辽宁医药化工职业技术学院物业服务管理招标公告

（辽宁医药化工 (略) 物业服务管理）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH23-*-02726

项目名称：辽宁医药化工 (略) 物业服务管理

包组编号：001

预算金额（元）：2,100,000.00

最高限价（元）：2,100,000

采购需求：

第三章 服务需求

一、岗位与人数

项目经理必须经**双方共同商定，同时，保证学生在校期间能在校住宿。

二、职责（参照）

（一）物业经理:必须经**双方研究后由*方聘用*方管理，学生在校期间必须保证住校

1、具体描述措施以创建安全、文明、舒适的校园环境方案;

2、有针对本项目客户服务需求(人员配置情况及服务区域)特性分析及针对性服务措施说明;

3、有物业服务的各阶段的计划和目标;

4、有设置管理各部门职责结构图;

5、有各部门人员工作流程说明;

6、有管理、激励、监督、反馈规章制度说明;

7、提供物业经理证。

（二）保洁:

1、保洁服务范围:负责所属楼宇卫生、校园清扫、配合爱卫会卫生消杀、冬季除雪。

（1）负责楼宇公共区域保洁:包括走廊地面、墙面、步行梯、踢脚线、悬挂物、摆放物、卫生间、门框、窗框清洁、公共区域玻璃春秋两季清洁等;

①行政机关楼:所有公共区域、会议室(大会议室2个，小会议室1个);

②制药系教学楼:所有公共区域、部分教室卫生;

③分析检测教学楼:所有公共区域、部分教室卫生;

④图书馆:所有公共区域、部分教室卫生;

⑤医学实训楼:所有公共区域、部分教室卫生;

⑥综合教学楼:所有公共区域卫生、教室及垃圾清运工作;

⑦化工系教学楼:所有公共区域、部分教室卫生;

⑧公寓2:公共区域卫生、超市门口卫生及水房、浴池、附属房区域卫生;

⑨公寓1:公共区域卫生及垃圾清运工作。

外保洁

（2）负责校园卫生清扫。包括道路、庭院、屋面垃圾清扫;负责绿化带内、树上白色塑料袋等漂浮垃圾清理;垃圾箱、广告牌、椅子等保洁;

（3）负责园区垃圾箱、垃圾站内垃圾收集并外运至指定场所;

（4）负责学校爱卫会要求的卫生消杀工作，所需药品由发标人负责;

（5）负责校园冬季除雪。

2、保洁项目要求

（1）楼宇保洁

①负责门厅的门窗、玻璃、走廊门窗、玻璃定期清洁;

②各楼公共走廊的地面、石材墙壁、窗台、标牌、指示牌，消火栓的保洁;

③负责公共区域玻璃的清擦、门前外台阶的保洁及楼内外小张贴的清理;

④负责公共卫生间的保洁，定期投放香球或空气清新剂，定期消毒;负责墙面、屋顶、污物灰吊的清理。

⑤负责楼内果皮箱的清理，垃圾装袋，日产日清，并将其运送到学校指定的

垃圾场;

⑥*获他人丢失的物品要上缴，不得携带学生丢弃的各类物品，不得私自出售废品，不得私自进入学生宿舍。

⑦学生入学前、毕业生离校后需对空寝室进行清理，没有招标人允许不得私自进入学生寝室。

⑧每年寒暑假期间对楼内走廊、门厅、楼梯、卫生间各进行一次地面机械清洗。

⑨监护责任区的公共设备，发现故障及时报修(水电报修不过夜)，对非自然损坏要追究其责任。

（2）校园清扫

①负责校内路面、方砖地面、楼梯台阶、雕塑景观、校园座椅的日常保洁;

②负责果皮箱、路灯杆、小张贴、条幅、宣传栏及各楼前垃圾的保洁;

③负责操场、球场、各类运动场的清扫;

④负责停车场道路台阶的清扫;

⑤车行道路每天保证清扫两次，定期洒水;

（3）生活垃圾外运

①负责清理校园所有垃圾箱内垃圾，装袋，运送至校内垃圾站，并负责将站内垃圾运送至开发区垃圾处理站进行处理。做到日产日清，保证垃圾及时外运工作。

②负责垃圾箱、垃圾站的清洗、消毒。

（4）冬季除雪

①中标人负责组织除雪，保障机动车道路通畅，保障人行道和主干道通畅。

②负责校园道路、庭院路、台阶、广场除雪。

（5）要求

保洁人员统一服装， (略) 负责。

3、保洁服务的具体实施方案:

（1）清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁的方案;

（2）有垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀的方案;

（3）有各种材质的物品清洁方法,不同区域清洁养护的方案;

（4）有灭鼠、防疫、义务劳动及社会公益事业的方案;

（5）需提供保洁领班证，保洁工程师证及个人工作简历。

(三)保安

1、工作内容:

依照国家相关安全法规及《保安服务管理条例》的要求，保安服务主要承担学校安全保卫工作，维护学校正常工作、学整、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，定期清除杂草。

（3）草本类:每季度施肥一次，施肥同灌木一样，采用撒施及水肥等，施后淋水渗透深度，及时防治病虫害，及时剪除残花和枯黄枝,定期清除杂草。

（4）室内植物:根据植物习性每天浇水一次，每周抹叶片尘埃，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净。

（七）突发事件应急预案

以上所有工作人员人身安全 (略) 负责。对服务期内存在的突发事件(包括工伤及其他突发事件)，物业公司应配备应急预案,要求突发应急预案具体、全面、可行性强。

　 　 　 　

合同履行期限：履约期限：服务期限为1年（1+1+1），如中标供应商服务质量优异，可续加一年服务期，如采购人认为中标供应商服务质量能继续达到采购人的标准，可再续加一年服务期。

需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：是

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策

3.本项目的特定资格要求：投标人或联合体任一方须具有保安服务许可证

三、政府采购供应商入库须知

(略) 政府采购活动的供应商 (略) 政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一 (略) 政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2023年12月07日 10时07分至2023年12月14日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年12月29日 09时00分（北京时间）

地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件 (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）开标室3

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。
2、投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及开标现场递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件两种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。
3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。
4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 辽宁医药化工 (略) 本级

地 址： 枫叶路206号

联系方式： 024-*

2.采购代理机构信息：

名 称： (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）

地 址： (略) 明山区解放北路101号

联系方式： 024-*;

邮箱地址： *@*fcg.com

开户行： (略) 鸿雁支行

账户名称： (略) 公共资源交易中心（ (略) 政府采购中心）

账号： *004

3.项目联系方式

项目联系人： 王先生

电 话： 024-*;