东方拍卖第202443期三明市沙县区地块拍卖公告

(略) 沙县区自然资源局 (略)

三明 (略) 关于拍卖

(略) 沙县区*-03-D-10-1-1地块

国有建设用地使用权的公告

（沙自然资拍告字〔2024〕1号）

根据有关规定， (略) 沙县区人民政府批准（沙政地〔2024〕46号），决定拍 (略) 沙县区*-03-D-10-1-1地块国有建设用地使用权（含地下空间使用权），现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

(一)地块规划设计须进行日照分析，满足日照要求，高层建筑日照间距不小于1:0.6，多层建筑日照间距不小于1:0.8，低层建筑日照间距不小于1:1.2。同时须符合《城市居住区规划设计标准》

(二)建筑布置必须按相关规范退距，同时需满足国家相关规范要求。

(三)场地标高为黄海高层130.00米至135.00米（设计和建设时不得超出），建筑高度不大于80米。

(四)地块内所有建筑的层高设计不得低于2.2米（斜屋面除外）。

(五)受让人须统筹考虑信息通信基础设施建设的要求，在建筑顶层预留不少于2处信息通讯基站的位置。

(六)规划设计中交通出入口设计须满足国家相关规范要求，同时应充 (略) 交通组织，合理组织人流、车流，避免人流、车流互相干扰。

(七)停车位布置应考虑人流、车流方向。机动车停车位和非机动车停车位须满足《 (略) 规划管理技术规定》的要求。机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，机动车停车位和非机动车停车位须设计在出让红线范围内，地块所需停车位数量的80%须设置在地下室，机动车位须按照要求按100%比例预留的充电车位安装条件。

(八)地 (略) 主干道相邻，建筑设计必须充 (略) (略) 景观。北侧沿街建筑体量、高度、材料、色彩需与周围环境相协调。

(九) (略) 建设的相关规范要求，考虑地块内设置可透水铺装、下沉式绿地等设施，地块年径流总量控制率不小于75%。

(十)景观方案须专项报批。

(十一)地块建设须实行雨污分流，管线下地，并单独设室内配电房。

(十二)小区须采用管道燃气集中供气。

(十三)小区内须设置统一的信报箱。

(十四)小区须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房；小区须实行电子化物业管理，防盗监控及电子防盗安全门等防范设施方案与建设应经县公安主管部门审批与验收。

(十五)根据《福建省公共安全技术防范管理办法》（省政府令第163号）、 (略) 委政法委等5部门《关 (略) “智慧安防小区”建设工作的实施意见》（明委政〔2019〕52号）的有关规定，出让地块应按“智慧安防小区”的要求进行建设，并报经公安机关审核验收。

(十六)受让人须自行负责出让红线范围内包含挡墙、护坡、照明等所有建设工程。

(十七)地块内应根据垃圾分类要求设置垃圾分捡设施，垃圾分检设施应符合环卫部门要求。

(十八)地块须在出让红线内设置一处公共厕所，厕所应有方便对外的出入口。

(十九)垃圾分捡设施和公共厕所验收合格后，由受让人无偿移交给区政府有关主管部门管理。

(二十)受让人需在地块内西侧建设一条对外 (略) （道路断面宽度12米，机动车道7米），不得围合。

(二十一)受让人须按相关要求完成出让红 (略) （ (略) ）、停车场、绿化、夜景（建筑轮廓）、小品等项目建设，并 (略) 、管线等设施相衔接。

(二十二)地块须在出让红线内设置一处建筑面积不少于600平方米的社区综合服务站（沿小区外围应方便对外）。

(二十三)该地块须在出让红线内设置一处建筑面积不少于400平方米的养老服务用房（沿小区外围应有独立对外出入口）。

(二十四)该地块须在出让红线内设置一处面积不少于200平方米的婴幼儿照护服务用房。

(二十五)该地块须在出让红线内设置一处建筑面积不少于150平方米的社区卫生服务站（社区卫生服务站应设在一层）。

(二十六)社区综合服务站、养老服务用房、婴幼儿照护服务用房和社区卫生服务站在验收合格后，由受让人无偿 (略) 沙县区 (略) 所有，其交房标准与普通商品房（店面）相当，办理不动产登记的发票及相关税费由受让人承担，其价格参 (略) 场价格确定。

(二十七)该地块在出让红线内设置总建筑面积不少于300平方米的健身活动室，同时该地块在出让红线内设置一处面积不少于400平方米的户外活动场所。

(二十八)该地块须在出让红线内设置不少于1处社区终端共同配送站，总计建筑面积不少于30平方米。

(二十九)该地块在出让红线内相对独立的位置设置不少于两处电动自行车充电场所，每处用地面积≥35平方米。

(三十)地块内商业服务业用地可分割办证或分割转让，其最小分割单元的建筑面积（包含公摊面积）≥30平方米。

(三十一)日照分析及测绘（包含容积率核算）均须由具备相应资质的单位出具成果。

(三十二)地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施，其产权按省政府办公厅闽政办〔2014〕134号文件的规定办理。

