梅林商贸中心整体出租及运营项目公告

梅林商贸中心整体出租及运营项目竞价公告

编号：24wl194

经宁海县国资管理中心审核批准，受宁 (略) (略) 委托,本公司将对梅林商贸中心整体出租及运营项目 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1．本标的物坐落于宁海县桃源 (略) 169号，建筑面积约*.81平方米（以产权证登记为准），地下面积约7723.91平方米（以实地看样为准），以现状移交。

2. 承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：140.*元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详 (略) 网。

三、竞租人资格要求：

1、竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

2、公司经营范围包含商业综合体管理服务。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.法人请持营业执照副本、法定代表人身份证；

2.其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章

资格预审资料提供时间：2024年7月12日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）2024年7月15日（工作日上午8:00-11:00）

提交地点：宁海县梅林 (略) 27号；

联系方式：0574-*

4. 资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：***万元整（￥*元）

2. 竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名 (略) 账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

3. 保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

账号：**。

4．报名时间：2024年7月16日上午9:00至7月18日下午16:00。

六、报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人需携带委托方出具的《同意报名证明》至宁海县桃源街 (略) 5号5楼511室（产权办公室）；

2.竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登入宁波公共 (略) (略) 点击“ (略) ”， (略) 络后按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1. 受让方式: 本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2. 网络竞价时间：2024年7月19日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3. 竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4. 竞租人须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—*

0574—*

宁海县 (略)

2024年7月5日

梅林商贸中心整体出租及运营项目网络竞价须知

经宁海县国资管理中心审核批准，受宁 (略) (略) 委托,本公司将对梅林商贸中心整体出租及运营项目 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1．本标的物坐落于宁海县桃源 (略) 169号，建筑面积约*.81平方米（以产权证登记为准），地下面积约7723.91平方米（以实地看样为准），以现状移交。

2. 承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3．承租期限10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：140.*元。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年7月16日上午9:00至7月18日下午16:00。

3、网络竞价时间：2024年7月19日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址：宁海县公共资源 (略) 点击“ (略) 上交易系统”。

5、有意参加的且符合资格条件的竞租人请于报名时限内先将 (略) 账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：农行宁海支行营业部，账号：**，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到账后，竞租人可进入宁海县公共资源 (略) (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录宁海县公共资源 (略) 竞价系统，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是5000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：*。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保证金的处理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2024年7月25日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、履约保证金的，本次交易作流标处理，保证金不予退还。

六、承租人应另支付成交价10%的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2024年7月26日（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）及履约保证金。

以上价款通过本中心帐户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：农行宁海支行营业部，帐号：**。

八、租期10年，免租期3个月。

九、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。不得擅自改变房屋结构及用途。承租人如因经营需要，对房屋进行设计、装修或者改善增设他物，应在确保房屋及设施使用安全并考虑合同规定的租赁期限的前提下，必须事先提出更新改造、新建方案，经委托方书面同意后方可实施，相关费用由承租人自行承担。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

十、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十一、 房屋返还

1. 租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2. 承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十二、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十三、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十四、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十五、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

梅林商贸中心出租及运营项目合同（样本仅供参考）

*方（出租方）：宁 (略) (略)

*方（承租方）：

第1条 基本情况

1.1 梅林商贸中心坐落在宁海县桃源 (略) 169号，建筑面积*.81平方米（以产权证登记为准），地下面积7723.91平方米（以实际为准）。

1.2 租赁房屋的规划用途为商业，出租范围为梅林商贸中心现状下面积。

第2条 租赁期限

2.1 本合同下免租移交期为3个月，免租移交期从梅林商贸中心开始向*方移交之日起算。免租移交期*方不支付租金（其他费用正常支付）。

2.2 本合同起始日即为*方向*方移交日，当日为免租移交期开始之日。

2.3 本合同下租赁期限为10年（十年）。

2.4 租赁期满，*方有权收回租赁房屋（梅林商贸中心），如无其他约定*方应如期返还。*方需继续承租的，则应不迟于租赁期届满前六个月，向*方提出续租书面要求，并经届时的国有资产公开挂牌流程依法确定*方是否取得新的租赁权。

