六安市叶集区胜利置业有限公司重整投资人预招募公告

2021年8月20日， (略) 叶 (略) 作出（2021）皖1504破申1号裁定书，裁 (略) 叶 (略) （以下简称： (略) ）破产清算案，2021年9月7日作出决定书，指定安徽徽商律师事务 (略) 叶 (略) 管理人（以下简称：管理人）。

(略) 开发胜利花园商住项目、胜利时代广场商业综合体项目，胜利麦肯希度假酒店项目具有重整价值和重整前景。现面向社会 (略) 重整投资人，具体事宜公告如下：

一、 (略) 基本情况

（一）工商信息情况

（二）项目情况

(略) 叶 (略) 主营房地产开发，依托 (略) 叶集区民强路与兴叶大道交汇处的宗地（面积为126,606.70平方米）开发胜利花园商住项目、胜利时代广场商业综合体项目，胜利麦肯希度假酒店项目，后因资金链断裂，导致胜利花园商住项目二期土地（面积26640平方米）未建设，胜利麦肯希酒店停建。

1、胜利花园商住项目。胜利花园商住项目土地使用权证，证载面积40,166.60平米，规划建设9栋商住，分二期建设。一期1-4栋商住楼已建成，总建筑面积66,056.68 平方米，建有602套房，大部分房屋已销售并交房，尚有20余套房未销售；二期待开发建设，原规划建设5-9栋商住楼，可销售528套住宅，可售建筑面积约68,394.00平方米，可销售底商47套，面积约2,520.00平方米，地下室面积约15,560.00平方米，人防约1,400.00平方米，可销售地下车库约为527个。

2、胜利时代广场项目。项目分为集中商业、风情街、营销中心、 (略) 场四个部分，其中集中商业、风情街、营销中心在同一土地使用权证开发，证载面积39,562.00平方米， (略) 场独立土地使用权证开发，证载面积19693.60平方米。胜利时代广场项目已投入运营，尚余部分商铺待销售。

风情街：开发144套房，可销售总建筑面积为10,070.67平方米。已售67套房，已售房面积4,401.48平方米；未售房77套，未售房建筑面积5,669.19平方米。

集中商业：开发628套房，可销售总建筑面积为43,613.63平方米。已售41套房，已售房面积5,672.90平方米；未售房587套，未售房面积37,940.74平方米。

营销中心：开发4套房，可销售总建筑面积为4,547.94平方米，未销售。

(略) 场：开发1503套房，可销售总建筑面积为42,569.61平方米；已售99套房，已售房屋面积3,773.64平方米，；未售房屋1404套，未售房面积38,795.97平方米。

3、胜利麦肯希酒店项目。土地使用权证，证载面积24,185.20平方米，原规划建设五星级酒店，地上建设19层，地下建设1层，建筑高度：78.7米，裙房建设4层，裙房高度：21.7米，总客房390间。胜利麦肯希酒店在建工程，主体工程和部分外装饰已完成，总建设工程已经完成约90%。

二、项目优势

(一）胜利麦肯希度假大酒店项目——稀缺资产，可快速运营。

1、配套齐全、交通便利， (略) 场稀缺资产。

胜利麦肯希大酒店位于叶集区中心，附近交通便捷，地处“安徽西大门”、“大别山门户”的皖豫边界， (略) 圈， (略) 圈， (略) 带，八分钟内到达沪陕高速路口、客运汽车站，一小时内可达全国重要交通枢纽（合肥新桥国际机场、金寨动车站），酒店规划建将成为叶集区唯一一家五星级酒店，酒店建成有望成为当地行业龙头，填补当地高端商务出行住宿空白，可满足社会各阶层高端度假、休闲养生以及各类会议及宴会接待的需求。

2、毗邻旅游胜地，尽享大别山旅游资源。

毗邻金寨、霍山，大别山、天堂寨、万佛湖、万佛山白马尖、皖西大裂谷等旅游胜地触手可至，依托大别山地区独有的生态自然景观，玉带环绕、山水青毓，畅享大别山旅游风景，便于发展旅游住宿服务。

3、项目体量较大，设计超前，主体工程已完工，装饰后可快速投入运营。

麦肯希大酒店为精品五星级大酒店项目，建筑面积约5.7万㎡，规划客房390间。该工程已完成总工程量的90%，除顶楼防水和室外硬化没有做外，其余工程都已接近完工。装饰后可迅速投入运营， (略) 场。

（二）胜利花园住宅项目——位置优越，配套成熟。

(略) 政府及毛坦厂中学影响，逐渐成为大众眼中的叶集文化中心。叶集胜利花园项目位于六安主城动脉之上，坐拥政务板块中心区，紧邻主干道，交通四通八达，坐拥学府腹地，不管是成熟的配套，还是丰富的潜在资源，都具有不可估量的潜力。项目西 (略) (略) 、北面胜利时代广场，南侧花园路连接明强 (略) ，东侧与叶集汽车客运站、毛坦厂中学相邻。胜利花园二期项目可供开发土地面积20,584.17平方米，规划可销售528套住宅、底商47套、地下车库约为527个。现叶集区正在进行大拆迁、大建设，商品房需求量大，故胜利花园项目具有广阔的开发空间，市场前景巨大。