(三十三)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》和《履约监管协议书》（详见样本）。

(三十四)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作第一期的土地出让价款。

(三十五)出让公告约定受让人分期缴纳土地出让价款的，不计算分期缴款的利息；若受让人未按约定缴纳每期土地出让价款时，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

(三十六) 地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内，由交地 (略) 沙县区园区 (略) 负责将出让地块交付给受让人。地块内共有5幢地上建筑物及地下室，建筑总面积约5.*平 (略) 沙县区园区 (略) 在出让成交后、交地前予以及时处置，所交付的出让地块为完成“三通一平”的净地（即出让 (略) 、通水、通电，红线内土地平整），涉及到基坑和基桩等由竞得人负责处置。地块交付标高及“三通”以出让公告期间的现状为准。

(三十七)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起12个月内；竣工期限为开工之日起36个月内。

(三十八)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

(三十九)竞得人的企业法人营业执照注册地不在沙县区的，须另在沙县区设立具备法人资格的开发企业，办理有关工商注册、纳税登记，取得相应的房地产开发资质，并由该开发企业进行项目的开发建设。

(四十)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土 (略) 场出让活动。

(四十一)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、区的房地产调控政策。

(四十二)地块可按《 (略) 自然资源局、 (略) 住房和城乡建设局、 (略) 管理局关 (略) “立体生态住宅”试行方案的通知》（明自然资综〔2022〕118号）建设立体生态住宅。

(四十三) 建筑设计、地块的规划和建设必须符合《 (略) 规划管理技术规定》和其他相关法律法规。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（法律、法规、规章和政策规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

四、参加竞买的申请方式及报名时间及拍卖出让的其他事项

(一)本次拍卖出让详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于公告之日起到三明 (略) 获取拍卖出让文件。

(二) 本次国有建设用地使用权拍卖会定于2024年6月13日上午9时30分 (略) (略) 第一交易厅举行。

(三)申请人可于即日起至2024年6月12日（不含节假日），向三明 (略) 提交竞买保证金缴纳票据等竞买所需的有关材料，报名参加竞买。

(四)报名参加竞买的截止时间：2024年6月12日下午5时；竞买人须在规定的竞买报名截止时点前，将竞买保证 (略) (略) 银行账户、开具缴纳票据，按规定提交竞买所需的有关材料并填写竞买申请书，办理报名手续，逾期不予受理。

(五)联系方式

(略) 沙县区自然资源局，地址：沙 (略) 10号，联系人：邓先生、罗女士，联系电话：0598—*。

(略) (略) ，地址：沙县区金鼎城15幢4楼，联系人：林女士，电话：0598—*。

三明 (略) ，地址：沙县 (略) 师古街商业城二楼，联系人：邹先生，联系电话：0598—*、*。

附件：1.国有建设用地使用权出让合同（样本）

2.履约监管协议书（样本）

(略) 沙县区自然资源局

(略) (略)

三明 (略)

2024年5月24日

宗地流程号：

电子监管号：

国有建设用地使用权出让合同

（样本）

合同编号：*

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人：

出 让 人： (略) 沙县区自然资源局 ；

通讯地址：沙 (略) 10号 ；

邮政编码： 365500 ；

电 话： 0598-* ；

传 真： 0598-* ；

开户银行：；

账 号： 。

受 让 人： ；

通讯地址： ；

邮政编码： ；

电 话： ；

传 真：；

开户银行：；

账 号：。

第一章 总 则

第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 (略) 房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条 本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写 平方米）。

本合同项下的出让宗地坐落于 。

本合同项下出让宗地的平面界址为 ；出让宗地的平面界址图见附件1。

本合同项下出让宗地的竖向界限以 米为上界限，以 米为下界限，高差为 米。出让宗地竖向界限见附件2。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条 本合同项下出让宗地的用途为 。

第六条 本合同项下宗地的交地责任人为 ，交地责任人同意在年 月 日前将出让宗地交付给受让人，交地责任人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 (一) 项规定的土地条件：

（一）场地平整达到 ；

周围基础设施达到；

（二）现状土地条件 / 。

第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 ，按本合同第六条约定的交付土地之日起算。

第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 （小写 万元），每平方米人民币大写 （小写 元）。

第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 （小写 万元），定金抵作土地出让价款。

第十条 受让人同意按照本条第一款第 (二) 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

（一）本合同签订之日起 / 日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；

（二）按以下时间和金额分 两 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期 人民币大写 万元（小写 万元），付款时间： 年 月 日之前。

第二期 人民币大写 万元（小写 万元），付款时间： 年 月 日之前。

第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章 土地开发建设与利用

第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 (二) 项规定执行：

（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 / 万元（小写 / 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写 / 元（小写 / 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 （小写万元）。

第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的， (略) （县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：

主体建筑物性质 ；

附属建筑物性质 ；

建筑（计容）总面积 ；

建筑容积率不高于 且大于 ；

建筑限高不高于 不低于；

建筑密度不高于 不低于 ；

绿地率不高于不低于 ；

其他土地利用要求 / 。

第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 / 项规定执行：

（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的

/ ％，即不超过 / 平方米, 建筑面积不超过 / 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；

（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 / 套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求为： / 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 / ％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 / 种方式履行：