第3条 租金以及支付期限与方式

3.1 本合同约定的租赁期限内，前3年（均指合同年度，下同）为固定租金，前3年期间每年的租金为人民币【 】万元（大写：【 】万元整）；第4年起（含第4年）每3年租金在前一年租金基础上递增3%的方式收取，即第4年租金在第3年的租金基础上递增3%、第7年租金在第6年租金基础上递增3%，并以此类推。

3.2 租金先付后用，首年租金为一年一付，*方应于拍租成交后3个工作日内将第一年租金【 】万元（大写：【 】万元整）汇入宁海县产权交易中心专用账户。此后每年的租金按季度支付并应于该期租期起算前至少提前15日足额支付*方。

第4条 出租状态与尽职调查

4.1 梅林商贸中心按现状向*方出租。本合同所称“现状”，指包括但不限于*方通过挂牌拍租流程发布挂牌拍租公告时、并包括截止至本合同签署且免租移交期到期之日的梅林商贸中心权利现状、法律现状、建筑物现状、商户现状、经营现状等梅林商贸中心的当时状态。

4.1.1权利现状，主要指（包括但不限于）*方对梅林商贸中心持有不动产所有权、是否存在抵押、查封或其他权利限制的现状。

4.1.2法律现状，主要指（包括但不限于）梅林商贸中心目前存在的诉讼、仲裁、及其他潜在纠纷的现状。

4.1.3建筑物现状，主要指（包括但不限于）梅林商贸中心的宗地范围内全部建筑物、构建物、配套设施设备等的现状，并包括但不限于全部已知或未知的需要或可能需要维修、改造或增设的项目。

4.1.4商户现状，主要指（包括但不限于）梅林商贸中心现有各商户及其租赁合同内容、租赁合同履行等情况

4.1.5经营现状，主要指（包括但不限于）梅林商贸中心现有的运营现状，并包括为梅林商贸中心提供各项配套服务的供应商、服务商的现状。

4.1.6*方确认并同意，本合同的签订视为*方已经充分了解梅林商贸中心的上述现状且对梅林商贸中心现状不持有任何异议，并同意以梅林商贸中心的现状作为签署本合同的前提与基础；同时，*方声明放弃以梅林商贸中心的现状之任一情形，或以其知晓、或不知晓梅林商贸中心现状之任一情形，用于主张本合同全部或部分无效、或可撤销、或要求赔偿、或提出其他任何主张的权利。且，*方确认并同意，*方作为竞拍人了解梅林商贸中心现状的方式，依赖于*方作为竞拍人自行负责对梅林商贸中心现状的尽职调查，*方对梅林商贸中心现状不向*方作出任何内容、任何性质的承诺。

4.2 **双方确认，*方仅保证提供的材料的真实性，*方不具有对于梅林商贸中心现状予以充分完整披露的义务；*方提供的材料不属于对梅林商贸中心现状的充分完整披露；梅林商贸中心现状不限于*方提供的资料内容，*方对其提供的任何关于梅林商贸中心的资料的充分性、完整性、及时性等均不承担任何责任，亦对*方可能未提供的关于梅林商贸中心的任何内容亦不承担责任。

4.3 *方确认并同意，本合同签订前*方已经给予*方充分的对梅林商贸中心现状予以尽职调查的时间，并对*方对梅林商贸中心现状的尽职调查给予了充分的配合。本合同的签订视为*方对*方已经履行完毕尽职调查配合义务的确认。