（三）胜利时代广场风情街、集中商业综合体项目——两省通衢，商业前景广阔。

1、叶 (略) 固始县近年来紧密合作，致力于打造“一河两岸一座城”，共同实现交通互通、资源互补、产业互补，两地人员来往更加紧密，而叶集商业综合体的开发可轻松吸引两地的客流。

2、紧邻居民聚集地，消费需求大，商业体附近住宅林立，同时与叶集汽车客运相邻，人员密集，拥有巨大的消费空间。

三、投资人条件

本次招募以公开、公平、公正为原则， (略) 叶 (略) 的监督下，面向全国公开预招募重整投资人。参与本次预招募活动的意向投资人应符合以下条件：

1、投资人为法人或自然人，具有高度的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法、行政违规行为，未列入失信人员名单，无数额较大的到期未清偿债务。

2、投资 (略) 重整的过程中能够遵守相关法律法规和政策规定， (略) 政府、 (略) 、管理人的监督。

3、拥有足够的资金实力进行重整投资，能提供相应的资信证明或履约能力证明，能在约定时间内支付所需对价，并有足够资金支持债务人的生产经营。

4、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、股权分配、权利义务等，且需同时符合上述资格条件。

四、招募流程

（一）报名方式

联系人：管律师，联系电话：*；

报名截止时间：2023年3月28日

报名地点： (略) 蜀山区潜山路1999号中侨中心C座9楼

安徽徽商律师事务所

（二）报名材料

1、参与重整投资意向申请书（内容包括意向投资人基本情况介绍、主要业务或业绩情况、资金实力、投资 (略) 未来发展规划等，法定代表人签字并加盖公章）；

2、营业执照副本复印件（加盖企业公章，报名时需提供原件审核）、法定代表人身份证明（加盖企业公章，附法定代表人身份证复印件）；

3、近两年审计报告或年度财务报表（加盖企业公章）；

4、 (略) 股东会 (略) 重整投资的决议原件；

5、书面授权委托书（加盖公章且载明受托经办人姓名、联系方式、通信地址、授权范围）、经办人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

（三）遴选重整投资人

1、有意向参与重整的投资人，应于报名日期届满前向管理人缴纳保证金人民币500万元，汇入下列账户：

开户行: 中国 (略) 六安叶集支行；

户名: (略) 叶 (略) 管理人；

账号:*1043。

2、管理人将依据上述标准，在报名材料及保证金实际收到之日起5个工作日内对报名材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书，并立即安排尽职调查；未入围的，管理人在审查期限结束后5个工作日内无息退还保证金。

3、入围意向投资人根据已掌握的债务人情况，结合自身商业判断和风险评估，在收到资格入围通知书后5日内向管理人提交具有可操作性的《重整投资方案》。管理人将对收到的《重整投资方案》进行遴选，《重整投资方案》经采纳后，保证金自动转为重整履约保证金的一部分，重整履约保证金之规定由管理人与投资人在签订《重整投资协议》中约定。

4、管理人在以下情况发生之日起5个工作日内无息退还保证金：

（1）管理人在投资人提交《重整投资方案》前提出终止重整尽调、谈判事宜；

（2）投资人提交的《重整投资方案》未经采纳；

（3）经采纳的《重整投资方案》所对应的重整计划草案 (略) 裁定批准。

5、意向投资人提交《重整投资方案》后擅自退出，或不按《重整投资协议》履行义务的，保证金充作违约金，不予退还。

（四）签署重整投资协议

管理人参照遴选确定的重整投资人提交的《重整投资方案》，拟定《重整投资协议》。遴选确定的重整投资人应至迟于《重整投资方案》采纳告知之日起7日内与管理人签署《重整投资协议》并保证严格执行投资协议中约定的义务。

五、招募须知

1、本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。

2、为公开、公平、公正的引入重整投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方的监督。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

3、本公告有关项目情况介绍仅供意向重整投资人参考，不构成管理人的任何承诺或保证，意向投资人在报名、交纳保证金，并与管理人签署《保密协议》后， (略) 进行尽职调查，意向重整投资人应根据自行尽职调的结果进行自主判断、自担风险，管理人不承担任何担保责任。

4、意向投资人向管理人提交报名材料的，视 (略) 进行投资，相关投资风险自行承担，意向投资人签订《保密协议》后违反本公告有关事项和权利义务安排的，管理人对其已交纳的保证金不予退还。

5、本公告系要约邀请，非要约文件，不具有民法典上要约的法律效果。

6、本次招募接受联合体报名。以联合体形式报名的，联合体中均需符合上述所列资格条件。并提交联合体投资协议，提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书，共同指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责报名、投资、实施等阶段的主办、协调等工作。

7、各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向投资人有任何虚假陈述或提供不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格，并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利。

8、管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整，管理人无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

诚挚欢迎社会各界人士和单位 (略) 重整投资！

特此公告！

(略) 叶 (略) 管理人

二〇二三年三月八日