1．移交给政府；

2．由政府回购；

3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；

4． / 。

第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

/

第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月日之前开工，在年月日之前竣工。

受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 (一) 项规定办理：

（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；

（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地 (略) 场价格与原土地用途下建设用地 (略) 场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第二十条　对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使 (略) 场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一） 项规定的条件：

（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到自然资源管理部门申请办理土地变更登记。

第五章 期限届满

第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第 (一) 项约定履行：

（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；

（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

第六章 不可抗力

第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

第七章 违约责任

第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

第三十一条　受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：

（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

第三十二条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

第三十三条　受让人未能按照本合同约定日期或出让人同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，按照《履约监管协议书》办理。

第三十四条　项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，按照《履约监管协议书》办理。

第三十五条　本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，按照《履约监管协议书》办理。

第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，按照《履约监管协议书》办理。

第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，交地责任人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于交地责任人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，按照《履约监管协议书》办理。

第三十八条 交地责任人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，按照《履约监管协议书》办理。

第八章 适用法律及争议解决

第三十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第四十条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 (二) 项约定的方式解决：

（一）提交 / 仲裁委员会仲裁；

（二）依 (略) 起诉。

第九章 附 则

第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经 沙县区 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

第四十二条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

第四十三条 本合同和附件共 页整，以中文书写为准。

第四十四条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第四十六条 本合同一式份，出让人份,受让人

份，具有同等法律效力。

第四十七条补充条款：

（一）受让人在签订本合同时须同步与交地责任人签订《履约监管协议书》。因《履约监管协议书》产生的纠纷，由交地责任人和受让人双方按法定程序解决。

（二）本合同未尽事宜，详见《出让公告》、《竞买须知》等出让文件及合同双方当事人均应严格执行。

出让人（章）： 受让人（章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

（签字）： （签字）：

2024 年 月 日

附件1

出让宗地平面界址图

比例尺：1：

附件2

出让宗地竖向界限

采用高程系： 黄海高程

比例尺：1： /

附件3

沙县区政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

出让地块主要规划指标：

项目履约监管协议书

*方： (略) 沙县区园区 (略)

*方： （土地竞得单位）

为进一步提升我区项目质量和水平，促进土地节约集约利用，**双方本着平等自愿、友好协商的原则，订立此协议。

一、地块基本情况

㈠地块名称： (略) 沙县区*-03-D-10-1-1地块

㈡土地面积：*平方米

㈢土地用途：居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地、商务金融用地。

二、双方责任

㈠地块交付：

1.在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内，*方作为交地责任人负责将出让地块交付给*方。地块内共有5幢地上建筑物及地下室，建筑总面积约5.*平方米由*方在出让成交后、交地前予以及时处置，所交付的出让地块为完成“三通一平”的净地（即出让 (略) 、通水、通电，红线内土地平整），涉及到基坑和基桩等由竞得人负责处置。地块交付标高及“三通”以出让公告期间的现状为准。

2.*方按约定支付国有建设用地使用权出让价款，*方必须按照约定按时交付土地，*方无正当理由逾期交地的，违约责任由*方承担支付。

3.*方必须按照本协议约定按时交付出让土地。由于*方未按时提供出让土地而致使*方宗地占有延期的，每延期一日，*方应当按延期供地面积占总供地面积的比例乘以*方已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向*方给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。

4.*方未能按期交付土地或交付的土地未能达到本协议约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，*方有权要求*方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给*方造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

㈡项目开工竣工期限：

1.开工期限为出让地块交付之日起12个月内；竣工期限为开工之日起36个月内。

2.逾期开工违约金标准。逾期开工1年之内的，每逾期一日，按宗地土地出让总价款0.1‰收取逾期开工违约金；逾期开工1年以上（含1年）的，逾期开工违约金则按宗地土地出让总价款3.65％一次性收取逾期开工违约金。

3.项目逾期6个月之内竣工的，整体开发建设、整体取得《竣工验收备案表》的项目竣工每逾期一日，按宗地土地出让总价款0.1‰计收；分期开发建设、分期取得《竣工验收备案表》的项目竣工每逾期一日，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划核定的总建筑面积）的比例核算分摊土地出让价款的0.1‰计收。

4.项目逾期竣工6个月以上（含6个月）的，整体开发建设、整体取得《竣工验收备案表》的项目按宗地土地出让总价款1.8％一次性收取逾期竣工违约金；分期开发建设、分期取得《竣工验收备案表》的项目则按逾期竣工6个月以上的总建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划核定的总建筑面积）的比例核算分摊土地出让价款的1.8％一次性收取逾期竣工违约金。

三、争议解决方式

凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，依 (略) 起诉。

四、合同效力

(一)本协议一式两份，具有同等法律效力，**双方各执一份。

(二)本协议书自**双方签字盖章之日起生效。

(三)本协议书其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

*方（公章）：

法定代表人或签约代表（签字）：

*方（公章）:

法定代表人或签约代表（签字）：

签订日期： 年 月 日