4.4 *方不承诺*方对于梅林商贸中心的全部面积（包括地下部分）能够行使承租人权利，本合同下*方承租的面积中最终实际可以取得并能够实际、完整行使承租人权利的面积为现下根据法律规定、及至今有效的协议或其他文件限制下*方有权向*方出租且能够实际履行的梅林商贸中心下的面积。且，*方确认并同意，不论根据法律规定及至今有效的协议或其他文件限制下*方有权向*方出租且能够实际履行的梅林商贸中心下的面积为多少，亦不论*方在梅林商贸中心实际可以取得并能够实际、完整行使承租人权利的面积为多少，均不影响本合同约定的*方应向*方支付的租金金额及本合同其他条款约定，*方不得以此主张本合同全部或部分无效、或可撤销、或变更、或要求赔偿、或提出其他任何主张。

第5条 移交条件

5.1 *方以梅林商贸中心的现状向*方移交，*方应配合*方在本合同约定时间内开始办理梅林商贸中心的移交，并在免租移交期内完成全部的移交。免租移交期的到期自动视为双方移交完成。

5.2 移交完成前，*方可以组织进行梅林商贸中心的招商、推广、宣传、看房等活动。

第6条 费用承担与用途

6.1 *方负责支付梅林商贸中心的策划推广、招商与管理运营、租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费、梅林商贸中心建筑物或构筑物为本项目运营需要而实施的装饰装修或修缮、梅林商贸中心为本项目运营需要而增设任何可能需要的设施设备或给予设施设备任何的维护维修、任何可能需要的体育设施维护维修或增设等任何与本项目运营相关的一切费用。

6.2 租赁标的物的用途：商业、服务业、文化、体育。*方承诺，在租赁期内未征得*方书面同意以及规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。

6.3 *方应积极组织全民体育健身活动、赛事，提高梅林商贸中心的知名度。如果*方在梅林商贸中心内成功组织国内、国际赛事活动，则*方将配合*方向县体育主管部门申请相应补助（若有），但*方不对申请结果做出承诺或承担责任。

第7条 原有商户、配套服务供应商的保留或清退

7.1 针对本合同签署前已经在梅林商贸中心实际经营的商户，不论该 (略) 针对经营使用的商铺租赁事宜签署租赁合同，或该商户与*方针对经营使用的商铺租赁事宜签署租赁合同（以下均统称为“前租赁合同”），则*方有义务及时地与全体商户按照商户各自的前租赁合同的内容与标准重新签署相应的新的租赁合同（转租合同）（以下均统称为“新转租合同”），以建立*方与商户的延续的租赁关系（转租关系），租赁期限（转租期限）自本合同约定的免租移交期开始之日起计算（亦即自本合同约定的免租移交期开始之日起梅林商贸中心实际经营的商户对其经营使用的商铺的租金由*方负责直接收取并归属于*方所有），且*方与商户签署的新转租合同的租赁期限（转租期限）不得超过本合同的租赁期限。但*方是否能够及时或完整的与本合同签署前已经在梅林商贸中心实际经营的商户签署新转租合同、该等商户是否均能及时足额的向*方支付租金等本项目经营事宜，包括*方是否有意改变对该等商户的租赁条件等，均由*方自行负责并承担后果，与*方无涉。

7.2 对于本合同签署时、或本合同签订后无权在梅林商贸中心租赁、经营的商户，若有，该等商户的清退等责任及可能造成*方的或有损失由*方自行承担。

7.3 针对本合同签署前已经在梅林商贸中心实际提供配套服务的供应商（包括 (略) ），不论该供 (略) 签署服务性合同，或该供应商与*方签署服务性合同（以下均统称为“前服务性合同”），则自本合同约定的免租移交期开始之日起，由*方自行负责决定是否由该供应商或其任一供应商继续提供服务、或停止其提供服务并承担后果，与*方无涉。若*方决定继续由该供应商或其任一供应商继续提供服务的，由*方自行与之签署新的服务性合同并承担服务费用；若*方决定停止该供应商或其任一供应商继续提供服务的，供应商的解约与清退等责任及可能造成*方的或有损失等由*方自行承担。

