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网络竞买承诺书
本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。
本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。
本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。
本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。
(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。
如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。
在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。
特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。
拍卖规则、注意事项、竞买协议
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规规定，特别制定本次拍卖规则：
1、拍卖人受委托，于2024年09月19日上午9:00（延时除外） (略) 举行的拍卖会， (略) 公示。
2、 (略) 为本场拍卖活 (略) 。有意参加竞买者在规定时间内，凭本人身份证或其他有效证 (略) 注册竞买人帐号，交纳竞买保证金，并在上 (略) 办理竞拍手续，取得竞买资格。竞买人已查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的现状和瑕疵，及拍卖成交后需要支付的拍卖佣金、租金及租赁押金以及其他应付款等，并已收到本场拍卖会的《拍卖规则》、《注意事项》、《要约条款》等拍卖会文件，已仔细阅读并承诺遵守、履行上述拍卖文件的各项约定。竞买人预留的手机号、邮箱，是合法有效的通讯联络工具，微信、短信、邮箱等所发信息均具有法律效力。竞买人联络方式发生变更的，应及时书面通知委托方、拍卖人。在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。
3、 (略) 络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。
4、竞买人自愿报名参加该拍卖会， (略) 保证金规则及相关要求缴纳保证金。
5、拍卖成交的，上 (略) 向买受人收取约定的佣金，拍卖佣金直接从竞买保证金中扣除（保证金不冲抵成交价款），剩余的保证金待接到委托人通知后方可无息退还，买受人须在拍卖成交后3个工作日内向拍卖人或委托人付清应交款，否则视为违约，竞买保证金不予退还，经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额。拍卖未成交的， (略) 在拍卖会结束后自动退还竞买保证金（无息）。退款账户信息（户名： ，开户行： ，账号： ）。
（提醒：退款账户为竞买人名下银行账户，账户信息务必真实、准确。如“行业部”）
6、 上 (略) 为合法注册有效的、综合性专业拍卖机构,本场拍卖会由注册拍卖师主持操作、监督。
7、本协议未尽事项，详见《要约条款》等拍卖文件。拍卖人提供的标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，不作为对拍卖标的的承诺，不承担瑕疵担保责任。
8、在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
9、买受人须在拍卖会后 (略) 签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款（租金及租赁押金）和拍卖佣金等。买受人拒不签署拍卖成交确认书或者逾期付款的，均视为违约，其竞买保证金作违约金不予退还。该标的再行拍卖的，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额。
10、拍卖成交后拍卖人出具成交确认书，由出租人（委托人）收取买受人的租金及租赁押金签订正式租赁合同并办理交接手续，买受人自行清理、接收成交标的，拍卖人接到委托人通知方可无息退还扣除佣金后的剩余保证金（如因不可抗力或特殊原因造成出租人短期内不能和买受人办理交接，待上述原因消除后的合理期限内交付，拍卖人与委托人不承担任何责任）。
11、拍卖结束，竞买人如未能竞得拍卖标的， (略) 无息退还保证金后，本协议自动失效。本协议在履行过程中发生争议的，可通过向拍卖人所在 (略) 诉讼解决。
12、竞买人须认可委托人（拍卖人）在拍卖成交前可撤回、撤除、更正拍品的合法有效性，委托人（拍卖人）不承担任何责任。
公房租赁公开竞拍要约条款
一、拍卖标的说明及约定：
1. 本场拍卖会以人民币计价。拍卖成交的，中拍人（以下称承租人）须与房屋所有人（以下称出租人）签订正式租赁合同。
2. 本次拍租房屋租金的支付方式详见拍品目录。先付租金后用房屋，余下租金每月5日前缴纳当月房租，拖欠房租超过15天，出租人有权解除合同并立即无条件收回房屋，承租人承担违约责任，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担。
3. 本次拍租房屋经营范围：禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业（若有违反，无条件搬出）；承租人从事经营活动应首先办理齐全经营所需证照，承租人要合法经营，违法责任自负，同时要服从工商、税务、城管等有关部门的管理，承租房屋所辖地段征收的卫生费等行政事业性收费和物业管理等社会服务类收费均由承租人支付。
