杭高速公路中溪服务区及加油站经营租赁招租招标公告

项目

名称

(略)

项目

编号

出租人

(略) 宁宣杭 (略)

出租标的基本情况

1、 (略) 包含两个标的：标的一为 (略) 宁宣杭高速公路中溪服务区内餐饮、超市、汽车维修、客房的租赁经营，租赁资产为服务 (略) 及其配 (略) 有资产。标的二为 (略) 宁宣杭高速公路中溪服 (略) 的租赁经营，租赁资产为服 (略) 及配套设施。标的一、标的二均位于 (略) 省 (略) 市境内，分列于 (略) 省高速S05 (略) 至千秋关高速公路东西两侧（中心桩号K58+000）。标的具体情况下表：

2、各标的具体租赁起止日期在《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速中

溪 (略) 经营租赁合同》（合同见《招租文件》附件1，下同）中约定。

3、（1）各标的租金支付：出租标的租金每【6】个月支付一次，先付款后使用。各标的承租人应于租赁合同签订时，向出租人一次性支付第一年前【6】个月的租金，之后每【6】个月的第一个月的前五个工作日内支付租金，依次类推。出租人收到承租人足额租金后的五个工作日内向承租人出具收款凭证，发票的税费由承租人承担；

（2）各标的每年年租金的计算：租赁期前三年，各标的每年年租金为实际成交10年租金总金额的4%，第四年至第六年每年年租金为实际成交10年租金总金额的8%，第七年至第十年每年年租金为实际成交10年租金总金额的16%。

（3）履约保证金：各标的承租人均应在被确定为最终承租人之起5日内一次性支付履约保证金至出租人指定账户。该履约保证金在租赁期满或合同解除后，如承 (略) 费用且不存在需扣除租赁保证金情形时退还（不计息）。如在租期内承 (略) 为导致履约保证金被扣除，若 (略) ，则承租人应在履约保证金扣除后5日内补足履约保证金；

（4）上述租金、履约保证金交纳的时间以转入出租人的指定账户时间为准，具体条款由租赁双方在《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》中约定。

4、各标的承租人均应在被确定为最终承租人之起5日内与出租人签订《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》。

5、标的一、标的二可分别承租，也可整体承租。如整体承租必须同时分别提交各标的相关材料。

6、其他未 (略) 附《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》。

挂牌

价格

见出租标的基本情况

意向承租人应具备的基本条件

标的一：

凡具备下列条件的国内注册的独立企业法人方可参与竞租（不接受联合体和自然人）：

1、具有良好资信、三年内无不良信用记录，2015年经审计的实收资本不低于人民币3000万元（含3000万元）， *** 年经审计并向税务机关申报的年均营业收入不低于人民币1亿元；

2、营业执照经营范围须包括高速公路服务区经营，或营业范围须同时包括餐饮、商品零售和住宿等商业服务项目；

3、5年以上高速服务区管理 (略) 管理经验，在合同期内独立在营的高速公路服务区数量不低于20对以上(含20对)；

4、经营汽修业务资质要求（自营或 (略) ）：

（1）具有汽修企业营业执照、税务登记证；

（2）汽修业务允许承租人与他方 (略) 经营，但由承租人承担合 (略) 责任和义务。如果属于 (略) 关系，则投标人须提供与 (略) 汽修单位关于本项目的书面 (略) 意向协议；

5、具备服务区客房管理资质或 (略) 过1个服务区客房经营管理的证明材料；

6、拟派驻服务区人员配置需符合出租人要求（具体要求详见《招租文件》附件1合同1《人员配置表）。

7、国家法律、行政法规和相关政策规定的其它条件。

标的二：

凡具备下列条件的国内注册的独立企业法人或其授权的分支机构，方可参与竞租（不接受联合体和自然人）：

1、具有良好资信、三年内无不良信用记录，2015年经审计的实收资本不低于人民币5000万元（含5000万元）， *** 年经审计并向税务机关申报的年均营业收入不低于人民币1亿元；