第8条 物业管理

8.1 自本合同约定的免租移交期开始之日起，梅林商贸中心的物业管理由*方自行负责实施。

8.2 本合同约定的免租移交期到期之日前，就梅林商贸中心的物业管理事宜，若*方需要*方予以协助的，*方可视情况给予一定的协助；若由此导致*方产生必要的费用或成本支出的，应由*方承担，具体由双方届时另行予以商定。

第9条 装修改造改建

9.1 在租赁期限内，如*方须对梅林商贸中心进行装修、改造、改建的，须事先向*方书面提交由具有国家法定资质的设计单位制作的装修、改造、改建的设计方案，并经*方书面同意，且须同时依法向政府有关主管部门申报审批并获得核准同意后方可实施，且应委托具有国家法定资质的施工单位予以实施。

9.2 *方不得损坏梅林商贸中心所有建筑物、构筑物的主体结构，如需在房屋内部进行搭建、分割、改造、改建、拆除等涉及建筑结构性改建、拆除的，则该等搭建、分割、改造、改建、拆除等须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经*方书面同意、且经*方另行报批政府有关主管部门核准同意（若需，如按规定需取得施工许可证的情形等）后才能进行。

9.3 如*方提交的装修、改造、改建方案可能对梅林商贸中心公用部分及其它相邻用户产生影响的，或可能对梅林商贸中心的建筑物、构筑物的主体结构或其他部分构成损害或产生其他影响的，或违反国家任何相应的法律法规规章的，*方可对该方案的部分或全部提出异议，*方应依法、合理的予以必要的修改，直至消除前述的不当。

9.4 *方须对梅林商贸中心进行任何的装修、改造、改建的，费用由*方承担。

9.5 梅林商贸中心包括但不限于商业区域的装修及相应费用由*方负责。

9.6 梅林商贸中心包括但不限于天然气管道的改造及相应费用由*方负责。

9.7 梅林商贸中心包括但不限于二次消防的改造、验收及相应费用由*方负责。

9.8 *方自行根据需求自费做好水电扩容的申请与实施，但扩容原则上以原设计的最大容量为上限。

9.9 *方对梅林商贸中心进行装修、改造、改建后，必须通过消防、质监、环评、卫生等有关政府主管部门的验收合格通过后(若需)，才能使用、经营。

第10条 维修维护与安全责任

10.1 自本合同约定的免租移交期开始之日起，梅林商贸中心建筑物、构筑物（包括地下部分）的因自然损耗、折旧的缘由产生的房屋承重结构（指以墙体、等构件构成的承重，不包括玻璃幕墙、门窗）及屋面的故障、损坏，由*方负责维修。但由于*方、或*方出租（转租）的商户、或其他第三方的责任导致的，由*方负责。

10.2 自本合同约定的免租移交期开始之日起，除前款约定的应由*方负责维修的情形外，其他任何项目、内容的维修维护，包括但不限于涉及室内外维修、内外墙美观等非承重结构问题，及涉及室内外体育设施的维修、维护，及包括电梯、水电煤设备等在内的梅林商贸中心其他全部设施设备的维修、维护等，均由*方自行负责实施并承担相应费用。同时，双方共同确认，梅林商贸中心的整体玻璃幕墙、门窗不包含在房屋承重结构内，玻璃幕墙、门窗由*方负责维修维护，凡因玻璃幕墙、门窗的爆裂、垮塌、坠落等引起的后果均由*方承担。

10.3 自本合同约定的免租移交期开始之日起，梅林商贸中心的消防、避雷、配电房等固定设施设备的年检、测试所发生的费用及日常维护保养修缮、大修义务，由*方承担。

10.4 凡应由*方负责维修的情形，*方应于该等需维修的故障、损坏发生时及时书面通知*方予以维修；若发生情况紧急、不立即采取有效措施将可能导致损失扩大或发生其他危险的，*方应负责立即先行采取有效的防护措施，费用由*方承担。因*方拖延或怠于通知*方造成的损失扩大、或因*方未能先行采取有效防护措施导致的损失扩大或其他危险后果，由*方承担全部的赔偿责任。

