安达市先源乡境内8300亩国有水面十年发包交易公告

(略) 先源乡境内8300亩国有水面发包

拍卖公告

黑 (略) 接受委托，于2024年11月25日上午9时在黑龙江省公共 (略) （http://**）依据《拍卖法》 (略) 先源乡境内8300亩国有水面发包进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况 （仅供参考，以现场看样为准！）

二、瑕疵及相关说明

1.我单位在拍卖会前向竞买人充分展示了拍卖标的的现场实物、情况及资料，标的以现状为准进行拍卖。展样期间竞买人应到 (略) 仔细阅读委托人签订的相关协议内容（公告后附拍卖成交后买受人与委托人签订的协议内容），在网上参与报名时，即视为认同合同约束的所有条款。

2.报名成功后，视为竞买人在公告规定的展示期间内，已对标的现状进行了全面的了解、咨询、自愿参加本次竞买。竞买人认可已经就拍卖标的的来源、瑕疵等完成了充分的披露和说明，同时承诺自行到相关部门了解、调查标的风险，在拍卖会前对标的的情况和价值进行自我判定，拍卖成交后不就标的的品质、价值、面积、用途等要求我单位及委托人承担担保责任。

3.拍卖成交后所发生的税、费由买受人负责，水面整理发生的税、费均由买受人承担。

4.本次拍卖水面发包年限为10年，具体发包期限：从2025年3月1日起至2034年12月31日止。

5.成交价款分两次交款：成交价款第一次付款在拍卖成交当日起至2024年11月27日15时前一次性支付前五年租金为人民币(略)佰(略)(略)(略)万元整，成交价款第二次付款于2028年12月31日前一次性支付后五年租金为人民币(略)佰(略)(略)(略)万元整。

6.买受人只能作为水面使用，不可以改变作为其他用途，不能改变原使用用途。

7.买受人不得改变水面使用性质，不得污染水面，不得违法水产养殖经营。

8.买受人自行看护，有保管、防火、防盗等义务，出现任何问题由买受人自行负责。

9.成交后买受人应及时与委托方签订相关协议。

10.若鱼池原承包方在鱼池边上建有房屋等建筑物，这些建筑物不在此次发包范围之内，如买受人想使用或购买这些建筑物，自行与原承包方进行协商。

11. 本次拍卖及到的水面被征用、占用时,买受人应当积极配合，按要求及时退出征、占用部分，委托人及时向买受人退回被征用、占用部分剩余期限的购买费用，预期收益不予补偿；被征用，占用产生的土地补偿价款归委托方所有，买受人拒不配合，并不腾退出征占用部分时，委托人有权终止合同，损失由买受人自负。

三、拍卖时限

1.展样时间、地点：2024年11月4日至11月15日工作时间，标的物所在地。

2.拍卖方式： (略) 电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

3.报名截止时间：2024年11月22日15时、保证金缴纳截止时间：2024年11月22日17时，竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登(略)新版“黑龙江省公共 (略) ”进行报名并按时交纳竞买保证金。

4.拍卖时间：2024年11月25日上午9时在黑龙江省公共 (略) （http://**） 进行公开拍卖。

5.确认书签署：买受人应在拍卖成交当日起至2024年11月27日下午15时前与黑 (略) 签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

6.付款期限：拍卖成交当日起至2024年11月27日下午15时前一次性付清全部成交价款5%的拍卖佣金和成交价款第一次交款（即前五年租金）。竞买保证金不冲抵成交款项，在所有款项交齐后无息返还。成交价款第二次付款于2028年12月31日前一次性支付后五年租金。

7.拍卖成交交齐成交价款第一次交款（即前五年租金）和拍卖佣金后，三日内到 (略) 签订承租协议书，如逾期后果自负。

8.交款方式:

①成交款交纳账户名： (略) 公共资源交易服务中心；账号：(略)679；开户行：中国邮政 (略) (略) 支行。

②拍卖佣金交纳账户名称：黑 (略) ；账号：(略)87；开户行：中国 (略) 哈尔滨南岗支行。

四、竞买保证 (略) 上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳。在规定时间内未支付竞买保证金、未足额支付竞买保证金或竞买保证金未汇至指定账户的，(略)方不得参加竞买。

