杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区龙润城50幢1602室及地下车位C409（第二次拍卖）的公告

杭州市钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2022)浙011 (略)

杭州市钱 (略) 将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在杭州市钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http:/ *** ,法院账户名：杭州市钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市 (略) 龙润城50幢1602室住宅房地产（含地下 (略) 车位使用权）

标的物概况：

杭州市 (略) 龙润城50幢1602室，规划用途为住宅，房屋建筑面积 *** ㎡，毛坯，无租赁，有电梯。

另外该房产带一个地 (略) 车位，该车位为使用权。

该标的物为陈*良、肖*芳购买， (略) ：2018预 *** ，购买日期：2018年01月。于2019月1月23日办理预告登记，尚未过户到购买人陈*良、肖*芳名下，尚未办理不动产权证，标的物本次交易存在二次过户相关手续及税费。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为肖*芳、陈*良共同共有，终止日期：2086年11月8日；权利负担信息：抵押权人 (略) 杭州分行已于2019年01月23日办理抵押登记，抵押金额200万元；已腾空。

本次不动产 (略) 有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体 (略) 门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要 (略) (略) 门咨询，咨询电话0571- *** 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料， (略) (略) 门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州 (略) 综合办事大厅( (略) (略) ) (略) 窗口，咨询电话: 0571- *** 。

住房属地为萧山区： (略) (略) (略) 房产查档窗口， 咨询电话:0571- *** 。

住房属地为余杭区： (略) 南 (略) 市民之 (略) 窗口,咨询电话:0571- *** 。

住房属地为富阳区： (略) (略) (略) A座二楼C22窗口,咨询电话：0571- *** 。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、 (略) 门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人 (略) 门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：315万元，保证金：30万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

标的物为杭州市 (略) 龙润城50幢1602室住宅房地产（含地下 (略) 车位使用权）。估价范围包括：房屋、保证房屋正常使用功能的附属配套设施、相应分摊的国有土地使用权、地下车位使用权，不包含债权债务、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

1、不动产状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》记载，标的物相关权益如下：

不动产坐落： 杭州大江东产业 (略) 龙润城50幢1602室。

用途：城镇住宅用地/住宅。

建筑面积： *** 平方米。

土地使用权面积：---。

使用期限：至2086年11月8日。

权利人：肖*芳、陈*良。

(略) ：浙（2019）杭州（大江东）不动产证明第00 (略) 。

权利类型：国有建设用地使用权。

权利性质：出让。

共有情况：---。

登记日期：2019年01月23日。

权利状态：预告登记。

根据《地下停车位使用权转让协议》记载，地下室停车 (略) 受让人为肖*芳。

2、抵押状况

抵押权人： (略) 杭州分行， (略) ：浙（2019）杭州（大江东）不动产证明第00 (略) ，抵押方式：一般抵押，债权数额：200万元，登记日期：2019年01月23日，债务履行期限：2018年12月17日至2038年12月17日止。

3、查封状况

(略) ：（2021）浙0109 (略) ，查封机关：杭州市萧 (略) ，查封期限：2021年07月30日起2024年07月29日止；

(略) ：（2022）浙011 (略) ，查封机关：杭州市钱 (略) ，查封期限：2022年05月11日起2025年05月10日止。

本次拍卖结果不考虑上述他项权利限制的存在对标的物价值的影响。

（三）实物状况

1、土地实物状况

（1）土地座落：杭州市 (略) 龙润城50幢1602室。

（2）小区四至： (略) ，南至丹茂街， (略) ， (略) 。

（3）开发程度：所在区域基础配套完善，宗地内外达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯及场地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，地面通道硬化，小区内设绿植景观。

（4）宗地形状、地形地势及地质条件：所属小区宗地形状规则，地势平坦，与周 (略) 持平，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况： (略) 在建筑物总层数30层（地上29层，地下1层），钢筋混凝土结构，建成于2019年，南北朝向。

（2）户型状况： (略) 在建筑物 (略) 两梯两户，标的物位于第16层， (略) 四房两厅一厨三卫三阳台，客厅及三房朝南，一房及厨房、餐厅朝北，卫生间一南两北。

地下室车 (略) 位于地下一层。

（3）装修状况：标的物入户装防盗门，室内毛坯。

（4）设施设备状况： (略) 在建筑配备供水、供电、排水、通讯等设备设施接口，基本满足日常需要。

（5）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2019年，实地勘查时，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备、管道通畅，整体外观维护保养情况良好，房屋完损等级为完好房。

（四）区位状况

杭州位于中国 (略) ， (略) ，东临杭州湾，与绍兴市相接，西南与衢州市相接，北与湖州市、嘉兴市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城市交接。2021年，杭州市行政区调整，杭州市现下辖10个区、2个县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

1．位置状况

(略) 属小区坐落于杭州市钱塘区，毗邻大江东宝龙广场。 (略) 在建筑物共30层（地上29层，地下1层），标的物位于第16层，朝南。

2.交通状况

标的物附近的 (略) 为江东大道、 (略) ，对外交通较便利,停车方便程度较好。附近有 (略) 、 (略) 、 (略) 公交车，小区西入口 (略) 线、8 (略) 站约900米，公共交通便捷度较好。 (略) 在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

(略) 在区域 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

(略) 在区域 (略) 、幼儿园、小中学、商场、农贸市场、银行、 (略) 等公共 (略) ，公共配套设施较好。

5.住宅氛围及商业聚集程度

标的物附近有龙湖江与城、阳光城兴耀花漾里、融创城、旭辉宝龙东湖城、金成祥新潮塘轩等住宅小区，多数为近年新建楼盘；附近有购物休闲商城宝龙广场和龙湖天街。

6.环境状况

(略) 在区域整体环境良好，绿化率较高，居住条件理想，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2022)估字第 (略) 评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400- *** 或登 *** 访问www.lai *** “来拍法服”网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、 (略) 门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名：杭州市钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号： *** 7246

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台 (略) 一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571- *** 、 *** 。

2、中国农业银 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571- *** 、 *** 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式： *** 、 *** 。

4、建设银行浙江 (略) ，联系人：黄兆洪，联系方式：0571- *** 、 *** 。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁， *** 。

也可向中国工商银行浙江 (略) 、中国农业银行浙江 (略) 、中国建设银行浙江 (略) 、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400- *** ，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571- *** 监督电话：0571- *** 。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 *** )”上查询。

杭州市钱 (略)

二○二二年七月十八日