10.5 凡应由*方负责维修的情形，*方应于该等需维修的故障、损坏发生时及时予以有效的维修、修复；因该等故障、损坏造成的损失，及*方拖延或怠于维修、修复造成的损失扩大，由*方承担全部的赔偿责任。

10.6 凡由*方投入或*方移交*方的设备设施，*方除执行上述10.5条约定外，应于每年度的首个月内对主要或关键设备、设施编制当年度维修、维护和改造计划并书面提交*方报备，*方有权督促计划的达成。

10.7 自本合同约定的免租移交期开始之日起，梅林商贸中心及梅林商贸中心所在的土地宗地范围内（包括地下部分）发生的所有安全、消防、及其他任何性质的事故，除由于*方过错责任导致外，均由*方承担责任，与*方无关，这包括但不限于梅林商贸中心装修、改造、改建、设备搬运、安装、调试、商户租赁、管理、运营过程中发生的任何人身损害或安全事故，并包括但不限于人员摔倒、电梯故障、广告牌脱落、高空抛物或坠物、水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水、室 (略) 故障、电动车或充电宝或手机等充电行为以及电器使用不当、燃气使用不当导致室内发生火情、触电情况、煤气中毒、其他任何的安全事故或其他事故等，一律由*方承担，所造成的*方或*方或任何第三方的人身伤害与财产损失，均由*方承担全部的赔偿及其他全部法律责任，*方应确保履行梅林商贸中心下安全保障等义务。

第11条 转租

11.1 本合同项下租赁物不得整体转租。*方可向各商铺的商户（租客，下称“次承租人”）出租。

11.2 *方可以根据其定位、规划、招商等需要，对梅林商贸中心的建筑物、构建物内部可出租经营部分进行分隔出租，但分隔方案与实施分割若需经国家相关主管部门审批、测绘的，应先行取得相应的核准批复、测绘报告后方可实施与投入运营；且分割出租所涉及的消防、安全、环卫、环保等任何事宜，均由*方自行负责向国家相关主管部门申报审批核准，费用由*方自行负责。

11.3 *方应于每季度开始后的一周内，将上一季度梅林商贸中心的全部商户（次承租人）信息，包括但不限于全体商户的名称、住所、联系方式、租赁位置、租赁面积、租赁期限、租金标准与实交金额、押金（租赁保证金）标准与实交金额等，书面汇总提交*方备案。

11.4 *方预收商户的租金不得超过相当于*方与商户约定的租赁商铺的12个月租金的金额。如果存在经过核准的商户再次转租的情形，应保证各前手转租人需要遵守预收租金限额的约定。

11.5 *方需开设商户押金（租赁保证金）收缴专户，并在该账户开设时将*方指派人员私章印鉴设定为该账户使用所需印鉴之一、并同时将该账 (略) 银审核U盾交由*方监管。该账户仅作*方收取商户押金（租赁保证金）使用，不得用于其他用途。商户向*方交付的押金（租赁保证金）必须全额进入该账户，*方不得以其他方式收取。未经*方书面同意，*方不得使用该账户内资金。*方向商户退押金（租赁保证金）亦需经*方同意后方可从该账户支付。*方有权随时抽查押金（租赁保证金）的收缴、使用及退还情况。

11.6 (略) 公司收取商户押金至今未退还的情况，*方同意在各商户（本合同签署前已经在梅林商贸中心实际经营的商户） (略) 应退还各商户的押金之前，不再向该等各商户（次承租人）收取押金（租赁保证金），但自本合同约定的免租移交期开始之日后新入驻梅林商贸中心的商户（新的次承租人）不在此限。如果*方或第三方通过债权转让方式受让了前述商 (略) 公司的应返还押金债权的，则*方应在同时相应收取该等商户（次承租人）的押金（租赁保证金）。