五、履约担保

拍卖成交后，买受人在约定时间内交齐拍卖成交价款第一次交款（即前五年租金）和拍卖佣金并签署《成交确认书》后，在规定时间内到 (略) 与委托人签订协议书，同时向委托人支付保证金，额度为成交价格的3%，协议期限届满，若买受人无违约行为，可向委托人申请退还履约保证金，委托人在15个工作日内全部退还买受人。

六、违约责任

1.拍卖成交后，买受人未当场签署成交确认书的构成违约，竞买保证金不予退还，竞 (略) 拍卖会支 (略) 账户名称：黑 (略) ；账号：(略)87；开户行：中国 (略) 哈尔滨南岗支行，经委托方同意(略)方有权再次拍卖标的。

2.若买受人未按照规定时间支付成交价款第一次交款（即前五年租金）和第二次交款（即后五年租金）的，即视为违约。如委托人拒绝买受人继续履行付款义务的，买受人所交包括保证金在内的各种款项不予退还，且竞 (略) 拍卖会支 (略) 账户名称：黑 (略) ；账号：(略)87；开户行：中国 (略) 哈尔滨南岗支行，同时拍卖人在征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因拍卖标的是国有资产，因恶意竞拍造成国有资产损失，拍卖会后追究其相应法律责任。

3.本次水面发包年限为10年，如若出现买受人违约导致的租期不满10年，违约责任由买受人承担，因拍卖公司属于中介服务机构，不承担违约责任，拍卖佣金不予退回。

七、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共 (略) （http://**)—“服务指南”进行下载相关操作手册 。

八、本公告在黑龙江公共 (略) 发布。

九、联系人与联系方式

（一）看样电话：(略) 谭先生

拍卖公司报名咨询电话：(略) (略)

（二） (略) 业务及技术咨询电话：

流程咨询电话：0451-(略)

业务咨询电话：0451-(略)

技术支持电话：(略)

黑 (略)

2024年10月30日

网络拍卖规则、须知

黑 (略) 接受委托，依据《拍卖法》 (略) 先源乡境内8300亩国有水面发包对外公开拍卖， (略) 上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传 (略) 签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上 (略) (略) 签文件的各项条款，并对自身的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自身的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人（身份证正反面复印件）、法人（身份证正反面复印件、营业执照复印件）及联系方式 。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖及交付。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖 (略) 电子竞价，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费 。

八、买受人应于拍卖成交当日起至2024年11月27日日15时前将成交价款第一次交款（即前五年租金）及全部成交价款5%的拍卖佣金交齐相应指定账户内。

九、拍卖佣金为全部成交价款5%。

十、买受人逾期未支付全额拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，租赁权取得及经营期间发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共 (略) （http://**）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

2、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所需资料，等待核验；老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

3、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金。

4、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认。

5、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还， (略) 拍卖会 (略) 账户名称：黑 (略) ；账号：(略)87；开户行：中国 (略) 哈尔滨南岗支行。

拍卖公司报名咨询电话：(略) (略)

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共 (略) “服务指南”（www.http://**）-进行下载相关操作说明 。

黑 (略)

2024年10月30日

附：拍卖成交后买受人与委托人签订的协议内容如下：

协议编号：安坤邦（2024）号

协 议 书

(略)方: (略) 坤邦 (略)

单位地址： (略) (略) S1商服2-8门

法定代表人:高庆功

(略)方：

身份证号码：

住址：

电话：

鉴于：(略)方经集体研究，决定将其所有的 亩现有情况下水面租赁给(略)方用于养殖；(略)方经公共资源交易拍卖程序取得该水面的使用权，依据有关法律法规，按照平等、自愿原则，(略)(略)双方达成如下协议：

