临海市人民法院关于临海市古城街道文化路5号第四层房产含固定装修变卖的公告

变 卖 公 告

(略) (略) 将于2025年1月9日10时至2025年3月10日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**/0576/04，账户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 古城 (略) 5号房产（含固定装修）。不动产权证号为临房权证古城街道字第*号、临房权证古城街道字第*号/临古国用2016第1729号，证载房屋建筑面积为78.25㎡，房屋用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让，土地使用期限至2073年8月25日止。房屋有抵押（详见房产登记信息），变卖成交后一个月内腾空交付，固定装修以交付时现状为准。（标的物未经评估，通过双方当事人议价 (略) 置参考价为*元。）

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人参与竞买前，请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策并具备相应的购房资格，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在变卖开始 (略) 办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在变卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍变卖辅助工作（看样事宜根据标的物实 (略) 统一安排），联系电话： 400-819-9090。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价周期，竞价周期结束即本次变卖结束；24小时竞价周期内，其他报名竞买人可加价参与竞买，加高者得，竞价周期结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；不设保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价即可成交。

五、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。所涉及的相关费用由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与变卖人无涉。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部分，从变卖款中优先支付（依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费）。请买受人在收到裁定书之日起三十日内完成标的物过户登记手续并凭相 (略) 申请退还已垫付税费，逾期可能造成退款不便等后果。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月8日1 (略) 联系，并提供相应的证据。

八、截至公告日标的物暂无核准的优先购买权人。本次变卖信息已通过法定方式通知有联系方式的当事人及优先购买权人；当事人及优先购买权人若因无联系方式或下落不明而无法通知的，本变卖公告前五日为公示通知期。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交之日起5 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行，账号：*2367】。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、执行所依据的法律文书为（2022）浙台合证字第9617号公证书。

十五、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：400-819-9090（展唐助拍）

监督电话: 0576-* 淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 东方大道10号

(略) (略)

二〇二四年十二月二十四日