11.7 各商户支付*方的押金（租赁保证金）由*方负责退还，与*方无涉。

第12条 履约保证金

12.1 履约保证金的金额：第一年租金的10%，即人民币【】万元（大写：【】万元整）。

12.2 履约保证金的形式：转账支付。

12.3 履约保证金的支付和条件：*方应在拍租成交后3个工作日内全额支付。

12.4 履约保证金的退还：本合同提前解除或终止履行且*方按照本合同约定方式办理完成梅林商贸中心向*方的返还与包括商户信息资料移交等手续后的30日内，扣除*方应付未付*方的任何性质的款项后，若有余额，无息退还。

12.5 *方有权以履约保证金直接抵扣*方应付未付*方的各项费用（包括但不限于租金、违约金等）；*方履约保证金的部分或全部被直接抵扣*方应付未付费用的，*方应在收到*方通知之日起5日内向*方予以补足履约保证金。

第13条 保险

13.1 自本合同约定的免租移交期开始之日起直至整个租赁期间，*方应自费投保公众责任险并维持公众责任险不脱保。

13.2 *方在对梅林商贸中心进行装修、改造、改建期间，应自费投保(或由施工单位投保)建筑及安装工程一切险及第三方责任险。

13.3 因*方未投保或未足额投保上述保险导致*方或任何第三方的一切损失，均由*方承担赔偿责任。

13.4 不论在本合同或本合同附件或其他双方签署的文件中是否存在着不同的规定，在法律容许之范围内，对于因火灾、水灾、大风、大雨、或其他自然力、各类管道泄漏、 (略) 或漏电或触电、高空坠物等而引起的梅林商贸中心建筑物或构建物、或其 (略) 、或个人的人身伤害或财产损失，只要在应由*方投保并维持的上述保险的范围以内，不论原因如何，也不论是否*方及其员工的故意或疏忽的作为或不作为所引起，*方均应承担全部的赔偿及其他全部法律责任，且*方均对此全部放弃对*方及其员工的请求恢复原状、进行赔偿等任何责任的权利。

第14条 合同解除和条件

14.1 *、*双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。

14.1.1 梅林商贸中心占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回的；

14.1.2 梅林商贸中心因社会公共利益被依法征用的；

14.1.3 梅林商 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

14.1.4 梅林商贸中心因毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

14.2 有下列情形之一的，经*方书面催告十五日内，*方仍不执行或改正的，*方有权单方面无条件提前解除本合同，并没收*方的履约保证金（*方履约保证金的部分或全部已被抵扣*方应付未付费用的，*方并应向*方予以补足）。

14.2.1*方不足额支付或者不按约定期限足额支付本合同下任一期款项（包括但不限于租金、履约保证金等）超过15日的；

14.2.2未经*方书面同意及报经政府有关主管部门批准，*方擅自改变出租房屋用途的：

14.2.3*方违反本合同第11.1条有关转租的约定，将租赁物整体转租的；

14.2.4*方在出租房屋或本项目内进行违法活动的。

第15条 房屋返还

15.1 本合同提前解除或期满终止履行的，*方向*方返还梅林商贸中心（租赁房屋）的时间是：本合同提前解除或期满终止履行之日起一个月内。

15.2 本合同提前解除或期满终止履行的，*方应在本合同提前解除或期满终止履行之日起7日内将梅林商贸中心（租赁房屋）的装修、改造、改建、新增设施、改善增设等清理干净，恢复原面貌并确保移交时原*方提供的各项设备设施处于能够正常使用的状态；*方拒绝或延迟将租赁房屋恢复原貌的，*方有权选择委托具 (略) 评估租赁房屋恢复原貌所需的费用并要求*方全额承担支付给*方。*方同意不恢复原貌或恢复原貌对租赁房屋有实质性影响的，*方有权要求*方以*方认可的梅林商贸中心（租赁房屋）届时的正常使用后的状态办理移交。

15.3 *方办理梅林商贸中心（租赁房屋）返还手续时，应同时将届时的梅林商贸中心全部商户（次承租人）的信息与相关租赁资料一并完整移交*方，这包括但不限于全体商户的名称、住所、联系方式、租赁位置、租赁面积、租赁期限、租金标准与实交金额、押金（租赁保证金）标准与实交金额等，及全部的租赁合同（包括或有的补充协议等）、商户缴纳的最近一期的租金支付凭证、押金（租赁保证金）支付凭证及*方要求的其他与商户有关的资料。