一、协议标的

(略)方的标的物现 (略) 镇（乡） ，面积： 亩，界线图附后；交易单位为亩。

二、协议期限

协议期限为_ _年，自 _年 月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。

三、购买价格

协议期限内每年每亩水面价格为 元，共计 元。

四、支付方式

本协议签订之日一次性支付协议期限内的拍卖款，共计 · 元。

五、履约担保

在签订本协议时，(略)方应同时向(略)方支付保证金，额度为成交价格的3%，共 元，本协议期限届满，若(略)方无违约行为，(略)方向(略)方申请退还履约保证金，(略)方应在15个工作日内全部退还(略)方。

六、权利义务

（一）(略)方权利义务

1.(略)方有权制止(略)方违反本协议约定及法律法规规定的行为，并有权要求(略)方改正。

2.(略)方有权在(略)方不履行或不完全履行本协议约定的情况下单方解除本协议，并不承担民事赔偿责任。

3.(略)方有权制止(略)方对本协议标的进行转让和利用本协议标的进行担保的行为，并责令其改正，由此造成的损失由(略)方承担。

4.本协议期限届满，(略)方及时收回协议标的。

（二）(略)方的权利义务

1．(略)方依法享有对本协议标的的使用权。

2．本协议涉及到的水面被征用、占用时,(略)方应当积极配合，按要求及时退出征、占用部分，(略)方及时向(略)方退回被征用、占用部分剩余期限的购买费用，预期收益不予补偿；被征用，占用产生的土地补偿价款归(略)方所有，(略)方拒不配合，并不腾退出征占用部分时，(略)方有权终止合同，损失由(略)方自负。

3(略)方应当合理利用承包标的，不得改变其使用用途，不得破坏性、掠夺性开发经营，不得在协议标的范围内建设固定的或非固定的设施。在协议期内(略)方不得私自转包、转让。

4.(略)方在协议期限内有对其水面承包期间承担保护义务，拒不承担义务造成损失时由(略)方自行承担，构成违法的由司法机关追究(略)方责任。

5.本协议(略)方发生无民事行为能力时，此协议自行终止。

七、协议解除

(略)方违反本协议约定，(略)方认为(略)方的违约行为导致本协议继续履行已不能实现协议的订立目的，(略)方可单方解除本协议并不负赔偿责任；因(略)方原因，承包标的存在权属争议或权利瑕疵，影响(略)方正常生产经营行的，(略)方可单方解除本协议并要求(略)方予以赔偿。

八、违约责任

1.(略)方有下列情况之一的,应当承担违约责任：

(1) (略)方违反本协议约定给(略)方造成损失的,按照实际损失进行赔偿，(略)方可单方解除本协议而不承担赔偿责任。

2.(略)方有下列情况之一的,应承担违约责任：

(1) 未按本协议约定交付购买费用的,以日为单位,按照年承包费总额的0.05%标准向(略)方按日支付违约金;(略)方拒不支付的,(略)方可以通过民事诉讼要求(略)方支付并解除协议。

(2) 非法改变水面用途,擅自进行转包、转让或者履行不符合约定的,(略)方可以解除协议,并重新组织发包，且不承担赔偿责任。

(3) 不配合政府征用、占用行为,(略)方可以解除协议，因此产生的损失由(略)方自行承担。

(4) 本协议期限届满，(略)方未按(略)方要求腾退水面，或因征收、征用，(略)方要求(略)方限期腾退的，每逾期一日，(略)方按照年购买费用总额的0.05%标准向(略)方按日支付违约金，(略)方可对承包标的重新组织发包。

九、变更和监督

1.政府行政主管部门对本协议的订立、履行进行监管。

2.政府行政主管部门发现本协议有违反法律、法规规定的,按照国资行政主管部门的整改意见重新签订。

3.如遇到不可抗力的自然灾害,养殖绝产或减产较重时,(略)方损失自行承担。

十、争议解决

在履行本协议过程中产生争议，由(略)(略)双方协商解决；协商不成的， (略) (略) 管辖。

十一、协议生效

本协议一式四份，(略)(略)双方各执一份，其余由其它相关部门留存备案，自(略)(略)双方签字盖章之日生效。

(略) 方（盖章）： (略) 方（盖章）：

负责人（签字）： 负责人（签字）：

20 年 月 日