福建省泉州市中级人民法院关于福建省漳州市云霄县莆美镇泰景佳园2号楼502号的房产变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2024年9月14日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动(法院帐户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 云霄县莆美镇泰景佳园2号楼502号的房产[房权证云政房字第*号]。详见询价报告，以现状变卖。

处置参考价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2024年9月 (略) 网络司法拍卖辅助工作机构联系，统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖 (略) 络司法变卖结束（流拍）。

2、竞买人 (略) (略) 上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一）司法变卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产变卖主体为 (略) (略) ，本次变卖标的物由泉州 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，本次变卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（二）该标的物按现状变卖，并按该现状移交，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在变卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具变卖成交裁定书。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）。

（四）本变卖标的物在变卖成交后，因本次变卖导致产权转移过户产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，其余税费（包括原产权人所欠契税等）以及法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担，请竞买人于变卖前至相关职能部门自行查询后再决定是否竞买。

本变卖标的物在变卖成交后，原产权人依法应缴的本次交易税费由买受人先行垫付后凭纳税凭证在规定 (略) 书面申请退费，即买受人 (略) 的成交裁定书和成交 (略) 已解除查封并注销抵押登记后二十天内办理过户手续， (略) 书面申请从变卖价款中退还，逾期未书面申请退还实际垫付税费的，视为放弃申请退还垫付税费的权利。

（五）本变卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、公维金等一切费用问题均由买受人自行查核处理，如因上述费用的纠纷造成变卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行解决，如买受人以此为由， (略) 通知办理房产的交接手续，将视为悔拍，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。

（六）买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的标的物因特殊原因超 (略) 无法移交，经买受人 (略) 许可， (略) 决定撤销变卖，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

（七）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后五个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：**)并注明执行案号：（2024）闽05执54号，变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、本次变卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和询价报告。

咨询电话：徐先生 *

监督电话:0595-*（执行局）、0595-*（立案庭）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2024年8月29日