15.4 本合同提前解除或期满终止履行的，租赁期内由*方投入的装修、改造、改建、新增设施、改善增设等，其中的可拆除而不损坏房屋屋面、墙面、地面、天花板、水电煤管线与接口等，且亦不影响租赁房屋及其设施设备正常使用与运行的情况下，*方允许*方迁移，但应对租赁房屋及其设施设备做好相应的保护措施；已与建筑物或设施设备固定连为一体的、或无法迁移的，或迁移拆除将损坏墙面、地面、天花板、水电煤管线与接口等的，或迁移拆除影响租赁房屋或设施设备正常使用或效用的，则该装修、改造、改建、新增设施、改善增设等均无偿归*方所有，*方有权要求*方保持该等装修、改造、改建、新增设施、改善增设等的正常使用后的状态移交*方，*方不得要求*方支付任何性质的补偿、赔偿。

15.5 在办理租赁房屋返还手续之前，*方有义务确保租赁房屋及其设施设备的状态正常，不得损坏房屋结构、门窗、墙体墙面、屋面、玻璃、水电煤管线、电器等所有设施设备，否则照价赔偿。

15.6 *方逾期返还租赁房屋的，*方有权对租赁房屋断水断电、上锁，予以强制收回，*方对梅林商贸中心投入的装修、改造、改建、新增设施、改善增设等及梅林商贸中心内其他原属于*方的全部物品均视为*方自动放弃，*方有权予以任意处置，若因此造成*方任何损失的均与*方无关，*方亦不得主张任何的赔偿、或以此抵扣*方应付的任何款项；若因此产生次承租人或实际使用人追索的，由*方负责赔偿，*方不承担责任。

15.7 *方逾期返还租赁房屋的（包括梅林商贸中心整体或其中任一部分面积的），需要向*方支付占用使用费，占用使用费的计算标准为届时梅林商贸中心整体年租金的两倍标准计算的金额执行并按日计算至*方实际向*方完成租赁房屋返还之日止。

15.8 *方未能按期、完整的向*方移交梅林商贸中心全部商户（次承租人）的信息与相关租赁资料的，需向*方支付违约金，违约金计算标准为届时梅林商贸中心整体年租金的50%标准计算的金额执行并按日计算至*方实际向*方完成移交之日止。

第16条 违约责任

16.1 *方未按时或未按要求维修租赁房屋造成*方人身伤害或财物毁损的，负责赔偿损失；但本合同另有约定的除外。

16.2 *方逾期交付租金或其他任何应付费用的，除应及时如数补交外，还应按照逾期支付金额以每日万分之五计算向*方支付逾期付款违约金。

16.3 *方因使用不当造成租赁房屋或附属设施设备之任一毁坏的，应负约定的损害赔偿责任。

16.4 自本合同签署之日起，非本合同规定的情况，*方中途要求提前解除本合同的，视为*方违约；*方应提前六个月向*方提出书面申请，经*方书面同意后提前解除本合同，且*方有权没收*方的履约保证金（若*方履约保证金的部分或全部已被抵扣*方应付未付费用的，*方并应向*方予以补足）。

16.5 本合同因*方违约导致被提前解除的，*方应全额赔偿*方免租移交期的损失，损失标准参照本合同约定的首年度租金标准计算免租移交期的租金金额。

16.6 本合同下约定的各项违约责任相互独立，合并累计适用。

第17条 个人担保

17.1 *方在企业登记管理机关登记备案的法定代表人及全体股东、投资人、合伙人（ (略) 或国有资本持有50% (略) 除外），就*方履行本合同下约定的归属于*方的责任、义务，包括但不限于本合同下*方向*方的全部付款义务，向*方提供不分份额的、不可撤销的连带保证责任，保证期间至本合同下最后一笔债务履行届满之日起五年。

