上海市静安区国有土地使用权协议出让公示-静安区中兴社区单元146-07地块

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) (略) C(略)单元146-07地块

东 (略) 、南至规划教育用地,西至保留办公楼,北 (略)

二级

1.15

2.89

普通商品房

普通商品房：70年

(略).00

上海苏河湾北 (略)

1．公共服务设施：146-07地块应设置建筑面积不少于500平方米的公共服务设施（计容），包括：老年活动室200平方米；文化活动室100平方米；居委会200平方米。公共服务配套 (略) 在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，具体以审定方案为准。上述公共服务设施产权无偿移 (略) 人民政府， (略) 人民政府调配使用，统筹安排。

2．公共空间：146-07地块内设置面积不小于446平方米的内部绿化，沿地 (略) ，不得设置围墙，满足24小时对公众开放，产权及管理权归受让人所有。

3．146-07地块设置4000平方米独立商业办公面积，商业部分可导 (略) 域发展所需的高品质商业业态。办公部分可导入“3+3”重点产业(商贸服务业、金融服务业、专业服务业、数据智能产业、文化创意产业、生命健康产业)。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年。

4．本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%，计(略).05平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。145-20地块与146-07地块住宅中小套型比例指标可在两地块间相互统筹。

5．全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%。

6．出让宗地新建商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

7．根据《关 (略) 部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将该地块配建5%保障房统筹平移至 (略) C(略)单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

8． (略) 保障性租赁住房统筹配建有关要求，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

9．146-07地块划为一个物 (略) 域。根据《 (略) 住宅物业管理规定》配置物业服务企业、业主委员会用房。物业用房、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》 (略) 有关规定申请办理登记。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。