萍乡市湘东区人民法院关于萍乡经济技术开发区滨河东路562号雍华庭9、13号楼109-209和165-265商铺（变卖）的公告-销邦招标平台

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江西省萍乡市湘 (略)

关于变卖萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼109-209和165-265商铺的公告

萍乡市湘 (略) 将于2022年3月31日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在萍乡市湘 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：萍乡市湘 (略) ，网址：http:/ *** ），现公告如下：

一、变卖标的：坐落于萍乡市经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼109-209和165-265商铺， (略) 分别为赣（2017）萍乡市不动产权第00 (略) 、00 (略) 。上述店铺分为上下两层，且前后店铺相通，情况较特殊，采取整体拍卖方式拍卖，拍卖标的物起拍价 *** 元，保证金 *** 元，增价幅度 *** 元。

拍卖标的物评估价值摘录自赣同致【2021】（房估）第TZD *** (略) 评估报告书。

标的物的详细情况详见附表：

1、估价结果明细表1、估价结果明细表

序号	《不动产权证书》证号	权利人	坐落	用途	结构	评估层/总楼层	建筑面积(㎡)	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）
1	赣（2017）萍乡市不动产权第00 (略)	侯玉雯、杨义	萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼109-209	商业服务	钢混	1-2/3	***	***	***
2	赣（2017）萍乡市不动产权第00 (略)	杨义、侯玉雯	萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼165-265	商业服务	钢混	1-2/3	***	***	***
合计							***	/	***

2、估价对象权益状况表

序号	《不动产权证书》证号	权利人	坐落	用途	结构	评估层/总楼层	建筑面积(㎡)	竣工时间	土地权利性质	土地使用期限
1	赣（2017）萍乡市不动产权第00 (略)	侯玉雯、杨义	萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼109-209	商业服务	钢混	1-2/3	***	2015年	出让	2047年01月26日
2	赣（2017）萍乡市不动产权第00 (略)	杨义、侯玉雯	萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼165-265	商业服务	钢混	1-2/3	***	2015年	出让	2047年1月26日

3、估价对象实物状况

估价对象地址	结构	规划用途	评估层/总层数	建筑面积(㎡)	使用现状	空间布局	设施设备	装饰装修	使用及维护状况	完损状况
萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼109-209	钢混	商业服务	1-2/3	***	出租	较好	消防、水电等设施设备齐全	建筑物外墙为钢挂大理石及玻璃幕墙，一层内墙贴墙纸及刮瓷、天花为吊顶、地砖地面，二层内墙贴墙纸，天花吊顶，复合地板地面，铝合金窗	维护保养较好	完好
萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼165-265	钢混	商业服务	1-2/3	***	出租	较好	消防、水电等设施设备齐全		维护保养较好	完好
估价对象1和估价对象2第一层已打通使用，估价对象3和估价对象4第一层已打通使用，估价对象1-4 (略) 打通使用。

4.区位状况

位置	估价对象位于萍乡经济技术开 (略) (略) 雍华庭9、 (略) 楼
交通便捷度	估价对 (略) ，周边有 (略) ， (略) (略) 公交停靠。
基础设施配套	基础设施配套较完善，保证率高
公共服务设施	周边 (略) 、 (略) 等医疗配套设施，有安源区鹅湖小学、 (略) 等教育配套设施，有乡下菜园子、聋子鱼、家宴小店、榕港海鲜城等餐饮配套，有中信银行、赣州银行、交通银行等金融配套设施，公共服务设施较优。
繁华程度	，周边毗邻小区有铂金水岸、朝阳滨河小区、德顺和小区等。居住氛围较优、商业氛围较优
环境景观	自然及人文环境较优

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年3月16日起至2022年3月30日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一定于2022年3月29日10:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应以当地的有关政策执行，请意向买受人自行了解相关政策后谨慎报名，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，对于不符合竞价条件恶意竞价者，将没收保证金并承担相应的法律责任，另买受人悔拍的，保证金不予退还。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以 (略) 登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标物现状的确认，责任自负。

4、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。

5、房屋相关学位、落户问题请竞买人 (略) 门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

6、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构，为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

1.优先购买权人：有（承租人）；2.权属状况：估价对象权利人为杨义、 (略) 有；3.已通知案件双方当事人；4.目前上述商铺与另外两家店铺整体租赁，且四家店 (略) 连通，租金为 *** 元/月，租赁期至2026年9月4日止，因该商铺结构较为特殊且租赁合同涉及转租的情况，建议意向购买者实地 (略) 联系咨询相关情况。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在拍卖成交10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：萍乡市湘 (略) ，开户银行：中国 (略) 萍乡湘东支行，账号： *** 1069）

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https:/ *** 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ *** 十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0799- *** （业务咨询请勿打）

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0799- *** （标的物详情、预约委托手续、成交确认书）

淘宝技术咨询：400-822-2870（拍卖流程、拍卖技术咨询）