秦皇岛市北戴河区牛头崖镇205国道路南门市房一处

拍卖公告

(略) 将于2024年11月6日9时起至2024年11月6日11时止（延时除外） (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的

秦皇岛市北戴河区牛头崖镇205国道路南门市房一处。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：500元及其整数倍。

拍卖标的的房屋外观、结构、新旧程度等均以移交时的现状为准。委托人及拍卖人对拍卖标的的房屋外观、结构、新旧程度等情况不作担保，并以现有的实物现状为准。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。由买受人自行承担相关责任，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月28日-29日接受咨询、预约看样，联系人：夏先生，*，李先生, *，预约后将统一安排看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，应于拍卖开始7个工作日前与委托人或拍卖人联系，逾期视为放弃。

五、拍卖方式

1、拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，增价幅度：500元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转为拍卖佣金及部分成交价款，由京东结算给拍卖人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转为拍卖佣金（成交价款×5%）、过户保证金（过户保证金5000元）及部分成交价款转入拍卖人指定账户。买受人应于成交之日起5日内将拍卖成交价余款缴入拍卖人指定账户（户名： (略) ，账号：*20，开户银行：农行秦皇岛港城支行。），并注明款项性质：时代海岸公寓拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、 (略) 费用、拍卖佣金等相关费用

1、技术服务费：收取系统成交价总额的1%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准）。凡拍卖 (略) 成交，买受人应 (略) 支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户。

2、技术服务费：收取系统成交价总额的1%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准）。凡拍卖 (略) 成交，买受人应 (略) 支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户。

3、拍卖佣金：买受人按照拍卖成交价5%的比例向拍卖人支付拍卖佣金（含悔拍、竞拍不买、成交不卖），拍卖人有权从买受人交纳的竞买保证金中直接扣除。

4、技术服务费和拍卖佣金的缴费期限为拍卖成交之日起3天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况，买受人仍负有支付技术服务费、拍卖佣金的义务。

5、技术服务费发票请联系京东客服400-622-9586，佣金发票请联系 (略) 。

八、标的的移交

8.1 标的实物按现状交付：

8.1.1 买受人结清相应款项后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人办理标的实物交割，签订《拍卖标的交割协议》，自《拍卖标的交割协议》签订之日起，视为标的实物交割完毕。

8.2 权属交付：

8.2.1 拍卖成交后，委托人先办理过户手续，再将拍卖标的产权证明等文书原件交付给买受人。

8.2.2 买受人应承担主动联系委托人的责任，双方应共同到房产所在地税务征收、不动产登记、 (略) 等机关，办理申报缴纳双方各自承担税款、不动产过户、土地出让等手续。委托人和买受人均有协助对方义务。如因一方未履行协助义务，造成另一方无法按时办理完成上述手续，未履行协助义务一方，要全部承担逾期缴纳税费所产生的滞纳金，并承担由此造成的全部法律责任。

8.3 标的交接前的水、电、物业等相关费用的欠费由委托人承担，交接后由买受人承担。

8.4 过户税费的约定：拍卖标的涉及两次过户。拍卖标的在办理不动产过户过程中所产生的买、卖双方应承担的全部税、费，根据相关法律法规之规定，由买、卖双方各自承担。如涉及土地出让金，由委托人承担。税务相关法律及规定未明确部分由买受人承担。有关税、费金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。需要特别说明的是房地产交易的计税价格 (略) 核定的价格为准，因此有可能出现计税价格与成交价格有差异的情况。

九、风险提示

1、标的物交接地点为标的物所在地，自标的交付之日起，拍卖标的转移给买受人，由买受人直接占有。

2、拍卖标的的坐落、建筑面积等均以移交时的现状为准。委托人及拍卖人对拍卖标的的坐落、建筑面积等情况不作担保，以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

3、委托人及拍卖人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，委托人及拍卖人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、竞买人拍卖前应向相关职能部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6、 (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

7、 (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，委托人及拍卖人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任。

8、委托人及拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。

9、因标的物本身价值较高、起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开拍卖《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的明细表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的明细表详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：夏先生*、李先生*

联系地址：河 (略) (略) 河北大街西段海景湾606室

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布

网址: http://**。

(略)

2024年10月25日

(略) 。

提示：