4. 房屋租赁押金为三个月租金，押三付一，支付方式为月付，由承租人交付给出租人。租赁期满后，承租人无违反合同约定义务的，10日内无息退还给承租人。
5. 租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前3个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金。
6. 拍卖成交后，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。
7. 租房期间，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿，如承租人需对房屋进行装修、改造（不得在装潢时破坏房屋结构和承重墙）、扩建施工或添建建筑物须经出租人书面同意后方可实施，办理装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。承租人如有违反禁止约定即为违约，出租人有权要求其恢复原状、承担损失、双倍赔偿并承担全部法律责任和民事责任、不予退还履约保证金、解除合同、收回房屋，因此造成的利益损失由承租人承担。租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。由于承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回。
8. 合同到期前，原承租人可报名参加公开竞拍并享有同等价格的优先权。
9. 租赁期满或承租人提前退出不租用此房屋，承租人装修改造及投入设备设施视为摊销完毕，承租人不得要求出租人给予任何补偿。
10. 租赁期限未满， (略) 政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为及不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。除以上原因之外，出租人提前收回租赁房屋的，应提前3个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并无息返还承租人租赁押金，对于承租人装修改造产生的损失，出租人应根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。
二、签约及付款约定：
1. 本要约条款内容作为租赁合同的一部分，竞买人一旦中拍，即视为租赁合同生效。中拍人（承租人）须于拍卖成交后，与出租人签订正式房屋租赁合同，租赁价格按照拍卖成交价格。本要约条款未尽事项，详见《房屋租赁合同书》。
2. 承租人应于拍卖成交后5日内付清第一次应交纳的房屋租金及租赁押金，否则视为违约，按照拍卖规则中的违约责任办理。
3. 中拍人支付成交价约定的拍卖佣金（佣金直接从保证金中扣除）。
4. 第一次房屋租金由买受人交出租方（委托方）。房屋租赁押金须交至出租人。
三、房屋交付及其他约定：
1. 承租人交清第一次租金和租赁押金后，由出租人在合理期限内将租赁房屋交付给承租人使用。租期自实际交付之日起开始计算。
2. 租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋无以上设施的，承租人自行安装解决。
3. 如因出租人意志之外的原因及不可抗力造成出租人短期内不能交付房产的，交付日期顺延至上述原因消除后的合理期限内交付，委托人（出租人）及拍卖人不承担责任。
4. 承租人租赁期间是房子的实际管理人，若岀现的一切财产损失及人身安全问题皆由承租人承担，包括但不仅限于水、电、气、高空落物、室内摔伤等使用不当及同使用人人身伤亡等一切问题。若给委托方或第三方造成损失的，一切经济损失赔偿责任和法律责任等皆由买受人承担。与拍卖公司和委托方无关，出租人及拍卖人不承担任何责任。
四、其他约定：
本场拍卖会标的以实际测量交接时现状为准进行拍卖，谨此确认，本人已阅读并理解本场拍卖会文件，对其内容及标的展示的现状、瑕疵等予以全部认可，自愿参加竞买。
请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项
定于2024年9月24日0 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：
一、标的：
1、 (略) 虹口 (略) 24号开隆大厦5楼租赁权，建筑面积约838.18㎡，租期3年。
2、上海浦东新区浦东南路256号华夏银行大厦1103室租赁权，建筑面积约183.32㎡，租期3年。
3、上海浦东新 (略) 256号华夏银行大厦1105室租赁权，建筑面积约448.39㎡，租期3年。
4、上海浦东新 (略) 256号华夏银行大厦12层租赁权，建筑面积约1426.35㎡，租期3年。
组合：1103室+1105室租赁权，建筑面积约631.71㎡，*/㎡/日（组合优先成交）。
二、展示时间：2024年9月14日到2024年9月23日（9:00-16:30），节假日除外
三、展示地点：标的所在地
四、报名时间：*年9月14日到2024年9月23日（9:00-16:30），节假日除外
五、竞买登记手续：
1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；
2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。
3、保证金缴纳方式：线下支付
六、其它约定：详情备索
公司地址： (略) 松 (略) 618弄1号29幢2层A142室
联系方式：*
上 (略)
起拍价为一年租金，建筑面积约183.32㎡，租期三年，免租期三个月，提供图片及面积等仅供参考，以实际测量交接时现状为准,若有误差不影响成交价格，请竞买人在拍卖前务必与出租人沟通、确认、核实、合同的签订及交接事宜，详情备索！
京公网安备 11010802042560号