2023京01破392号关于北京东方协和医药生物技术有限公司名下土地使用权的竞买公告-拍卖公告

关于北京东方协和 (略) 名下土地使用权的竞买公告

北京东方协和 (略) 管理人将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时的除外）在 (略) （网址：http://** bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

全景VR链接：http://**

标的物名称：北京东方协和 (略) （以下简称“ (略) 名下”）名下土地使用权（M84地块）

评估价：25,(略)；

起拍价：25,(略)；

保证金：2,(略)；

增价幅度：(略)（或整倍数）。

1、标的物具体情况

①　 (略) M84地块，坐落于北京经济技 (略) 3 (略) (略) 24号，土地使用期限为2002年8月1日至2052年7月31日，宗地面积为(略)平方米，尚未办理完成土地使用权证。

②　根据M84地块的《北京经济技 (略) 国有土地使用权出让合同》(经技房地出让【合】字(2002)第031号)，M84地块限定了土地用途、建筑面积、竣工时限要求、地价款优惠条款， (略) 已经缴纳6,(略)土地出让金，其中未达到优惠条件的地价款1,(略)未补缴。此外，相关政府部门 (略) 缴纳契税的记录， (略) 可能存在地价款契税均未缴纳的情况。

③　M84地块为空地，地上无建成建筑物，但是 (略) 约700平方米违法临时简易房屋未拆除。2024 年11月5日，管理人收到北京经 (略) 管理委员会《责令改正通知书》，责令限期于 2024 年 11月 13 (略) 厂区内的违建。截至目前，尚未开展违建拆除工作。前述违建资产未纳入评估范围。

重要提示：

1、M84地块尚未取得土地使用权证。

2、M84地块地上建筑物存在违法加建需要拆除，竞买人自行负责竞买后的违建拆除工作。 (略) (略) 荣华街 (略) (略) 的违建作出行政限制设立登记， (略) 在违建拆除前办理转让过户。

3、 (略) M84地块 (略) 查封未解除。根据《 (略) 关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发〔2021〕24号），北京 (略) ， (略) 的不动产或动产等实物资产被相关单位查封后，查封单位未依法解封的，允许破产管理人对被查封的财 (略) 置。处置后依据 (略) 出具的文件办理解封和资产过户、移交手续。

4、标的物以现状为准，M84地块的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资 (略) 、住房和 (略) 、市场 (略) 、 (略) 、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

5、管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

6、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询北京经济技 (略) 的入驻条件（如有）、限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地产业入住、限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致土地无法过户的，按 (略) 理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

7、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。有意者请联系（管理人咨询电话：徐艳 (略)；咨询电话：刘先生 (略)）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人/买受人须符合北京经济技 (略) 的入驻条件（如有），如因不符合相关入驻条件，无法办理土地过户手续的，竞买人/买受人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物无优先购买权人。优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等，均由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内（遇节假日顺延） (略) 生成的竞买号及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

户名：北京东方协和 (略) 管理人

账号：(略)(略)

开户行：浙商银行北京国贸支行

竞买成交后，买受人若逾期或未按约定付清全部成交价款、服务费及委托方要求支付的相关全部费用的，承担如下责任：预交保证金不予退还。管理人将进行追缴并收回标 (略) 置，竞买标 (略) 置的价款 (略) 置价款造成的差价、费用损 (略) 置中的服务费，由原买受人承担，可以直接从原买受人预交的保证金中扣除，扣除后保证金数额不足的，由原买受人补交。

特别提示：

拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。

十、拍品交付

1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。管理人不对“能否转让”“转让时间”“转让税费”等转让事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物存在查封冻结、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理转让登记手续的，相关后果由买受人自行承担。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、 (略) 理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

4. 买受人需要在支付完毕全部拍卖成交价款的3个工作日内实际接管拍卖标的物。

十一、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、破产案件监督单位： (略) 第一 (略) ;

管理人咨询电话：徐艳 (略)；

咨询电话：刘先生 (略)。京东技术咨询电话：(略)。

本次拍卖活动最终解释权归北京东方协和 (略) 管理人所有。

北京东方协和 (略) 管理人

二〇二四年十二月三日