2、营业范围涵盖石油产品的销售或石油项目的投资管理；

3、5年以上(含5年) (略) 管理经验，在合同期内独立 (略) 不低于20座(含20座)；

4、具有《成品油批发经营批准证书》或《成品油零售经营批准证书》。

5、国家法律、行政法规和相关政策规定的其它条件。

公告

期限

自公告之日起20工作日， * 日至 * 日。

报名

登记

一、 (略) 期内向 (略) (略) 指定账户缴纳竞租保证金（到账截止时间为【 * 日】，不计息）。意向承租人被确定为最终承租人的，其缴纳的竞租保证金扣除交易服务费后的剩余价款可转为履约保证金；其他意向承租人缴纳的竞租保证金在确定最终承租人后5个工作日内原渠道退还（不计息）。

二、意向承租人足额缴纳竞租保证金后，应于 (略) 时间 * 日9:30-10:30期间将密封的《资质证明材料》及《一次性报价单》（需按《招租文件》附件5-1或附件5-2规定格式提交）递交至 (略) (略) 竞价大厅（地址： (略) 省 (略) 市 (略) 路239号富广大厦17楼1704室）。上述材料须分成两个密封的信封提交(密封格式详见《招租文件》“意向承租人须知表”)，竞租保证金未按时缴纳及竞租保证金由他方代缴的意向承租人递交的材料不予接收，未按要求密封的《资质证明材料》及《一次性报价单》不予接收。

三、招租人将在意向承租人递交材料的同一天、 (略) 最终承租人的确定。资质证明材料审核期间，意向承租人应派法定代表人或其授权代理人在出租人指定地点等待， (略) ，并保持手机畅通，等待一次性报价单开启。

四、意向承租人符合“意向承租人应具备的基本条件”的相关资质证明材料，以下材料为复印件的，需加盖意向承租人公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。放入第一个信封， (略) 密封。密封格式详见《招租文件》“意向承租人须知表”。

标的一《资质证明材料》包含：

1、主体资质证明文件：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）组织机构代码证副本复印件；

（3）税务登记证副本复印件；

（4）卫生许可证复印件或餐饮服务许可证复印件；

（5）法定代表人身份证复印件；

（6）2015年度审计报告；

（7） *** 年企业营业税完税证明原件或复印件。

2、意向承租人经营规模证明材料：

（1）5年以上高速服务区管理 (略) 管理经验业绩合同；

（2）20对以上（含20对）正在独立经营的高速公路服务区名单、地址以及业主单位名称（需按《招租文件》附件6-1规定格式提交）。

3、汽修业务资质证明文件（自营或 (略) ）：

（1）汽修企业营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件；

（2）如果属于 (略) 关系，除提供 (略) 企业的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件外，意向承租方还须提供与 (略) 汽修单位关于本项目的书面 (略) 意向协议。

4、具备服务区客房管理资质证明材料：

客房管理资质证书或 (略) 过1个服务区客房经营管理的证明材料。

5、委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（授权委托书需按《招租文件》中附件2规定格式提交）。

6、承诺函（需按《招租文件》附件4规定格式填写）。

标的二《资质证明材料》包含：

1、主体资质证明文件：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）组织机构代码证副本复印件；

（3）税务登记证副本复印件；

（4）法定代表人身份证复印件；

（5）2015年度审计报告；

（6） *** 年企业营业税完税证明原件或复印件。

2、意向承租人经营规模证明材料：

（1）5 (略) 管理经验业绩合同；

（2）20座以上（含20座）独立 (略) 名单和地址以及业主单位名称 （需按 《招租文件》附件6-2规定格式提交）。

3、 (略) 经营批准文件：

《成品油批发经营批准证书》复印件或《成品油零售经营批准证书》复印件。

4、委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（授权委托书需按《招租文件》中附件2规定格式提交）。