17.2 前款约定的担保自本合同签署之日起生效。

第18条 合同争议的解决方式

18.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向梅林商贸中心所 (略) 起诉。

第19条 特别约定事项

19.1 关于地下停车场使用问题。梅林商贸中心的停车位中，须确保满足宁海桃源中学教师90个和园区设计所50个停车位的免费使用需求。

19.2 关于体育设施使用问题。体育设施应优先满足宁海桃源中学教学需要，游泳馆满足学校游泳队训练需要（如有），除桃源中学临时组织活动并由*方提前三天通知*方外，节假日和非节假日的非上课时间，体育设施由*方统一运营、管理，并自费负责现有体育设施之外的新的体育设施的添置、全部体育设施的维护和更换、与进出体育场地安全相关的设施设备的添置和管理等。

19.3 关于梅林商贸中心东北面架空层、室内篮球馆、报告厅的使用问题。架空层由学校负责使用管理。室内篮球馆满足桃源中学正常的上课教学使用，非教学时间使用需提前通知*方并征得*方的同意方可使用。桃源中学如因教学需要对场地做新的规划调整和布置需提前征得*方的许可。室内篮球馆电费，桃源中学按照实际使用情况支付。室内篮球馆设施设备安全维护由*方负责落实，学生运动安全由学校负责管理。室内篮球馆二楼三个房间作为桃源中学体育教师办公室和体育准备室。报告厅，学校若需要使用，提前一周告知*方，由*方协调落实。

19.4 关于室内外游泳馆的使用问题。学校使用室内外游泳馆，以学校游泳馆为主要形式，队员实施专用桃源中学学生游泳卡。游泳馆管理方，按照正常程序对泳池的使用者安全负责。

19.5 关于桃源中学对梅林商贸中心相关场地使用年限问题。在本合同租赁期限内由*方负责落实。

19.6关于操场的日常管理问题。要满足桃源中学上课、训练等教学活动使用要求，运动场要做到全封闭管理。因运动区域离教学区比较近，晚上禁止在操练内跳广场舞、遛狗、大声喧哗、放音乐等各类影响学生夜自修的行为。运动场的音响、大屏幕、升旗台、操场监控等设备，学校与*方共享共用。钥匙另配一套交付学校管理，学校使用时，*方派人员协助使用。运动场看台底部，添置一个体育器材室由桃源中学使用。运动场设施设备安全维护、卫生保洁、治安等事项由*方负责落实，学校做好配合工作。

19.7*方未能充分、及时的履行前述特别约定事项之任一造成的后果，包括但不限于人员伤害、财产损失、政府相关主管部门处罚及其他纠纷，均由*方承担全部责任。

第20条 其他

20.1 不可抗力条款

20.1.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水等其他自然灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。

20.1.2由于不可抗力的原因而不能履行合同或延迟履行合同的一方，可依据不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知其他各方,并在不可抗力发生后15天内，以特快专递形式向其他各方邮寄相关主管部门签发的证明文件,以便其他各方核查和确认。

20.1.3发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知其他方。发生不可抗力事件终止或消除后15天内，以特快专递形式向其他各方邮寄相关主管部门签发的证明文件，确认不可抗力事件的终止或消除。

20.1.4如果不可抗力的影响持续超过3个月，受不可抗力影响的一方应与其他方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方有权终止全部或部分合同。

20.1.5*、*应积极采取措施，避免不可抗力带来的损失进一步扩大，否则须就损失扩大的部分承担赔偿责任。

20.2 各方一致确认：在本合同履行期间，各方付款问题及文件的往来均应以下述联系方式传递，一方在发出书面通知后，如未获得对方的及时回复，则以通知发出之日起第二日(以发出凭证为准)视为送达。

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出租方(*方)： 承租方(*方)：

法定代表人： 法定代表人：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

住所： 住所：

邮编： 邮编：

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委托代理人： 委托代理人：

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