至2025年1月24日10：00时止（延时的除外）。

三、变卖起拍价：(略)元，保证金(略)元，增价幅度2000元。

四、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托 (略) 代为进行房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的， (略) 罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样 (略) 工 (略) 拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情 (略) 罚标的咨询、贷款咨询机构： (略) ，联系人：(略)（黄经理）、(略)（冯经理）。

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。

七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

1.起拍价格为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费 (略) 的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，然后再凭完税凭 (略) 报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，竞买人应 (略) 咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，买 (略) 执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 (略) 的， (略) (略) 办。 (略) 在房产的所 (略) ）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份 (略) 办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前， (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后10 (略) 指定账户（户名: (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行：交通银行南宁明秀中支行，账号：(略)1638）。

十一、按揭贷款：是否可以适用“拍卖按揭贷款”请自行咨询拍卖辅助机构。

十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工 (略) (略) (略) 上拍卖优先购买权的相关手续。

十三、法律法规：依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

十四、其它：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中有任何疑问可 (略) 拍卖辅助机构 (略) 现场工作人员。

十五、对上述标的的权属有异议者，请于开拍前1 (略) 联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0771-(略)（罗法官）

咨询电话： (略) ：黄经理(略)冯经理(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0771-(略)

(略) (略) (略)

2024年11月11日