5、承诺函（需按《招租文件》附件4规定格式填写）。

五、 (略) 相 (略) 下载《招租文件》电子版。

六、为保护出租人及真实意向承租人的合法权益，杜绝非真实意向承租人，出租人在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租人一旦提交承租申请并交纳竞租保证金，即视为对本次交易事项充分了解并完全 (略) 情况。非因出租人的原因，出现以下任何一种情况时，出租人有权扣除意向承租人 (略) 保证金，作为对出租人的补偿：

（1）意向承租人提交承租申请并交纳竞租保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租人未参加后续一次性报价程序的；

（3）意向承租人的一次性报价低于各标的租金底价的；

（4）被确定为最终承租人后5个工作日内拒绝签订《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》的；

（5）意向承租人提供虚假材料经查实确认的；

（6）未按约定缴纳履约保证金和租赁价款的。

交易

方式

在不改变挂牌条件的前提下，由出租人在省综合专家库抽取的4名资质审核专家及1名业主代表组 (略) ， (略) 对意向承租人提交的《资质证明材料》进行审核。

（1）如通过资质审核的意向承租人只有1家，则该意向承租人的一次性报价（不得低于租金底价）为最终成交价，该意向承租人确认为承租人。

（2）如通过资质审核的意向承租人有2家及2家以上，所有通过资质审核的意向承租人的一次性报价单均开启，其中一次性报价最高者（不得低于租金底价）确认为承租人；如出现2家及2家以上意向承租人报出相同最高一次性报价， 以 *** 年经审计并向税务机关申报的年均营业收入最高的意向承租人为承租人。

特别

事项
说明

1、竞租保证金、履约保证金及租赁价款均不得由他方代缴。

2、本次招租确认承租人后，须对承 (略) 为期7日的资格公示，公示期满无异议并经出

租人确认后由 (略) (略) 向承租人发放最终承租人确认函。

3、各出租标的以现状移交，不因此影响最终实际成交价格。各标的承租人在签订《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装， (略) 标牌、标线，安防监控系统的装设， (略) 需证照由各标 (略) 办理， (略) 有经营项目于2016 年12月 1 日前试营业。装修方案须经出租人书面同意方可实施。

4、各标的意向承租人一旦提交承租申请并交纳竞租保证金， (略) 《招租文件》附件中《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》，不得在被确定为最终承租人后对《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》或《宁宣杭高速公路中溪 (略) 经营租赁合同》提出异议。

5、标的一承租人须向司乘人员提供停车、用水、如厕等免费服务，并负责水泵房、配电房的免费维护。

6、各标 (略) 需的其他一切设备、设施均由 (略) 购置，在其租赁终 (略) 过程中予以拆除。

7、各标的承租人租赁期间为服 (略) 经营管理需 (略) 有设备配置方案、设施改造方案必须报出租人书面批准后方可实施，各项费用由各标的承租人承担。

8、租赁期内，承租人不得以任何形式转租、分租、出借及分包本次出租标的。高速公路服务区内汽修业务经营，如承租人自身具备资质要求，承租人可自营。如承租人自身不具备资质要求可与具备资质要求的第三方 (略) 经营，但由承租人承担《宁宣杭高速公路中溪服务区经营租赁合同》 (略) 责任和义务。如承租人与第三方 (略) 经营，须向出租方提供与第三方的 (略) 协议，出租人审核同意后 (略) 经营。

9、租赁期内，各标的承租人负责租赁范围内房屋、设备设施、广场、道路、绿化、 (略) 理设施等日常维护和安全管理工作，保证以上资产的完好，如有损坏及时修复，修复费用由各标 (略) 承担。各标的 (略) 发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包（包卫生、包绿化、包秩序）等相关费用。

10、承租人使用出租标的必须符合资产用途的相关要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用资产并导致合同不能履约的，责任由承租人承担。

11、租赁期内，各标的承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁天数计算。

备查

文件

1、 (略) 决议；

2、其它备查材料。

其他

说明

场勘查联系人：张展，电话 ***

交易

机构

联系

方式

联系人

王云

联系电话

***

交易机构传真

***

相关

附件

《招租文件》